界面新聞記者 | 楊冰柯

遠洋集團（03377.HK）自去年陷入流動性危機后，對境內信用債的展期有了新進展。

1月15日，界面新聞獲悉，遠洋集團在宣布對境內所有信用債展期后，目前已明確了展期方案。

根據遠洋集團債權人透露，目前，遠洋集團已經公布7只境內信用債券的展期方案，7只債券均展期30個月，從第15個月開始按照本金的5%、10%、15%、15%、20%、35%比例，每個季度分期攤還本金。據統計，遠洋集團這7只債券余額達到132.7億元。

另據澎湃新聞報道，知情人士透露，遠洋集團另外兩只余額合計為50億元的債券“21遠洋PPN001”和“22遠洋PPN001”尚未公布展期方案。

對于遠洋集團提出的展期方案，有投資者對界面新聞表示，目前的展期方案誠意并不大，延期支付本地的時間過長，想要投資人接受并不容易。

根據wind數據，遠洋集團目前共計有14只境內債券，除信用債之外，還有三只資產支持票據仍未到期，剩余規模33.06億元。其中，“18遠洋控股ABN001次”剩余規模1.43億元，到期日為2038年4月20日；“21遠洋控股ABN001優先”剩余規模31.62億元，到期日為2039年5月30日；“21遠洋控股ABN001次”剩余規模0.0100億元，到期日為2039年5月30日。

根據遠洋集團提供給債權人的信息，目前房地產市場供需關系發生重大變化，整體銷售規模持續下降，去化周期又明顯拉長，公司自身的流動性仍未改善。

遠洋集團稱，公司今年面臨多筆信用債到期兌付，為了公平保證所有信用債投資人的權益，公司將于本月內對境內所有信用債進行整體展期，希望能落實較長期的整體分期兌付展期方案，使得公司能更穩定的運營并為所有投資人保持公司整體價值。

2023年7月，遠洋集團開始陷入流動性危機。這年9月，遠洋集團發布公告，旗下8筆境外美元債券自2023年9月15日上午9時起在香港聯合交易所有限公司停牌。同時，遠洋集團將暫停支付所有境外債務，進行全面重組。

遠洋集團目前有8只境外債，總額約為39億美元。

遠洋集團當時還表示，公司已經委任華利安諾基（中國）有限公司為其財務顧問，并委任盛德律師事務所為其法律顧問，協助公司針對現有資本結構和流動性挑戰進行評估并制定最佳解決方案。

但截至目前，遠洋集團仍然沒有公布境外債務的重組方案。

在銷售層面，遠洋集團和大多數出險房企相似，均面臨下滑壓力。

根據遠洋集團官微，2023年1-12月，遠洋集團實現協議銷售額約505.3億元，協議銷售面積約428.89萬平方米。其中，遠洋在濟南位列年度銷售第一，在天津位列年度銷售第四，在大連位列年度銷售第十，在無錫、中山、廊坊、秦皇島等城市連續多月位居銷售前十。

另據克而瑞統計，2023年其銷售總額全口徑505.5億元，權益口徑銷售額約328.6億元，同比均下滑約50%。

在保交付方面，2023年，遠洋集團在北京、廣州、深圳、杭州、西安等42個城市交付約5.4萬套住宅。其中在12月，集中完成約1.6萬套住宅交付。

遠洋集團表示，將集中一切必要資源，確保現有項目交付，加快在建物業及已竣工物業的銷售，穩定業務營運，保障購房者、本集團合作伙伴及所有持份者的利益。

值得關注的是，遠洋集團旗下有信用債已經出現多次展期的情況，這對投資者來說，遠洋集團的信用已受到一定影響，這或許也不利于接下來境內債券的整體展期方案通過。

但在當前的房地產市場環境下，投資者的話語權并不多，大多只能選擇接受房企提出的展期方案。從2023年至今，融創、奧園、碧桂園等房企均順利通過了總金額高達數十億，甚至超過百億的境內債整體展期，展期時間普遍也是3年，本金均為分期支付。

另外，自去年三季度開始，出險房企的化債速度不斷加快。據不完全統計，截至目前已有超50家上市房企啟動債務重組。在此之前，已有不少房企債務重組成功，這在一定程度上提振了房企化債的信心。

目前距離遠洋境內債展期方案的投票會議還有一些時間，接下來遠洋集團也需要繼續和投資者們商討、博弈。