界面新聞記者 | 王妤涵

1月15日，金地集團（600383.SH）完成了今年第一筆債券的兌付。

一名金地集團人士對界面新聞透露，金地2024年第一筆到期的公開市場債券“21金地MTN001”已在今日完成了兌付，本息兌付總金額為15.582億元。

公開信息顯示，“21金地MTN001”起息日為2021年1月13日，發行金額15億元，期限3年，債券利率3.88%，每年支付一次利息，到期日為2024年1月13日（遇節假日順延），實際兌付日為1月15日。

除了這筆按期兌付的中票外，金地今年上半年還有數筆公開債券需要償還。據企業預警通顯示，今年上半年金地還有5只債券需要兌付，將迎來償債高峰期。其中，在3月份的一個月內將有3筆債券集中到期，分別為2筆中期票據“21金地MTN002”、“21金地MTN003”以及一筆公司債“16金地02”，3筆債券余額累計達41億元。

從全年來看，包括此次兌付的“21金地MTN001”在內，2024年金地集團共有9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規模約180億元，面臨著較大的償債壓力。

而根據2023年金地三季度報披露的財務數據，金地期末賬面現金為338.5億元，短期有息負債420億元，現金短債比小于1。

多筆債券的集中兌付讓金地面臨著較大的現金流壓力，因此近期金地也在快速回收項目投資現金流、多方尋求融資，以提升公司現階段的流動性水平。

在1月12日金地召開的臨時股東大會上，金地集團代理董事長黃俊燦對投資者表示，金地沒有主動不還債的想法，公司正在千方百計、使用各種各樣的方法籌措資金，如期償還債務，以保證自身債務不出現違約情況。

黃俊燦還表示，“金地有誠意、有能力、有信心將債務如期償付”。

在金地的償債之路上，二股東福田投控發揮了極為關鍵作用，除表示為金地在公開市場提供擔保等增信措施外，也采取了實際行動給予金地支持。

2023年12月30日，金地發布公告稱，其與福田建設擬將各自持有的深圳市金地新沙房地產開發有限公司51%和49%股權，全部轉讓給福田投控，總交易對價約32.5億元。

由于福田投控持有金地集團7.79%的股權，即金地集團第二大股東，根據《上海證券交易所股票上市規則》的相關規定，福田投控是公司的關聯法人，所以本次交易構成關聯交易，福田投控以32.5億元接下標的公司旗下“金地環灣城”項目的全部股權。

而促使國資股東入局接盤的原因之一，也來自其對“金地環灣城”項目未來發展潛力的看好。

據了解，金地環灣城位于深圳市福田區的濱海環灣板塊，是深圳大型舊改項目之一，總建筑面積超100萬平方米，總貨值達300億元，已于2023年9月首次開盤，首期取證401套，當日認購286套，銷售金額達到46.9億，去化率超過7成。

在此次項目股權轉讓后，后續金地將作為項目代建方，繼續負責項目操盤管理直至竣工交付完成。

盡管“金地環灣城”項目在當時取得了不錯的成績，但整體來看，2023年金地全年的銷售情況也面臨壓力。

據金地最新公告披露，2023年1-12月公司累計實現簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%; 累計實現簽約金額1535.5億元，同比下降了30.77%。

銷售下跌的同時，公司盈利能力也有所下滑，2023年前三季度，金地集團實現營收522.95億元，同比減少1.47%，歸屬于上市公司股東的凈利潤（簡稱“凈利潤”）僅為5801.6萬元。

在多筆債券到期加上銷售業績下滑的背景下，2024年對于金地集團來說仍充滿挑戰。