記者 王珍

清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心聯合中指研究院日前發布的一項調查顯示，房企2024年拿地意愿較弱，房地產開發投資調整態勢可能延續。國有與民營房企對地產銷售的預期分化明顯，六成以上受訪民營房企認為2024年銷售額將繼續下行。

這項名為“2024中國不動產市場趨勢預判”的市場調查共覆蓋房企41家，其中，國企22家，民營企業及混合所有制企業19家。從銷售規模看，2023年銷售額在千億以上的房企有11家，500億-1000億元的受訪企業19家，500億元以下的企業11家。調查對象具有較強的代表性，能較為客觀地反映房企對行業的看法。

調查顯示，國企調查對象對今年銷售額預期相對樂觀，民企調查對象則多表示仍面臨較大的下行壓力。具體來看，超過八成的受訪房地產國企認為2024年銷售上升或保持穩定，與此相對，六成以上受訪民營房企認為2024年銷售額將繼續呈現一定下行壓力。

從土地市場來看，五成調研對象認為所屬企業拿地意愿會有所降低，三成認為不變，兩成認為會有所增加，預期拿地金額增加的以銷售額在100億-500億元的區域深耕型房企為主。整體來看，房企2024拿地意愿仍較弱，國企拿地意愿增長預期高于民企，房地產開發投資額整體調整態勢或延續。

從融資環境來看，半數調查對象認為2024年融資環境將得到有效改善，37%的受訪者認為無明顯變化，僅有14%的調查對象認為融資環境或有一定程度的惡化。其中，國企對2024年融資環境預期相對樂觀，認為融資環境惡化的受訪對象所屬單位主要為規模較小的民營企業。

“可以看出，中小民營房企融資支持的落實仍需要得到政府及金融機構的更多關注。”調查報告課題組指出。

在融資渠道方面，國企更傾向于加大債券融資的支持力度，主要原因是近期銀行貸款對國企已經表現出了很強的傾向性。而八成民企希望改善銀行貸款的支持，同時相比國企，民企表現出對股權融資和海外融資支持的期待，說明民營企業亟需豐富的多元化融資渠道。

調查報告課題組認為，房地產市場正處于穩中向好的復蘇階段，需要采取有力措施幫助行業筑底企穩，推動市場平穩健康發展。基于此?，課題組建議優化土拍規則，穩定行業預期；落實民企融資政策措施，一視同仁支持房企融資；加大支持行業并購重組，加快房地產企業風險出清。

課題組特別指出，調研結果表明房企2024拿地意愿較弱，需警惕供給端過度收縮，出現另一個方向的供需失衡。建議降低拿地門檻，提高房企盈利空間，提升企業拿地意愿，促進市場平穩過渡到新均衡狀態。