文丨郭夢琪

合肥，作為長江三角洲地區的經濟中心之一，其樓市一直是各方關注的焦點。2023年，合肥的經濟繼續保持強勁的增長勢頭，尤其是隨著常住人口的快速增加，購房需求日益旺盛。在此背景下，樓市的動態無疑成為了經濟走向的重要風向標。

開發商拿地熱情高漲，土拍紀錄頻頻打破

2023年合肥土拍市場保持穩定，據界面安徽統計，全年共進行了九場土拍，攬金超百億。截至12月底，合肥成功出讓了40宗（包括租賃、安置房、加油加氣站）、合計四千余畝土地。

具體來看，瑤海區已成功出讓7宗合計470.18畝地塊，計劃供應的大彭板塊2宗土地，兩次上市均宣告流拍。

廬陽區目前已成功出讓5宗合計209.63畝涉宅用地，其中1宗為安置房用地，面積27.25畝，1宗為安置房商品房混合用地，面積88.91畝，其中5.67萬㎡住宅用房、0.4萬㎡商業辦公用房將被用于實物安置，可售面積較少。

蜀山區成功出讓4宗合計282.9畝，其中1宗為70.85畝的安置房用地，如果去除，僅有3宗居住用地，數量也比較稀少。

包河區目前已成功出讓12宗合計876.01畝地塊，相對數量較多，涵蓋卓越城、淝河板塊、衛崗王衛片區、淝河板塊、省府北、政務東等區域。

濱湖區成功出讓5宗合計433.688畝居住用地，以及1宗加油加氣站用地，數量不多，但溢價率堪稱第一，特別是取消土地限價后，首場土拍就誕生了濱湖、合肥單價雙地王，溢價率高達45%。

高新區成功出讓3宗、合計410.58畝涉宅用地，不過包含了兩宗租賃住房。

經開區成功出讓了3宗1346畝涉宅用地，隨著新盤的入市，經開區新房價格也隨之再上了一個臺階。

新站區2023年雖然有出讓計劃，但遺憾的是最終還是以零成交結束。

政務區則是沒有土地出讓，備受關注的紅四方地塊，還需要時間的等待。

2023年合肥土拍變化較大，先是取消了毛坯限價，11月又取消了土拍限價，如今土拍紀錄頻頻打破。

新房接踵入市，高品質樓盤深得人心

回顧2023年合肥新房市場，界面安徽從安徽省城市與房地產高等研究院和安徽省廣告協會房地產分會得知，2023年合肥市區商品房成交金額973.48億元，同比上漲3.8%，成交均價22425元/㎡，同比上漲8.2%。

在區域銷售方面，包河區以265.89億元遙遙領先，濱湖區以168.66億元排名第二，經開區以152.67億元排名第三，瑤海區銷售134.92億元排名第四。在成交面積方面，包河區以112.55萬㎡大幅領先，尤其今年4月份淝河板塊取消限購后，板塊成交形成一波小高峰。瑤海區銷售69.51萬㎡排名第二，經開區銷售64.12萬㎡排名第三。在成交套數方面，包河區銷售超8800套，瑤海區和經開區銷售超5000套。

對于尋求改善的投資者來說，2023年新樓盤的陸續上市無疑帶來了更多的機會與挑戰。隨著競品間的競爭日益加劇，這不僅為購房者提供了更為豐富的選擇，也使得房企之間的競爭愈發白熱化。在選擇新房時，購房者不僅僅尋求滿足基本的居住需求，更期待生活品質的全面提升。從完善的周邊配套設施到細致的物業服務，都是他們考量的重要因素。而最終的成交數據，也彰顯出購房者對房企品質與服務的深度認同。

二手房市場持續繁榮，剛需購房需求旺盛

合肥市常住人口的增長是推動樓市繁榮的重要因素之一。2022年，合肥常住人口增速在全國24座GDP萬億城市中位居第三，比上年增加了16.9萬人，增長率為1.79%。據《2022年度中國城市活力報告》顯示，合肥在新一線城市中是近3年常住人口增長率最大的城市，增幅達到了13.30%。

相對于新房的“價高”，隨著經濟的持續增長和人口的流入，合肥樓市在二手房市場方面，表現出了旺盛的需求和活力。根據中指研究院最近的數據，合肥的二手房成交量在今年內實現了顯著增長。截至2024年1月初，合肥二手房成交量超2萬套，創下了歷史新高。

這些信息的背后可以看出，對于剛需購房者來說，實惠的價格是首位要素，加之成熟的配套交通等利好，與側重改善、價高的新房市場相比，二手房市場更加貼近普通消費者的實際需求。

公積金政策向好，助力樓市發展

在公積金政策方面，合肥市住房公積金管理委員會辦公室公布了《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的補充通知》，將《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》政策有效期延長兩年至2025年12月31日。這一政策的出臺為購房者提供了更多的資金支持，減輕了購房家庭支付首付款的資金壓力。同時，也有助于促進合肥市房地產市場的健康發展。

總的來說，2023年合肥樓市在各個方面都表現出了穩健的發展態勢。無論是土拍市場的穩定、新房市場帶來的多樣選擇性、二手房市場的活躍以及公積金政策的調整都反映出市場正在朝著更加健康、成熟的方向發展。然而，房產市場也需警惕風險，未來，樓市的發展將繼續依賴于經濟、人口、政策和技術等多重因素的共同作用，只有積極應對挑戰，并把握好這些因素，才能確保樓市的持續健康發展。對于開發商來說，為應對行業競爭格局變化，提高自身的核心競爭力才是打造行業壁壘的重要環節。