杭州樓市連續多年走出“獨立行情”，但這種趨勢很難維持了。

根據克而瑞數據，2024年1月，全市商品房供應面積約41萬方，同比基本持平；而成交面積僅為50萬方，不到去年同期的一半。

克而瑞研究報告稱，開年首月，杭州房地產市場需求不振。從整體供求來看，即使供應保持平穩，成交依然大幅縮減。

隨著需求減弱，杭州地產商1月業績明顯不及預期。

根據克而瑞，1月，杭州房企排名榜單上流量榜前三的房企有開元地產、濱江集團和萬科地產，銷售額分別是35.29億、27.57億和12.62億。

權益榜單前三的房企是開元地產、濱江集團和浙江交控，銷售額分別是35.29億、23.55億和11.43億。

開元地產依靠開元廣場項目奪得了杭州第一名。同時，萬科重回杭州前三，克而瑞數據顯示，從業績構成來看，錢江世紀城的日耀之城單盤貢獻流量金額超8個億，浦沿板塊的朗拾濱嶼府流量貢獻亦超1億。

需求走弱背景下，三大榜單各梯隊門檻同比均有顯著下降。

流量榜中，首位門檻超過35億元，同比下降66%，TOP3房企門檻達到12億元，TOP10房企門檻為3億元。

權益榜中，首位門檻超過35億元，同比下降61%，TOP3房企門檻達到11億元，TOP10房企門檻為3億元。

全口徑榜中，首位門檻超過39億元，同比下降70%，TOP3房企門檻達到13億元，TOP10房企門檻為6億元。

另外，杭州地產商頭部效應越來越明顯。

根據克而瑞，流量榜中，TOP3流量金額合計約75億元，占TOP20流量總額的50%。

權益榜中，TOP3權益金額合計約70億元，占TOP20權益總額的54%。

全口徑榜中，TOP3全口徑金額合計約88億元，占TOP20全口徑總額的47%。

新房市場和土地市場皆延續了分化趨勢。

新房端，高品質低密項目及熱點板塊的高改項目受到熱捧，其他樓盤則去化乏力。

根據克而瑞，臨平新城的交控汀雨曉月里，兩次加推疊墅均完全去化。城東新城的濱江疊映里，首開高層實現100%去化，中簽率低至13%。但其他樓盤，新開盤去化率大多不足6成。

土地端，有倒掛預期、客戶基數大、板塊流速快的地塊競爭激烈，其他地塊則少人問津。

以第一次土拍為例，這種冷熱分化顯而易見。一方面，蕭山市北等熱門地塊，因地緣客戶基數大且市場庫存低，吸引近20家房企參與競拍，溢價率升至30%；另一方面，青山湖科技城商住地因商業占比高，最終底價成交。

值得注意的是，1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，會上稱“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策?！?/p>

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，這是住建部前所未有的表態。

住建部表態后，蘇州、上海接連放招給樓市松綁，在杭州市場預期往下的情況下，杭州或出臺樓市新政。

丁建剛認為，杭州限購放開新政或已箭在弦上，但不排除和廣州一樣，可能還留一點“遮羞布”。同時，杭州可能大幅度放松限價，即使象征性保留限價，也將是圈定在極少數的區域和項目。

但即使政策放松，效果也很難使市場扭轉。丁建剛表示，“即使包括杭州在內的強二線城市，甚至北上廣深一線城市，全面放開限購會有一定的虹吸效應，但很難想象市場會根本逆轉”。