界面新聞記者 | 王婷婷

2023年的上海樓市已經落幕。過去這一年，上海房地產市場雖然呈現“高開低走”的態勢，但得益于上半年的復蘇，上海新房市場成交額依然位居高位。

據1月2日克而瑞發布的數據顯示，2023年上海住宅市場最終成交金額約6086億元，是僅次于2022年的新房成交大年。

最近兩年，在房地產行業普遍承壓之下，房企只有加大核心城市、核心板塊的布局才有機會勝出，上海市場成為房企們的必爭之地。

各大房企紛紛加碼投資，讓2023年的上海樓市競爭更為激烈，房企們的排名相比全國位次變化更大。

在克而瑞發布的2023年上海市場銷售排行中，在全國銷售排行第42名的廈門國企“三劍客”之一象嶼地產，在上海市場能排名第五，2023年實現全口徑銷售金額284.7億元。排在其后的有六家行業10強，如綠城中國、金地集團、中海地產、建發房產、華潤置地和龍湖。

2022年還處于上海銷售排行榜第二名的仁恒置地，已經在2023年的TOP50中不見蹤影。而且在2023年的上海土拍戰場上，仁恒也并未參戰，至少在接下來的兩年內，在滬房企們將會少了這名競爭對手。

拿下2023年上海市場頭名的房企還是招商蛇口。克而瑞數據顯示，2022年，招商蛇口以741.25億元的全口徑銷售金額位列上海房企銷售排行榜第一，2023年繼續以645.57億元的銷售額位居第一，領先第二名保利發展90.73億元。

2023年上海樓市競爭激烈，除“王座”不變外，其余席位均易主。保利發展從2022年的第六位前進至第二名，銷售額為554.84億元。

萬科則從第十名上升到第三名，銷售額從2022年的210.25億元漲至315.09億元。萬科上一次在上海市場排名前三還是2020年。

較之萬科的“逆襲”，位于全國排名第三的中海地產和第四的華潤置地在2023年上海市場沒能進入高光時刻，最終均排在20名開外。其中，華潤置地以125.65億元排第22名，中海地產則以109.46億元排在第26名。

作為行業巨頭，中海地產與華潤置地仍然看好上海市場，在時隔三年重返上海公開土拍市場后，華潤和中海2023年可謂是鉚足了勁拿地，尤其是華潤。

2023年初，在上海的首場公開土拍上，其投拓人士曾對界面表示，“多多益善”。最終，華潤置地以217.63億元的權益拿地金額在上海排名第一，拿地數量為5宗，中海地產則以204.14億元的權益拿地金額排名第二。

在這一番彈藥補充后，新的一年，華潤置地、中海地產也要決戰上海灘。

招商蛇口依然是所有在滬房企的最大競爭對手，2023年招商蛇口的拿地之勢也不容小覷，以176.91億元的權益拿地金額排名第三，且拿地數量還是第一，共斬獲了6宗地塊。保利發展也以近百億的拿地金額在上海拿下5塊地。

目前地方國企全國化布局的首選地也是上海。來自珠海的華發股份、廣州的越秀地產，以及廈門“三劍客”建發、國貿和象嶼地產也都在此重金拿地。

從2023年的銷售成績單來看，華發股份暫時贏下一局，以301.29億元的全口徑銷售金額位列上海市場第四，廈門“三劍客”老大建發只排在第16名，銷售金額為150.17億元。

2023年華發股份在上海拿地金額也達到130.06億元，共將4幅地收入囊中；建發房產拿地金額89.55億元，拿地數量與華發持平；象嶼地產和越秀地產也均有所斬獲。毫無疑問，2024年的上海樓市戰況將會更加激烈。

據克而瑞統計，2023年排在上海市場銷售前十的還有上海地產、中國鐵建、綠城中國、金地集團和陸家嘴集團，銷售金額分別是281.29億元、225.95億元、208.21億元、197.29億元和184.22億元。

對比2022年銷售榜單，2023年除了仁恒被擠出50強之列，其他前十房企的變化也不小，比如2022年位于第四名的融創、第八名的瑞安房地產在2023年的榜單中也未見其身影。

另一個變化則是上海樓市成為央國企的主戰場，無論是銷售榜單還是拿地排行榜，民營房企的蹤影越發難見。

從2023年上海銷售前50強來看，只有寶華集團、大華集團、龍湖集團、卓越集團等民企還在其列。上海本土民企大華集團和寶華集團的排名相對靠前，分別排名11名和23名，龍湖、卓越等已經靠后至50強末尾。

排在10強之后的還有越秀地產、浦開集團、中建玖合、上海城建置業、中華企業、中國金茂、上海建工和南昌市政等房企。

無論是穩坐第一還是實現逆襲，都要靠項目成交拉動。

以招商蛇口為例，其推出的象嶼·招商公園1872的成交金額106.34億元，在2023年上海樓盤銷售金額排行榜中排第三名，另外招商蘇河璽也以91.77億元的銷售額排名第五。

萬科也不例外，其2023年入市的理想之地實現成交金額120億元，在2023年上海樓盤銷售金額排行榜中排第二。這一個項目的成交額占到萬科2023年全年在上海總銷售金額的38%。

2023年，上海市場賣得最好的項目是合生縵云上海，總成交金額122.33億元，單這一個項目的成功，便使得合生創展首次入滬便進入房企銷售排行榜50強，以128.43億元的總成績排第21名。

除了房企間競爭加劇外，市場份額也在加速向頭部房企集中。以操盤榜單為例，TOP3房企操盤銷售金額累計約1225億元，同比增長10.6%，市占率約18.3%，較2022年繼續小幅上升。

進入2024年后，房企們在上海市場還將繼續上演競爭大戲。在開年的第一個工作日，上海便釋放政策利好，也是向市場傳遞出更多信心。