界面新聞記者 | 王婷婷

房地產白名單正“火速”擴容。

繼碧桂園超30個項目進入首批房地產“白名單”之后，旭輝、融創、綠地等多家出險房企也陸續宣布旗下項目入圍。

2月5日，界面新聞從融創方面獲悉，融創已確定有超過90個項目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市都已落地。

接近融創方面的人士表示，具體項目暫不方便公布。

同日，旭輝方面也告訴界面新聞，截至2月5日早間，旭輝確認已獲批進入“白名單”項目23個，分別分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。另外，旭輝在其他城市的多個符合要求的項目也有望陸續進入“白名單”。

綠地集團也表示，截至2月5日，公司已有34個項目獲批進入“白名單”，項目分布于山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地，合計融資金額約117億元。綠地方面表示，公司還有一批項目正在審核當中，有望陸續加入“白名單”。

臨近農歷新年，越來越多的出險房企從住建部此前釋放的房地產項目合理融資支持獲益。1月12日，住建部明確，融資支持對象的篩選是根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單。

隨后，住建部再召開城市房地產融資協調機制部署會，政策迅速落地，多個省市官宣跟進，包括重慶、湖北、云南、天津、長春等陸續公布首批房地產項目融資“白名單”。

截至今年1月底，已有26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。

據了解，商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。

而且，在這第一批房地產項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求正得到有效落實。

尤其對于出險房企而言，終于迎來了融資“活水”。

更早之前，包括世茂、遠洋、金科、雅居樂、中國奧園等房企也披露了旗下多個項目入圍首批房地產項目“白名單”。

中國奧園是較早宣布進入“白名單”的房企。1月31 日，中國奧園稱，旗下的廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的白名單內。此外，廣東、鄭州、沈陽、天津等多個項目也有望陸續加入名單之列。

2月2日，雅居樂在重慶、廣州、昆明等地的多個項目也進入首批“白名單”行列。

2月3日，世茂集團公布，在試點城市申報的 40 個房地產項目中，共有16個項目入圍“白名單”。其中，武漢錦繡長江項目已完成融資并實現回款，其余項目正在地方政府的支持下，與金融機構溝通融資方案。

這 16 個項目主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等。

2月4日，遠洋集團宣布進入“白名單”的項目已有約20個，分別分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。同日，金科股份表示，在重慶首批房地產項目“白名單”中，金科確認已入圍項目超過20 個。

毫無疑問，“白名單”的相繼出爐，不僅為房地產項目融資提供利好支持，更為房地產市場的穩定注入信心。

同策研究院研究總監宋紅衛告訴界面新聞，從“企業白名單”到“項目白名單”的轉變，背后核心原因是“救助成本及風險控制的雙重考量”。

宋紅衛指出，隨著樓市下行壓力逐漸增大，不管是商辦物業還是住宅均出現資產貶值的現象，這導致大部分房企的資產價值面臨大幅縮水，尤其是出險房企可能已經處于資不抵債的情況，保企業的難度很大，成本高，風險也較高。

而從“企業白名單”到“項目白名單”轉變，有利于降低保交樓的階段性難度，至少可盤活企業的一部分項目，在借助社會資金以及政府紓困基金的力量，來實現保交樓的任務。

在宋紅衛看來，該模式還有一個好處就是增加了房企自救的可能性。

通過項目“白名單”模式，意味著即使是出險房企，只要項目足夠優質且能帶來收益，在封閉管理、風險可控的情況下，就能融資。“企業有了盈利，就有了償債的新的資金來源，企業也就找到了自救的出路。”宋紅衛表示。

目前來看，有收益的項目肯定會進入“白名單”，低風險的項目要看項目的動態評估情況，也有可能部分會進入“白名單”，但高風險的項目則很難入列。