界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州放開新盤銷售價格限制后的兩個項目未能吸引到購房者。

據界面新聞1月18日查詢，理想四維地產官微發布的意向客戶登記結果顯示，新推出的臻品府1-18幢購房意向預登記工作完成，截至登記期限屆滿，經公司審核確認，共有0戶有效購房登記家庭。

這意味著杭州最高備案單價的項目理想臻品流搖。

該項目位于杭州臨平區，根據項目公布的預售信息，這一期領出了18幢中式合院的預售證，共計82套，戶型面積250-546平米，毛坯均價128006元/平米、最高備案單價約15.9萬元/平米。其中，最貴的一套3#105室，戶型面積545.77平米，房源總價高達7127萬元。

這一備案單價，不僅突破區域板塊限價，還直接刷新了杭州新房市場的最高均價記錄。

除了理想臻品，同樣突破板塊銷售限價的大江之星也公示了登記結果，同樣是“0登記”。

杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，無論是理想臻品還是大江之星項目，定價明顯比市場預期高，項目又在遠郊，流搖在意料之中。

理想臻品高層已經交付，該項目高層上一次領預售證是在2021年，住宅價格為2.85萬-2.95萬/平米。這次領預售證，雖然產品類型不同，但中式合院的均價已接近高層的5倍，比杭州當前售價最貴的項目鳳起錢潮合院毛坯價還要貴1.7萬/平米。

錢塘區的大江之星項目這次加推2#、3#、4#、10#樓，戶型面積為86-134平米，共計170套房源，高層毛坯均價23638元/平米、洋房毛坯均價26580元/平米。

項目由濱江與華成共同打造，目前已是現房小區。項目整體規劃了6幢高層、1幢小高層、2幢洋房，戶型面積79-134平米。2016年時曾兩次開盤，首開時毛坯均價8688元/平米，隨后二次開盤時毛坯均價1.3萬/平米。項目于2017年12月交付，小區仍剩下2幢高層、2幢洋房待售，這4幢房源已是現房狀態。

也就是說，大江之星項目剩下的170套現房在捂盤8年后，毛坯均價距離上次開盤漲了近1萬/平米。

理想臻品和大江之星突破銷售限價的背景有兩個，其一，2023年11月，杭州出臺新政，取消宅地地價上限的同時，也取消了錢塘區、臨平區、富陽區、臨安區這四個城區的商品住宅銷售限價。

其二，理想臻品拿地時間是2002年、2006年，大江之星拿地時間是2010年，兩者都是杭州“雙限地塊”（限地價、限房價）出讓前的地塊。

進入2024年以來，杭州新推項目不多，除了兩個突破限價的項目引發市場熱議外，同屬錢塘區的純新盤項目萬科朗拾湖著算是當前市場熱度比較高的項目。

項目剛推出158套房源，戶型有155平、185平和139平，均價3.83萬/平米，仍然維持著板塊內的限價標準，目前項目正處于公示階段。

值得注意的是，2023年杭州新房市場相比之前有所降溫。

克而瑞數據顯示，2023年杭十區共開盤639批次、76631套房源，推盤規模同比下降11%，整體開盤去化率56%，較去年下降10個百分點，開盤節奏放緩，近遠郊項目以續銷為主。

2023年參與杭十區公證搖號登記戶數為17.1萬戶，為近年來最低值，市場客戶總量持續下降，客源匯聚于核心板塊，如上城區金融城、蕭山區錢江世紀城、濱江區一橋南等，購房邏輯從“升值、倒掛、價差”向“核心地段、保值”轉變。

克而瑞研究機構認為，2024年杭州樓市會出現新的趨勢，即存在弱區位劣勢的項目只能從產品端發力，增加配套、配置，以此吸引杭州主流市場需求。同時，此前投資客占比較高的項目將集中交付，或出現售價低于新房的現象，以前擠壓新房市場的銷售前景。