文|獵云網 韓文靜

互聯網科技大廠們，正在上演一場“買地運動”。

在過去的一年里，京東以31億拿下北京的一塊商業用地；米哈游斥資10個億，要在上海蓋樓；就連比亞迪也在深圳及深汕合作區拿了5宗產業用地，拿地金額超20億元……

進入2024年，馬化騰也出手了。

1月23日，北京市規自委官網顯示，北京市海淀區學院路北端的幾個地塊完成出讓，成交價格為64.2億元。這塊地的新東家不是知名房企，而是互聯網大廠騰訊。

事實上，在土地投資方面，騰訊早已不是“新手”。

早在2019年，騰訊就以底價85.2億元，競得了“企鵝島”這塊地，計劃打造“互聯網+”未來科技城。

轟轟烈烈“買地”背后，騰訊近年來的對外投資已經有所放緩。過去的2023年，騰訊出手次數達到了歷史上近十年的最低點，相對應的是，騰訊開始“投資”自己，瘋狂發起回購，回購次數和金額創下歷史新高。

64億，騰訊拿了塊地

互聯網科技公司買地蓋樓早已不是什么新鮮事，2023年，華為、騰訊等互聯網公司經營范圍新增房地產開發、租賃，讓外界引發互聯網巨頭還要做“房東”的猜測。

2024年伊始，馬化騰霸氣出手64億，在北京海淀拿地。

1月23日，北京市規自委官網顯示，北京市海淀區學院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業金融服務業用地、B23研發設計用地完成出讓，最終由騰訊科技（北京）有限公司底價摘得，成交價格為底價64.2億元。

來源：北京市規自委官網截圖

騰訊是這幅地塊的唯一買家，當市場還在猜測是否要建設北京第二總部時，騰訊當天就對購買地塊用途作出回應，“本次交易將主要用于滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩定集中的辦公場所。”

該綜合性用地位于北京市海淀區學院路北端，臨近北京林業大學等多個高校，用地性質為綜合性商業金融服務業、研發設計用地，其中商業部分出讓年限為40年，辦公和科研部分出讓年限均為50年，地塊無住宅部分。

規劃用途方面，該項目研發設計用地地上、地下全部建筑規模自持，自持年限為最高土地出讓年限，地上建筑規模157459㎡；商業用地121064㎡，無償代建7000㎡公交場站。

據悉，紫光集團聯合體曾在2019年以66.09億元摘得該地塊，并計劃在該地塊上建立“紫光全球智能科創總部”，但2020年紫光集團因流動性問題，未能按期繳納土地開發建設補償費，該地塊又被掛了出來，如今才得以被騰訊“接盤”。

根據土地掛牌文件，競得人須與海淀區政府簽訂《海淀區構建高精尖產業用地履約監管協議書》。此外，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，競買人需在12個月內開工建設，并在出讓合同約定的開工之日起3年內竣工。

騰訊多次“出手”

在20多年的時間里，騰訊從一個聊天軟件開發商，逐步成長成為全球最大的互聯網公司之一，出于產業和辦公需求，買地建樓順理成章。

2006年，騰訊第一次在深圳南山區拿地建立騰訊大廈，其于2009年正式落成，是騰訊第一座自建寫字樓；2011年，騰訊在深圳南山區科技園內建了濱海大廈；隨后2015年5月，騰訊花費15.46億元在前海桂灣拿下一宗地塊，建設騰訊前海大廈。

2019年，騰訊以底價85億將深圳大鏟灣地塊收入囊中，號稱要投資超過300億在此建設騰訊“互聯網+”未來科技城，也叫“企鵝島”。

“企鵝島”用地面積80.9萬平方米，開發規模200萬平方米，投資319億元，主要建設創新型產業用房、商業、生活配套設施、科技展覽館、數據及智慧控制中心等。一期工程計劃于2024年年底竣工，預計2026年全部完工。

據悉，該項目旨在滿足騰訊公司不斷增長的業務需求，以及員工人數的快速擴張。

2023年7月，騰訊科技（深圳）有限公司日前發生工商變更，經營范圍中，許可經營項目新增房地產開發經營，一般經營項目新增非居住房地產租賃。

當時，市場一度以為騰訊要進軍房地產行業。而后，騰訊方面稱，此次騰訊申請補充房地產開發及租賃的經營范圍，并非為了開展普遍意義上的地產類業務，而是為了滿足正在建設的新園區——大鏟灣項目開發過程中的業務需求。

目前，騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等城市持有地產。

土地投資之外，騰訊近年來的對外投資同樣值得關注。其2023年對外投資規模明顯縮減，可以說是慎之又慎。

IT桔子的數據顯示，騰訊對外投資的出手次數在2023年達到了歷史上近十年的最低點，數量僅為37起，相比于2022年的95起，減少了60%；相比于2021年的296起，更是“腳踝斬”。在互聯網紅利見頂的情況下，騰訊謹慎出手投資，并開始回購自己公司的股份，“投資”起了自己。

不論是買地還是投資，站在騰訊控股的角度出發，都有助于拓寬著自身的影響力和版圖。

“買地”成大廠“標配”

騰訊買地的舉動并非個例。近年來，市場頻頻傳出互聯網巨頭拿地的消息。互聯網公司的發展，增加了就業崗位，當地政府也樂于“低價”出讓土地給這些互聯網公司。

2023年10月，游戲公司米哈游以10.77億元，拿下了上海徐匯區虹梅街道一宗科研設計用地。

過去幾年間，米哈游憑借游戲《原神》的火爆出圈，實現營收快速增長。根據米哈游2022年的財報顯示，2022年營收達到了273億元，在一眾游戲大廠中僅次于騰訊和網易。此外，公司的團隊規模也在快速擴張。官方數據顯示，米哈游的員工總數已經達到5000人。

因此，米哈游豪擲超10億元購買地塊也在情理之中，一方面可以為員工提供一個更好的工作環境；另一方面，也可以不斷擴張自身的產業規模。

不只是米哈游，多家游戲和互聯網大廠，近幾年都在斥巨資“圈地”。

2020年6月，字節跳動全資子公司深圳今日頭條科技有限公司，以10.82億元在深圳粵海街道拍下一宗商業用地；2020年10月，小米以5.31億元拿下后海總部基地一宗商業用地；2020年11月，美團65.41億元競得上海市楊浦區定海社區地塊，用于建新上海總部；2021年10月，華為以底價2.98億拿下深圳龍華一宗產業用地……

大廠買地自建寫字樓，一方面可以滿足人員擴張的辦公需求，另一方面，地產能實現保值增值，而且不動產更方便抵押做融資。例如，當年陷入資金鏈斷裂困境的樂視，就曾拿出樂視大廈用于抵押貸款，解決了燃眉之急。

無論從提升企業形象、內部管理效率還是獲取資產增值收益方面，買地建樓，都有利于企業更高的發展。