記者 王珍

國家統計局周三公布的70大中城市房價數據顯示，12月，新建商品房和二手房銷售價格環比下降城市分別為62個和70個，比上月分別增加3個、1個，2014年10月以來首次出現70城二手房全部降價的現象。

根據分析師的測算，12月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.45%，連續七個月下跌，跌幅比11月略擴大0.08個百分點；二手房價格指數環比下跌0.8%，連續九個月下跌，跌幅與上月持平。

其中，一線城市二手房價格指數環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點，為去年10月來首次。北京、上海、廣州和深圳二手房價格環比分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

“一線城市因為北京上海在12月出臺了穩樓市政策，整體市場表現有所企穩，跌幅收窄。”中原地產首席分析師張大偉對界面新聞說。

他指出，目前房地產行業面對的并非是簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。雖然多個城市房貸利率均出現了微調，但居民收入預期疊加人口結構問題，依然影響市場的穩定。

58安居客研究院院長張波補充道，從二手房市場來看，目前一線城市的降幅已經收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中，預計開春后將迎來復蘇；而二三線城市降幅保持了相同節奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調整影響，加之掛牌量不斷增多，導致房價下行壓力加大，這一趨勢預計還將在今年一季度持續。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，整體來看，今年一季度仍有可能再現季節性“小陽春”，“但力度上要比2023年一季度弱很多”。

“由于基本面并未明顯改觀，加上紓困政策已經見頂、效果明顯收窄，預計2024年一季度房價繼續在低位徘徊。”他說，“好消息是穩增長重回經濟重心，穩經濟、穩預期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以后體現。”

張大偉也表示，未來房地產市場走勢依然看政策，隨著12月各種穩樓市政策的出臺，市場有望在2024年初再現一定范圍的“小陽春”。“購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在見底過程中，房地產市場可能在2024年上半年逐漸企穩。”他說。

國家統計局周三公布的數據顯示，初步核算，2023年，按不變價格計算，中國國內生產總值（GDP）比上年增長5.2%。其中，四季度GDP同比增長5.2%。去年四季度和全年GDP增速均不及市場預期。分析師普遍預計，今年國內宏觀政策將繼續偏積極，積極財政與穩健貨幣政策有望進一步發力。

另外，2023年房地產開發投資較上年下降9.6%，連續兩年負增長，加上工業品出廠價格（PPI）通縮因素，投資實際降幅要遠高于2022年，對宏觀經濟的拖累效應也相應加大。2022年，房地產開發投資下降10.0%。

從具體分項來看，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，創2012年以來新低，比上年下降8.5%。商品房銷售額116622億元，為2016年以來最低，比上年下降6.5%。

李宇嘉指出，2023年，房地產行業依舊是大幅度向下調整的一年。基于去年商業銀行三次下調存款利率，今年監管層將繼續推進降成本以盡可能穩定行業，貸款市場報價利率（LPR）、按揭利率和交易稅費都有可能降低。同時，監管層將著重于打造行業新模式，通過供給側改革如城中村改造、保租房、保障房等適應和匹配需求。“開新賽道、開新局，將是房地產管理的新重點。”他說。