界面新聞記者 | 王妤涵
廣州房企富力地產(chǎn)將告別近三十年的“雙老板”時代。
12月29日晚間，富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布公告稱，由于需要投放更多時間及精力于其他事務(wù)上，張力自12月29日起辭任公司董事及行政總裁。
富力在公告中表示，作為公司的聯(lián)合創(chuàng)辦人，張力近三十年來為管理公司的重要角色，并為集團奠定了重要基礎(chǔ)。
富力地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)少有由雙老板控制的公司。1994年，張力和另一位創(chuàng)始人李思廉在廣州共同創(chuàng)立這家公司，并于2005年在港交所上市。富力地產(chǎn)隨后發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團。
現(xiàn)年70歲的張力和65歲的李思廉分別持有富力地產(chǎn)各約28%的股份，在日常運營中兩人各有側(cè)重，李思廉把控銷售及財務(wù)管理，張力則負(fù)責(zé)投資拿地、開發(fā)建設(shè)等。
多年來，張力與李思廉雙方維持著一定的默契與平衡。在官網(wǎng)、年報乃至《致股東信》中，兩人基本都以并列的形式出現(xiàn)。
然而，這種平衡在近一年來張力涉及到一宗行賄風(fēng)波后，開始產(chǎn)生了微妙的變化。
2022年12月，張力因行賄被美國通緝，引發(fā)熱議。彼時的法庭清單顯示，張力涉嫌在舊金山前公共工程局局長穆罕默德·努魯于中國度假期間，為其支付酒店住宿費并贈送禮物，行賄總額估計在4萬到7萬美元之間。
與行賄案有關(guān)的項目和富力地產(chǎn)這家上市公司并無太大關(guān)聯(lián)，是張力個人公司Z&L Properties Inc負(fù)責(zé)在美國舊金山開發(fā)的一個大型的住宅和商業(yè)綜合開發(fā)項目——555 Fulton項目。
但行賄案對于富力卻產(chǎn)生了相當(dāng)大的影響。張力曾長期滯留海外，對于較早就出現(xiàn)流動性危機的富力來說，恢復(fù)正常運營的難度進一步加大，海外資產(chǎn)的處置也出現(xiàn)問題。“雙老板制”的日常運營也就此受到阻礙。
2023年7月，張力與檢察官達(dá)成協(xié)議返回中國后，和李思廉在7月底一起出席了廣州富力醫(yī)院的開院儀式，活動上，李思廉代表富力致辭，張力卻只現(xiàn)身了合照環(huán)節(jié)，這也是張力最后一次公開露面。
如今，張力辭任后，也給富力地產(chǎn)的“雙老板制”徹底畫上了句號。
富力地產(chǎn)曾在房地產(chǎn)高速發(fā)展階段成為全球最大豪華酒店業(yè)主。2017年7月，富力接盤了萬達(dá)手中的77家酒店，總耗資199.06億元。這筆交易在當(dāng)時看來極為劃算，相比萬達(dá)原計劃賣給融創(chuàng)的價格，打了近7折。
但這筆高額交易并未給富力此后的發(fā)展帶來太多助力。從收購這批酒店資產(chǎn)后，富力的整體酒店業(yè)務(wù)并沒有貢獻利潤，反而遭遇持續(xù)虧損。過去三年，在房地產(chǎn)整體下行的背景下，這些“短債長投”的重資產(chǎn)酒店成為富力最大的負(fù)擔(dān)。
在此輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控周期中，富力地產(chǎn)也是較早出現(xiàn)流動性壓力的企業(yè)，最早從2019年開始，就先后啟動了出售資產(chǎn)、股權(quán)融資、減少拿地等舉措來緩解現(xiàn)金流壓力。
2022年3月，富力地產(chǎn)的境內(nèi)債出現(xiàn)了到期無法兌付的情況，在公開市場正式違約，與此同時開啟債務(wù)展期的相關(guān)工作。
同年7月，富力地產(chǎn)完成了總額超49.44億美元的優(yōu)先票據(jù)重組，并將債務(wù)整體延期至2025年、2027年及2028年到期，延長期限3-4年不等。
2022年11月，富力地產(chǎn)再發(fā)布公告稱，8筆境內(nèi)公司債券的整體展期事項通過了債券持有人會議的表決通過，展期后8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個月成功延長至3年以上。
就此，富力成為國內(nèi)首家實現(xiàn)境內(nèi)及境外債券全部整體展期成功的房企，展期債務(wù)合計人民幣約466億元。
即便富力地產(chǎn)境內(nèi)外債務(wù)重組進度遠(yuǎn)超一眾房企，但在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下，富力目前的處境依舊不容樂觀。
據(jù)半年報顯示，2023年上半年富力地產(chǎn)錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期的68.99億元下降27.8%；歸母凈虧損51.09億元，較2022年上半年的69.2億元下降了26.2%。
銷售方面，2023年1-11月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)總銷售收入約187.8億元，同比下降約48.39%；銷售面積達(dá)約127.48萬平方米，同比下降了約52.74%。這一規(guī)模與高光時刻相去甚遠(yuǎn)，2020年富力地產(chǎn)的年度銷售額曾達(dá)到1388億元。
在債務(wù)重組后，富力地產(chǎn)雖獲得一定喘息時間，但債務(wù)危機仍未解除，現(xiàn)金流管理仍然處在高壓狀態(tài)之下。
截至2022年末，富力地產(chǎn)包括受限金額在內(nèi)的現(xiàn)金總額為123.0億元，較2021年同期減少88億元；同時，其資產(chǎn)負(fù)債比率為170.8%，同比增加40個百分點，凈負(fù)債率高達(dá)170.8%，現(xiàn)金總額（含受限）123億元，自由現(xiàn)金流僅有21.77億。
因此，這兩年在債務(wù)危機爆發(fā)后，富力一直未有拿地動作，而將重點放在出售項目換取現(xiàn)金流上。
2022年，富力地產(chǎn)就曾以12.45億元出售北京、福州、鎮(zhèn)江的3間旗下酒店。在海外市場上，據(jù)富力地產(chǎn)在半年報中透露，其也在就數(shù)個海外項目與買家進行出售相關(guān)的盡職調(diào)查，預(yù)計在年底前完成。
富力地產(chǎn)還表示，在接下來的時間內(nèi)，“將繼續(xù)出售非核心酒店及投資資產(chǎn)，以產(chǎn)生流動資金用于還款及營運資金用途。”