界面新聞記者 | 王妤涵

當大部分房企合并區域、精簡人員之際，廣州國資房企越秀地產仍在吸納營銷人員。

1月24日，接近越秀地產的人士向界面新聞確認，原弘陽地產副總裁李亮已加入越秀地產擔任營銷中心總經理，目前已經入職。

此外，還有市場消息稱，原旭輝集團營銷總閆強也將會加入越秀地產。 

公開資料顯示，李亮出生于1982年出生，曾先后任職于龍湖、泰禾、弘陽等多家民營地產公司，一直負責營銷板塊的相關工作。

2011年，李亮加入龍湖，從營銷經理做到城市公司總經理，先后擔任龍湖青島、北京、煙臺三地的營銷負責人。

2018年4月，李亮離開龍湖加入泰禾集團，到泰禾后依舊分管營銷板塊，擔任營銷條線的副總裁。但在泰禾任職不到2年后，李亮又跳槽到弘陽地產，擔任副總裁，同樣負責營銷管理和市場工作。

加入弘陽地產后，李亮的任職時間也不長，2022年6月從弘陽離職，此后一直沒有相關履職信息，直到最近加盟越秀。

李亮此前曾任職的3家地產公司中，已有泰禾、弘陽兩家都出現了債務危機。泰禾先是在2020年7月因無法按時兌付一期中票宣告違約，并在2023年從深交所強制退市；而弘陽地產也在2022年8月因無法支付一筆3.5億的美元債宣告違約，2023年上半年虧損了近30億元。

與李亮的職業經歷相似，閆強此前也在三家房企任職，主要業務也是市場營銷層面。

閆強最初在萬科任職，后于2012年加入旭輝。但在2023年旭輝出現債務危機后，閆強又加入了另一家民營房企龍湖，先后擔任蘇州事業部總經理、南京公司總經理。

從近期李亮、閆強的職業變動來看，作為2023年總體銷售額依然保持增長的地方國企代表，越秀這兩年在頻繁引入市場化的職業經理人。

2023年上半年，為加強在以北京為代表的華北市場布局，越秀地產先后引入了旭輝原華北區域集團總裁董毅擔任越秀北方區域副總經理，原金地商置華中區域總經理郭偉智任北方區域董事長兼總經理，以及原金地華北區域北京營銷總趙峰任北京公司助理總經理，分管營銷工作。

除了在業務板塊引進外部職業經理人外，越秀近年來對于人才的引進也更為年輕化。

越秀地產董事長林昭遠去年曾表示，“人才建設走在前面，馬上就會開花結果”。

頻頻引入人才與近年來越秀地產全國化布局的加速有關。自2020年以來，越秀地產加速擴張步伐，除了大本營粵港澳大灣區外，在華東和華北兩個區域加速布局，突出表現就是逆勢拿地和銷售額的提升。

2023年2月，在董毅入職不久后，越秀便以59億元的大手筆在北京拿下了2宗地塊，希望以此在北京市場打開新局面。

在中指研究院發布的2023年房企拿地金額排行榜中，越秀地產以376億元排名行業第9位。尤其是在2023年最后一個月內，越秀地產連拿了六幅地塊，分布于上海、廣州、合肥、西安四座城市，單月權益拿地金額約103.85億元，創去年月度新高

在銷售方面，越秀地產也是2023年為數不多銷售額保持正增長的房企。

據越秀地產最新披露，2023年1-12月，越秀地產累計合同銷售金額約為1420.3億元，同比上升約13.6%，并在11月就提前完成了全年的銷售目標；累計合同銷售面積約為445.08萬平方米，同比上升約7.5%，全年銷售額再創新高。

從一個年銷售額不到200億的地方國企，越秀地產用了10年的時間成長為全國性大型房企。

在房地產行業調整周期，越秀地產近三年的發展提速，而外部職業經理人的引入也為越秀帶來了新的現象。

盡管逆勢出擊的野心明顯，融資實力也在，但越秀全國化布局的推進也并非一帆風順。

以北京市場為例，自2021年首進北京后，越秀地產去年上半年一舉拿下了3宗地塊。尤其在董毅入職不久后，以59億元拿下了石景山和昌平2宗地塊，后又在6月搖中了海淀四季青的雙新村地塊。

但好運并未像土拍場上一樣，越秀目前在北京操盤的三個項目中，除地塊出讓時就被認定會開盤售罄的昌平區朱辛莊項目外，其他兩個項目的銷售情況并不算樂觀，也引發了業內對越秀“水土不服”的質疑。

據此前媒體披露，越秀北方區域曾在內部定下了2025年要實現300億的銷售目標。根據2023年中報，2023年上半年北方地區實現合同銷售額68.2億元，同比上升182.4%。

這一增速在當下的市場環境中已足夠快，但想要實現300億的目標，越秀仍面臨不小的難度。另外，像李亮這些新加入的職業經理人，能否適應越秀地產的國企風格，融入團隊，讓營銷層面出現積極變化，這些也都是未知數。