界面新聞記者 | 王婷婷

港資房企恒隆一天之內公布了兩件事，2023年業績和董事長變更。

1月30日午間，恒隆地產有限公司（下稱“恒隆地產”）發布2023年度全年業績。公告顯示，2023年恒隆地產雖受人民幣兌港幣貶值影響，且年內未有錄得物業銷售收入（2022年為3.16億港元），但總收入大致與2022年持平，為103.16億港元。

據公告披露，2023年恒隆地產物業租賃收入上升3%至103.16億港元，整體營業溢利亦上升2%至73.89億港元。另外，隨著利息支出凈額上升，股東應占基本純利下跌1%至41.37億港元。

受惠于內地及香港物業組合業務復蘇，恒隆集團2023年租賃收入增加2％至108.79億港元，股東應占基本純利下跌2%至29.31億港元。

期間，內地和香港業務均錄得增長。

內地方面，市場于2023年初反彈，上半年恒隆地產整體租戶的銷售額和租賃收入分別提升42%和13%。隨著市場持續重回正軌，全年租戶銷售額和租賃收入按人民幣計值則分別較2022年上升23%和8%。

公告顯示，2023年恒隆地產商場組合收入增長8%。其中，高端商場收入錄得9%的增長。

具體來看，除沈陽市府恒隆廣場外，各高端商場都均錄得了不同程度的升幅，從上海港匯恒隆廣場的6%至大連恒隆廣場的19%不等。其中，無錫恒隆廣場業績再創新高，收入和租戶銷售額分別提升12%和19%。

次高端商場的收入持平，濟南恒隆廣場的首階段資產優化計劃完成后，多家美妝品牌及首度落戶濟南的商戶于2022年下半年相繼開業，商場收入增長4%。

辦公樓組合同樣保持穩定增長，2023年恒隆地產在內地辦公樓組合的租賃收入提升5%。公告稱，“主要由于上海恒隆廣場辦公樓的強勁表現，以及較新的昆明和武漢辦公樓的業務增長。”

在香港，得益于零售租賃市況復蘇，商業租賃需求持續改善，社區購物商場組合的表現持續強勁，2023年香港物業組合的租賃收入錄得2%增長。

其中，位于港島東的康怡廣場的租出率持續保持在98%，位于九龍東的淘大商場租出率也升至89%。

恒隆地產在公告中稱，盡管經濟前景不明朗令辦公樓租賃市場疲弱，公司仍將租出率維持于89%的較高水平，令恒隆地產的辦公樓收入錄得1%的增長。

恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗表示，2024年，恒隆仍期待落成多個項目，包括昆明君悅酒店開業，以及分階段竣工的綜合發展項目——杭州恒隆廣場，這些優質資產組合預計將貢獻穩定收入。

同日，恒隆還宣布，陳啟宗將退任集團董事長、執行董事及執行委員會主席之職位，于2024年4月26日舉行的恒隆集團及恒隆地產各自的股東周年大會完結后生效。陳啟宗在退任后將不會擔任董事會非執行董事之職位。

在1月30日舉行的業績會上，陳啟宗表示，“過去集團一直有意識安排繼任人，今天是時候交棒了。”未來，在恒隆“能幫手就幫手”。

公告顯示，陳啟宗于1972年加入恒隆集團，并自1991年起擔任董事長領導集團。陳啟宗退任后，陳文博將任恒隆集團董事長及執行委員會主席，于2024年周年大會完結后生效。

陳文博為陳啟宗之子，現年41歲，于2010年加入恒隆集團，2016年獲委任加入董事會成為執行董事，并于2020年出任集團副董事長。

在陳啟宗看來，一個集團不可以單單于家族內尋找接班人，在2014年之前亦未想過會由陳家人接班，若家族內沒有合適的人選，會寧愿選擇于家族以外尋找接班人。但觀察陳文博4年，與董事局都認為可行。

陳啟宗表示，要讓下一代做他們該做的事，不會指手畫腳。而家族仍然是集團最大的股東，信任陳文博及行政總裁盧韋柏會做好自己的事。

“公司接下來風格和策略不會有太大變化。”陳文博在業績會上也作出承諾。

在公布2023年業績和董事長變更之后，花旗發布研究報告稱，維持恒隆地產“買入”評級，目標價為12.1港元。