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廣州去年新房賣了近3700億元,政策松綁樓市企穩回升

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廣州去年新房賣了近3700億元,政策松綁樓市企穩回升

本地國企越秀以640億元的銷售額排名市場第一,保利發展居第二。

圖片來源:界面新聞匡達

文|實習記者 朱簞

回顧2023年的廣州樓市,在下半年一系列政策利好下,最終新房成交量、成交規模同比均有所增長,廣州市場頂住壓力實現了企穩回升。

根據克而瑞1月5日晚間發布的數據統計,2023年廣州一手住宅成交74486套,同比增長6%;全年商品房最終攬金規模為3678.45億元,同比增長5%,成為近五年來的第三高,對比2019年多賣了約500億元。

圖片來源:克而瑞廣佛區域

伴隨市場活躍度回升,各大房企在廣州市場的業績排名也發生了變化,競爭也格外激烈。

根據克而瑞發布的2023年廣州房企銷售排行榜,本地國企越秀地產以全口徑金額640.11億元、權益金額428.41億元、流量金額642.42億元及流量銷售面積131.18萬平方米,包攬四榜冠軍。

保利發展則占據四榜亞軍席位,實現全口徑銷售金額526.49億元、權益金額375.18億元、流量金額513.58億元、流量面積125.24萬平方米。

另一家廣州國企廣州地鐵以全口徑銷售金額271.06億元、124.77億元權益金額的業績,獲得銷售金額雙榜季軍。

中海地產和萬科則以權益金額109.54億元、103.99億元排名第四和第五,權益金額百億軍團的數量保持5家不變。

圖片來源:克而瑞廣佛區域

在權益金額TOP10榜單中,出現了華潤置地與中國鐵建兩大新面孔,排名也分別提升了16位與10位,2023年位列第八和第九。中海地產、萬科地產和時代中國三家房企的排名則有所下降,而2022年TOP10中的珠光集團、茅崗騰順則跌出榜單。

在權益業績規模的變化上,與2022年相比,TOP10房企中有8家房企的業績同比減少,僅有保利發展、廣州地鐵2家業績同比上升,分別上漲32%和4%。珠實地產、合景泰富、華潤置地的業績跌幅則超過20%。

值得注意的是,得益于市場成交規模的小幅提升,各梯隊房企的業績規模同比2022年有所增加,各梯隊的入圍門檻也有提高。

2023年,廣州TOP3房企權益金額規模為928.36億元,同比增長9%,成為權益規模增長幅度最大的梯隊,這一增長規模也刷新了歷史新高。TOP3的入圍門檻達到124.77億元,同比提升3.6%。

TOP10權益規模1459.23億元,與2022年基本持平,門檻下降2%;TOP20權益規模1934.06億元,同比增長3%,門檻提升4%。

TOP30房企權益規模2226.75億元,同比增長3.5%,入圍門檻提升幅度最大,提升12%至24.92億元。

從具體項目來看,2023年廣州成交金額TOP10項目共攬金614.92億元。其中,越秀地產旗下的琶洲上品、越秀和樾府、越秀天河和樾府三盤吸金275.48億元,貢獻45%的市場份額,前兩盤的成交金額也排名第一和第二,保利發展的保利天瑞排名第三。

除了成交金額,琶洲上品的成交面積、成交均價、套均價均位列全市第一。成交總金額157.6億元,超出第二名78.5億元;成交面積13.24萬平方米,成交均價11.9萬/平方米,每套均價2099萬,這說明高端改善性項目需求依然強勁。

從廣州各區域的成績金額來看,2023年番禺區成交總金額最高,達590億元,其次為黃埔區,成交總額536億元,海珠區排名第三,成交總額454億元。

廣州2023年的樓市也以小幅翹尾收官,市場熱度正逐漸回升。

根據克而瑞數據,2023年12月,廣州一手住宅共簽約6299套,環比上升19%,成交面積72萬平方米,環比增長22%廣州房中協數據也顯示,2023年12月,全市二手住宅網簽數2276套,環比上升4.98%。

在土地市場方面,廣州2023年共出讓了43宗地塊,攬金超1100億元,其中涌現出不少封頂搖號地塊。

如2023年4月,華潤置地+長隆聯合體以總價197億元拿下“長隆超級地塊”;中海地產在9月以總價128億元搖中海珠上涌果樹巨無霸地塊;年底取消限地價上限后,在年末的最后一場土拍中,越秀地產競得海珠琶洲西區地塊,樓面價高達75669元/平方米,溢價率58.7%,成為廣州新的樓面價地王

回望過去一年,廣州在樓市政策層面陸續出臺區域限購松綁、降利率、降首付等,成為四大一線城市中政策調整幅度最大的城市,政策基調從“嚴加調控”轉為“托舉并用”;土拍市場也重回“價高者得”,中心區域的多塊優質好地陸續擺上臺面,意在重新激活土地市場。

