界面新聞記者 | 楊冰柯

無錫重要的文旅地標項目融創茂被擺上了拍賣架。

12月26日上午10點，京東拍賣網信息顯示，無錫融創茂因無人出價慘遭流拍，這是該項目首次拍賣。

無錫融創茂是在11月24日在京東拍賣網上掛牌，處置單位是山東省濟南市中級人民法院，融創茂是無錫融創城投資有限公司名下不動產。

接近融創的人士稱，該項目被拍賣是因為相關債務問題。

據天眼查app顯示，目前無錫融創城投資有限公司涉及多起合同糾紛案件，其中20多起案件被執行總金額超過42億元，還有60多條被限制高消費記錄，目前該公司已經被列為失信企業。

無錫融創茂在12月25日上午10點開始競拍，共吸引圍觀人數20220人，關注提醒266人，但最終報名人數為零。項目的起拍價為21億元，評估價則是29.15億元，起拍價相當于評估價的72折。

京東法拍網顯示，無錫融創茂2019年建成，建筑面積約24.38萬平方米，使用期限至2054年；配套酒店建筑面積3.9萬平方米，宗地面積15.54萬平方米，使用期限至2055年。

無錫融創茂主要用于商業中心及樂園。商業中心-1層主要經營超市及小餐飲等，1-2層主要經營服裝、生活精品、娛樂等，3層主要經營餐廳及影城，樂園部分包括雪世界、水世界、海世界，分布在-1至3層。

“空間很大，有海洋館、雪世界，吃喝玩樂都有”，一位無錫人士對界面新聞表示。

無錫融創茂最初的名稱是萬達茂，這是當時融創從萬達手中收購的文旅城項目之一。借著這次大并購，融創進入文旅領域，成為中國當時最大的文旅集團。

2017年7月，融創以總金額438.44億元收購萬達13個文旅項目91%股權，無錫融創茂就在其中。

雖然被擺上法拍貨架，無錫融創茂項目的運營并不受影響。目前，無錫融創茂仍在正常運營。上述無錫人士對界面新聞表示，無錫融創茂目前服裝業態人不多，其余業態運營都不錯。

對于無錫融創茂流拍的原因，一位市場人士認為，現在有資金實力接盤文旅項目的投資方不多，這類項目雖然在正常運營，也有穩定的現金流，但相比投入金額，要回收成本的周期太長，并且與一些核心城市的商場、酒店、寫字樓等資產相比，位于無錫的文旅項目對投資者的吸引力也較小。

從今年的法拍市場行情來看，總價較高的商業類資產往往首次拍賣都會流拍，畢竟在第二次拍賣時，起拍價會繼續降低，相比評估價的折扣也就更大。

對融創中國來說，無錫融創茂的流拍，也不會影響公司的正常運轉。

今年11月，融創在債務重組方面迎來進展，其境外債務重組方案獲得債權人通過。逾百億美元的境外債務主要通過四種方式化解：發行新票據、強制可轉換債券、可轉換債券、置換融創服務股票，分別對應債務規模約為57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。

加上此前整體境內外獲得展期，融創中國目前境內外公開市場約900億元的債務得以在一定期限內緩解，暫時減輕了這家公司的債務壓力。

作為出險房企，融創雖然在集團層面遭遇了債務危機，但不少項目公司還能繼續正常運營。

今年12月13日，住建部副部長董建國在2023-2024中國經濟年會上指出，房企一般是集團公司加項目公司的架構，集團公司和項目公司都是獨立法人，集團公司出現債務違約，并不意味著項目公司停止運轉，項目的開發運營還在繼續。

“比如某大型房企去年上半年發生了債務違約，但公司今年1到11月份，仍然實現了近800億元的銷售收入，并且完成了債務重組?！?/p>

董建國這次提到的“某大型房企”指的就是融創。

根據融創中國公告， 截至今年11月底，累計實現合同銷售金額約792.8億元，同比下降約50.79%，累計合同銷售面積約567.1萬平方米，合同銷售均價約13980元/平方米。

另外，在保交付方面，根據融創中國官微信息，2023年11月，融創交付了2.2萬套房源，分布在全國22個城市的26個項目。其中，杭州融創未來云帆城、杭州融創圓尊府、西安融創攬月府、重慶曉風江南等項目完成交付。

今年1-11月，融創中國已累計交付227個項目，合計約22.7萬套房源、3400萬平方米，交付量超過2022年全年。

對于融創來說， 接下來的重點工作仍然是完成保交付，同時在銷售端發力。