界面新聞記者 | 楊冰柯

作為地產行業的“隱形航母”，中國建筑這兩年的地產業務總銷售額逐年走高。

1月18日，中國建筑發布的2023年經營簡報顯示，2023年，公司地產業務總合約銷售額為4514億元，同比增長12.4%；合約銷售面積1858萬平米，同比增長7.9%。

2023年，百強房企的銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%，行業十強房企的門檻值同比也降低了3.5%，數家房企最終的銷售額同比也呈現下滑。在去年房地產行業整體下行背景下，中國建筑的地產總銷售額還能保持12%以上增速，顯然并不容易。 

從規模上來看，中國建筑去年的地產業務總銷售額比新的“宇宙房企”保利發展還要多298億元。

2023年，保利發展的總銷售額是4222.37億元，是唯一合約銷售額超過4000億的房企，位居房地產行業第一。

如果加上同系房企保利置業2023年536億元的銷售額，保利集團旗下地產平臺的銷售總額達到4758億元，仍然高于中國建筑。

作為全球最大的建筑公司之一，中國建筑的業務涉及前期設計規劃、建設、開發等全流程，因這層與房地產天然接近的關系，中國建筑觸及開發端歷史長久。

早在2013年，中建集團將其房地產事業部、中建地產公司及中建國際建設有限公司運營之房地產發展業務注入子公司中海地產，并稱原則上不再新增直營房地產開發業務，以規避同業競爭。

不過中國建筑當年在承諾中也注明了——屬下各工程局及設計院等運營的房地產發展業務除外。這意味著，中國建筑旗下八大工程局各自擁有的地產開發業務可以保留運營。

在最近兩年的房地產行業調整中，中國建筑旗下各局地產公司也走到臺前，在各大核心城市的土地市場大手筆拿地，銷售額、行業排名都一路走高。這些同屬中國建筑旗下的地產平臺，也在業內被稱為“中建系”。

中海地產是中國建筑地產業務的旗艦平臺，其2023年全口徑銷售額為3098.1億元，位于克而瑞銷售排行榜的第三名，僅落后于保利和萬科。

根據中海發布的公告，2023年，中海累計合約銷售額3098.1億，同比增長5.1%。中建系其它地產平臺的總銷售額為1415.9億元。

具體到各家平臺， “中建系”旗下的地產公司如中建東孚（中建八局）、中建壹品（中建三局）、中建智地（中建一局）、中建玖合（中建二局）、中建信和（中建五局）等平臺，均躋身房地產企業權益銷售業績榜單百強。

這一年，在保利發展銷售業績負增長時，中海和中建系其它平臺銷售業績仍然保持了難得的增長率，中建系其它平臺更是保持了雙位數的增長率。

中建系地產業務業績增長仍然依賴于核心城市。

在克而瑞北京2023年權益銷售榜單中，中海地產穩居北京市場第一，銷售額為478.6億。

中建智地沖入權益榜第7名，銷售額為119.22億。無論是名次還是銷售金額，較2022年均有大跨步提升，權益金額與2022年相比，漲幅高達153%，跨入百億銷售陣營。另外，中建壹品的銷售額達到90.26億，位于排行榜第12名。

在另一核心城市上海，據克而瑞統計顯示，在全口徑銷售榜單中，中建玖合銷售額158.73億，位于排行榜第14名。

銷售業績增長背后，是中建系各地產平臺在土地市場的跑馬圈地。

根據中國建筑2023年經營簡報，2023年，公司期末土地儲備8369萬平米；新購置土地儲備1201萬平米。

中指研究院數據，2023年，中建系旗艦平臺中海地產的權益拿地金額達到1101億元，比第一名保利發展拿地權益金額僅少了24億元，位居行業第二，權益拿地面積388萬平米。

如果把中建系其它地產平臺囊括進來，中國建筑的拿地金額超過保利。

比如2023年7月，中建壹品拿下上海楊浦定海社區地塊，成交總價38.6億元。

2023年8月南京土拍，中建東孚以19.1億元競得建鄴區南苑街道2023G42地塊，溢價率14.7%，成交樓面地價43056元/平方米。

中建信和則以14.8億元競得江寧開發區百家湖G44地塊，溢價率14.73%，成交樓面地價21265元/平方米。

2023年10月底的北京豐臺郭公莊地塊，中建東孚更是以75.9億的觸頂價，搖號獲得地塊。據不完全統計，今年北京的61塊地，中建系拿了14塊，總拿地金額接近500億。

中指研究院報告稱，中建系公司連續兩年保持較高投資規模，建筑業務承壓下積極拓展自投地產業務，除中海地產、中海宏洋外，中建東孚、中建智地、中建玖合等子公司也連續兩年進入拿地金額前100。

在這兩年的房企大洗牌中，仍在進擊全國核心城市土地市場的中建系，無疑深刻影響著地產商排名和中國房地產進程。但在市場預期不明確下，中國建筑地產業績的決定性變量，仍然是一線銷售。