界面新聞記者 | 王妤涵

在全國樓市政策進入寬松階段的背景下，海口也在新年開始之際優化量購房政策。

1月9日，網傳海口放松樓市限購、限售政策，將商品住房的限售年限由“5年”改為“2年”，同時放松外地戶籍購房者的社保年限要求，多孩家庭也可以多買一套商品住房。

對此，界面新聞致電海口市住房和城鄉建設局，相關工作人員回應稱，該消息屬實，目前已在執行中，只是正式文件還沒有對外公開。

據界面新聞了解，本次海口的除對限售政策進行調整外，在支持居民家庭合理住房需求方面、對離異家庭和多孩家庭的相關政策均做出了優化。

在限購政策方面，新政提到省外戶籍需要5年社保或個稅可在限購區購買一套住房，但在非限購區購房，只需要2年社保或個稅。

對于離異家庭，將停止執行海府辦規【2021】6號文“自離異之日起任何一方3年內購買商品住房，其擁有住房套數按離異前家庭在我省擁有住房的總套數計算”的規定。

對于多孩家庭，即未成年子女兩個及以上家庭購買商品住房的，可在現行政策允許購買套數的基礎上增加一套。

另外，在企業購房領域，停止執行海府[2018]150號文中“暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經批準的企業人才周轉房除外）”的規定。

而對于產權式酒店客房以及非住宅性質酒店式公寓的銷售，則按照商業項目銷售政策來執行，以2016年8月23日為分界線，在該日期前取得規劃許可的產權式酒店項目客房銷售比例按原《海口市產權式酒店管理暫行辦法》執行；在該日期及之后取得規劃許可的產權式酒店項目客房最高銷售比例按《海南省產權式酒店建設銷售管理暫行規定》執行。

海南省自2018年4月針對樓市出臺了“5年限售政策”，即購買住房自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓，政策實施至今已有近6年之久。

在限售政策實施以后，海南房地產市場顯著降溫，市場觀望情緒濃重，成交量持續低位運行，樓市進入到深度調整期。

2018年，海口的商品住宅成交量出現明顯回落，同比跌幅達到38%，而省內的另一熱點城市三亞，同比跌幅更是達到了60%左右。

2021年，海口市又發布了《關于調整我市購房政策和人才落戶政策的通知》，海口市實行全域限購，對外省戶籍也不屬于人才的人員，社保或個稅繳納需滿60個月及以上，且在海南省無自有住房的，方可在海口市購買1套住房。

2023年下半年，中央政治局會議定調“行業供需關系發生重大轉變”，在供需兩端持續加大政策扶持力度，隨后“認房不認貸”、調降限購城市首付比例下限、調降二套房貸利率加點下限等措施持續落地，各地方政府的樓市松綁政策也在提速。

在這一波樓市政策松綁中，2023年9月13日，海口市也發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），宣布執行“認房不認貸”政策。

到了2023年12月，海南省住建廳又發布了一則《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》的文件，其中提出了10條政策措施，其中就包含了此次進行優化調整的二手房交易轉讓年限等限制性條件、放松省外戶籍人員社保年限等多方面內容。

從目前海口市場的表現來看，自2023年以來，海口的新建住宅價格整體穩定，但二手房價格從2023年4月開始呈現下跌趨勢。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年1-11月，海口新建住宅價格累計上漲0.04%，二手住宅價格累計下跌1.5%，環比已連續7個月下跌。

在2023年9月執行“認房不認貸”、降低首付比例及二套房貸利率下限等政策后，海口的市場活躍度曾得到一定程度提升，但成交規模仍處于較低水平。

據中指數據監測，2023年10月，海口新建商品住宅成交20.8萬平方米，環比增長超三成，但同比下降25.4%；11月，海口新建商品住宅成交24.5萬平方米，環比增長近兩成，但同比仍下降18.8%。

從此前各熱點城市出臺樓市支持政策的效果看，市場短期內都會有一波成交量上漲，能促進一部分購房需求的釋放。

本次海口對限購、限售政策的優化，也將有利于釋放更多購房需求，改善二手房市場交易情況，進一步修復當地市場預期。從目前全國樓市政策逐步進入寬松環境的趨勢看，海口今后仍有望繼續優化樓市政策，進一步促進合理住房需求釋放。