進入2024年后,廣州樓市熱度或將延續,維持復蘇態勢。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

越秀地產

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廣州去年新房賣了近3700億元,政策松綁樓市企穩回升

本地國企越秀以640億元的銷售額排名市場第一,保利發展居第二。

圖片來源:界面新聞匡達

文|實習記者 朱簞

回顧2023年的廣州樓市,在下半年一系列政策利好下,最終新房成交量、成交規模同比均有所增長,廣州市場頂住壓力實現了企穩回升。

根據克而瑞1月5日晚間發布的數據統計,2023年廣州一手住宅成交74486套,同比增長6%;全年商品房最終攬金規模為3678.45億元,同比增長5%,成為近五年來的第三高,對比2019年多賣了約500億元。

圖片來源:克而瑞廣佛區域

伴隨市場活躍度回升,各大房企在廣州市場的業績排名也發生了變化,競爭也格外激烈。

根據克而瑞發布的2023年廣州房企銷售排行榜,本地國企越秀地產以全口徑金額640.11億元、權益金額428.41億元、流量金額642.42億元及流量銷售面積131.18萬平方米,包攬四榜冠軍。

保利發展則占據四榜亞軍席位,實現全口徑銷售金額526.49億元、權益金額375.18億元、流量金額513.58億元、流量面積125.24萬平方米。

另一家廣州國企廣州地鐵以全口徑銷售金額271.06億元、124.77億元權益金額的業績,獲得銷售金額雙榜季軍。

中海地產和萬科則以權益金額109.54億元、103.99億元排名第四和第五,權益金額百億軍團的數量保持5家不變。

圖片來源:克而瑞廣佛區域

在權益金額TOP10榜單中,出現了華潤置地與中國鐵建兩大新面孔,排名也分別提升了16位與10位,2023年位列第八和第九。中海地產、萬科地產和時代中國三家房企的排名則有所下降,而2022年TOP10中的珠光集團、茅崗騰順則跌出榜單。

在權益業績規模的變化上,與2022年相比,TOP10房企中有8家房企的業績同比減少,僅有保利發展、廣州地鐵2家業績同比上升,分別上漲32%和4%。珠實地產、合景泰富、華潤置地的業績跌幅則超過20%。

值得注意的是,得益于市場成交規模的小幅提升,各梯隊房企的業績規模同比2022年有所增加,各梯隊的入圍門檻也有提高。

2023年,廣州TOP3房企權益金額規模為928.36億元,同比增長9%,成為權益規模增長幅度最大的梯隊,這一增長規模也刷新了歷史新高。TOP3的入圍門檻達到124.77億元,同比提升3.6%。

TOP10權益規模1459.23億元,與2022年基本持平,門檻下降2%;TOP20權益規模1934.06億元,同比增長3%,門檻提升4%。

TOP30房企權益規模2226.75億元,同比增長3.5%,入圍門檻提升幅度最大,提升12%至24.92億元。

從具體項目來看,2023年廣州成交金額TOP10項目共攬金614.92億元。其中,越秀地產旗下的琶洲上品、越秀和樾府、越秀天河和樾府三盤吸金275.48億元,貢獻45%的市場份額,前兩盤的成交金額也排名第一和第二,保利發展的保利天瑞排名第三。

除了成交金額,琶洲上品的成交面積、成交均價、套均價均位列全市第一。成交總金額157.6億元,超出第二名78.5億元;成交面積13.24萬平方米,成交均價11.9萬/平方米,每套均價2099萬,這說明高端改善性項目需求依然強勁。

從廣州各區域的成績金額來看,2023年番禺區成交總金額最高,達590億元,其次為黃埔區,成交總額536億元,海珠區排名第三,成交總額454億元。

廣州2023年的樓市也以小幅翹尾收官,市場熱度正逐漸回升。

根據克而瑞數據,2023年12月,廣州一手住宅共簽約6299套,環比上升19%,成交面積72萬平方米,環比增長22%廣州房中協數據也顯示,2023年12月,全市二手住宅網簽數2276套,環比上升4.98%。

在土地市場方面,廣州2023年共出讓了43宗地塊,攬金超1100億元,其中涌現出不少封頂搖號地塊。

如2023年4月,華潤置地+長隆聯合體以總價197億元拿下“長隆超級地塊”;中海地產在9月以總價128億元搖中海珠上涌果樹巨無霸地塊;年底取消限地價上限后,在年末的最后一場土拍中,越秀地產競得海珠琶洲西區地塊,樓面價高達75669元/平方米,溢價率58.7%,成為廣州新的樓面價地王

回望過去一年,廣州在樓市政策層面陸續出臺區域限購松綁、降利率、降首付等,成為四大一線城市中政策調整幅度最大的城市,政策基調從“嚴加調控”轉為“托舉并用”;土拍市場也重回“價高者得”,中心區域的多塊優質好地陸續擺上臺面,意在重新激活土地市場。

進入2024年后,廣州樓市熱度或將延續,維持復蘇態勢。

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