界面新聞記者 | 楊冰柯

上海2024年第一批集中供應樓盤來了。

1月7日，上海市房管局公布了2024年第一次集中批量供應房源。信息顯示，這批房源共有22個項目，分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦12個區域。

該批次房源總建筑面積約52.4萬平方米，共計4335套，備案均價67775元/平方米。

從總套數上看，2024第一批房源供應量是近三年新低，比2023年平均數（9800套）也有大幅減少。

此次供應套數達到兩位數的項目有7個，大多數項目都是加推盤或者尾盤出貨。

從價格上看，備案均價在6萬/平米以下的項目13個，面積占比約65.9%；售價在6萬至10萬/平米以下的項目5個，面積占比約19.5%；售價10萬/平米以上的項目4個，面積占比約14.6%。

此次售價10萬/平米以上的項目具體是位于黃浦區的五坊園，普陀區的天匯璽（10.52萬/平米）、普陀區的招商蘇河璽（10.52萬/平米）和楊浦區的縵云上海（12.1萬/平米）。其中最貴的五坊園房價為14.65萬/平米，項目主力推出建面約171-240平的3-4房產品，每套總起步價在2500萬元以上。

合生縵云上海項目此次也有加推。據克而瑞統計，縵云上海2023年的成交金額達到122.33億元，是上海樓市去年的單盤銷售冠軍。

在2023上海年末土拍收官戰中，楊浦區兩幅宅地分別被華麗家族、保利置業和上海城投聯合體斬獲，從成交價和房地聯動價來看，位于楊浦平涼社區的兩幅地塊風貌住宅的房地聯動價分別為14.8萬/平米和18萬/平米。

縵云上海本次房源的均價仍然是12.1萬/平米，對比周邊地塊的新房聯動價依然低了不少，反映出項目的性價比高，這也是去年能實現不錯銷售的主要因素。

另外，本批次的熱點項目招商蘇河璽、天匯璽項目的最后房源也擺上了貨架，而且房價不變，10.52萬/平的售價也是目前內環范圍內較低的單價。

從上海今年第一批次具體供應房源的區位與售價來看，雖然供應量少了一些，但項目平直還不錯。

值得一提的是，當前上海新房市場熱度回升仍然需要高端豪宅市場的帶動。

根據克而瑞統計，從2023年市場行情來看，高端項目一直是銷售金額榜單的重要構成，金額榜單TOP30中均價10萬/平米以上的高端盤占據19席。

2023年12月中，上海出臺了年度內最大力度的樓市支持政策，從政策效果來看，上海樓市熱度也有較大回升。

據上海中原地產數據顯示，12月上海新建商品住宅成交面積78.3萬平方米，環比增加48.5%。這一成交量是2023年下半年最高的一個月。

從交易節奏來看，12月初慣例低開，此后進入深度調整，月中隨著普宅標準調整和信貸政策寬松，成交開始放量，成交面積突破20萬平方米/周，雖然最后一周成交有所回落，但依然能達到17萬平方米/周。

在去年12月份成交前十的項目中，有3個均價1超過0萬/平米，其中有一個項目排進前三。

另外，2024年第一個工作日，上海再次出臺樓市支持政策，調整了上海市住房公積金個人住房貸款政策，二套首付比例最低能降至三成，這對改善型需求的釋放有利好作用。

2024年開年之際，上海繼續推出不少高熱度紅盤，同時也釋放出一些項目的壓箱底房源，在利好政策支持下，上海樓市有望繼續復蘇。