記者 杜萌

臨近年底，慘淡的市場行情中，REIT板塊卻超跌反彈，出現量價齊升的回暖局面。今日早盤期間，中金湖北科投光谷產業園REIT發布停牌公告。

公告稱，因連續3個交易日的收盤價累計漲幅達10.04%，為保護投資者利益，基金將自12月26日上海證券交易所開市起停牌1小時，并于當日上午10:30 起復牌。

公告表示，基金投資的基礎設施項目經營穩定，基金投資運作正常，外部管理機構履職正常，無應披露而未披露的重大信息。

復牌后，該REIT價格走低，截至上午收盤，微跌0.41%，報2.194元。

中金湖北科投光谷產業園REIT的基礎設施資產包括光谷軟件園（A1-7、C6、E3 棟）和互聯網+項目兩處產業園區，合計建筑面積 17.44 萬平方米，可租賃面積16.76 萬平方米。基金三季報顯示，基礎設施資產總體出租率為86.09%，其中光谷軟件園（A1-7、C6、E3 棟）出租率為86.74%，互聯網+項目出租率為 82.75%。

實際上，不僅僅是中金湖北科投光谷產業園REIT，中證指數網站數據顯示，自12月19日至25日收盤，中證REITs全收益指數上漲3.87%，多只REITs在二級市場上觸底反彈。

新發市場也傳來好消息。22日，原定于12月22日-25日募集的國泰君安城投寬庭保租房REIT宣布提前結募。公告顯示，僅12月22日一天，該基金公眾投資者累計有效認購規模已超過本次公眾投資者的初始募集規模上限。根據有關規定，該基金提前結束公眾投資者的募集，公眾投資者的有效認購申請將采用“全程比例配售”的原則予以確認。

REITs正進入常態化的擴容擴募階段。12月25日，據中國證監會網站披露，華安百聯消費REIT已推薦至證監會，狀態顯示為“接收材料”。

百聯股份（600827.SH）曾于今年7月發布《關于開展基礎設施公募REITs項目申報發行工作的公告》，宣布擬以上海又一城購物中心項目作為基礎設施項目申報發行公募 REITs，本基礎設施公募 REITs 擬采用“公募基金+專項計劃+項目公司”的交易結構，基金名字為“華安百聯消費封閉式基礎設施證券投資基金（暫定名）”，計劃于上交所發行。

今年以來，公募REITs的股價在二級市場遭遇持續調整，部分產品已經跌破發行價。華泰資管表示，公募REITs作為獨立于股票 、債券、現金等的大類資產依然存在較高配置價值。經過此輪價格震蕩調整后，公募REITs產品或存在左側布局、趨勢性回升的機會。目前，部分現金流穩定的資產在系統性回調之后逐步顯現性價比，原始權益人增持、政策推動長期資金入市等也分別從短中長期維度助力REITs二級市場。

中信證券研究團隊建議，短期繼續布局抗周期特征較強、具備基本面支撐的“打底”品種，同時關注底層資產經營狀況出現邊際改善、原始權益人增持等增量信息帶來的短期博弈機會。