文 | 子時

西安作為國家西北地區的重要城市，近年來得到了快速發展，政府提出的“一帶一路”倡議，讓西安沿著共建的大道乘勢而上，作為西安面向新時代、實現新跨越的重大戰略規劃的能源金貿區也被賦予特殊定位，成為連接西安、咸陽的“核心樞紐。”可以說，隨著西咸一體化的進程不斷加速，核心版圖資本和空間演變，圍繞西咸新區商業地產再次升級。

“秦創原”深化制度改革，能源金貿發展加速

最近，西咸新區熱度不斷，前有發改委“236號文”首次明確，我國公募REITs范圍拓寬到商業地產領域，作為即將成熟的商業地產片區，能源金貿深區域戰略性、功能性、兌現度進入加速升級發展階段。

而隨著西咸新區秦創原總窗口投資環境說明會暨絲博會項目專場簽約活動在西咸新區舉辦，近70個產業項目簽約落戶西咸新區，總投資高達683億元！從產業分類來看，涵蓋集成電路、生物醫藥、太陽能光伏、氫能、智能終端等高能級重點產業。項目落地后，將持續推進秦創原總窗口創新提效、開放提級、產業提質，為西咸新區區域經濟發展注入新血液、新動能、新活力。（數據來源：陜西省人民政府門戶網站）

能源金貿區本次簽約總投資約83億元，涵蓋數字經濟、現代服務業、科技研發、總部經濟、商業配套等多個領域，包含鈦材料研究院及生產基地項目、威思曼智能創新生產基地、創智裝備制造產業園、河南中科清能氫能源研發中心等10個項目簽約。

能源金貿加速度，新區進展提速

能源金貿區作為西咸一體化“動力源”，其發展事關城市未來。因此近年來多方位加快主導產業聚集、完善區域配套，不斷拓展對外交流新空間提供了新的發展動能。

從區位條件看：“二十橫十二縱”與西安互聯互通道路網絡，以及“十橫十一縱”與咸陽互聯互通道路網絡，進一步提升西咸區域內外互聯互通水平。憑借地鐵1號線、地鐵16號線雙地鐵接駁優勢，能源金貿區與各大經濟組團串聯，使城市公共交通價值與商業價值緊密關聯，物業載體的多樣化將促進多元功能的融合與稀缺土地的高效利用，同時更大的商業投射能力，也保證了未來客流的持續導入。

從人才賦能看：聯動金融、資本、人才、產業的集聚，扎實推動各項惠才政策落實落地，能源金貿區作為秦創原創新驅動平臺總窗口創新示范區，將創新鏈、產業鏈、資金鏈、人才鏈深度融合，深入實施人才強區戰略，持續優化完善住房、補貼、子女就學等方面配套服務，構建覆蓋“引育留用”全鏈條的人才服務體系，據“秦創原創新人才計劃”入選公布名單，截止目前組建“科學家+工程師”隊伍32支，為園區發展帶來了無限潛力。

從區域營商環境看：能源金貿區自2016年啟動后，即開始定位于西安中央商務區的建設，除卻城市面貌不斷煥新之外，能源金貿區在營商環境上也把“融合發展”的謀略發揮到極致。規劃出了清晰的緊扣太陽能光伏、氫能等“3+7+N”的產業格局，同時還出臺了一系列政策，通過規模企業獎勵、支持企業加大科技研發、支持企業融資等18條舉措促進民營經濟高質量發展，為入區企業扎根西咸營造良好環境。

西安商辦產品煥新升級，國企實力筑造時代標桿

近年來，能源金貿區持續優化提升營商環境，招商引資態勢良好，在“超前規劃、高起點、高標準”發展準則之下，各類大項目、好項目紛紛落地。世界500強企業、中國500強企業30余家，涉及總部經濟、金融科技、新材料、能源貿易等多個產業領域。創新大廈、西咸大廈、國際會議中心、秦創原人才大市場、諾富特酒店等地標接踵而至，霍尼韋爾、挪威船級社、中核華辰、清控科創、7-11等境內外優質國資、上市企業在能源金貿區設立總部、專業子公司或項目公司。

作為陜建地產集團開發體量巨大，定位高端、業態綜合、總投入巨量的商務綜合體，絲路創發中心是陜建地產集團全資打造的全國性總部經濟地標之一，是陜建地產集團面向新時代、實現新跨越的重大戰略規劃。業態包含超高層超甲級辦公、百米甲級辦公、超高層商務公寓、潮牌商業街區，多功能社區配套等，以多元、交互、無界式未來云端綜合商務體，為區域乃至西安，打造商務新地標。

項目亮點一：整體優選國內外一線設計團隊，從建筑設計理念層面就為企業入駐發展打造了堅實基礎，將傳統文化元素融入外立面，迭代出全新的綜合辦公區空間，凹形如灃渭河灣水紋輪廓的嵌板，亦如中國唐宋傳統屋頂景觀瓦片，使項目使用現代尖端材料，同時擁有歷史符號和自然脈絡，在能源金貿區眾多高高層建筑群中脫穎而出，展露陜建集團幕墻建筑之美。

項目亮點二：陜建絲路創發中心是由國企陜建控股旗下子公司陜建地產全資打造，集團始于1950年，前身是“中國人民解放軍建筑工程第7師”，肩負國企責任擔當，承載城市發展更新使命，作為國內最早具有房建總承包特級資質的國有大型企業，陜建曾參與了人民大會堂、西昌衛星發射中心等國防、航空、航天標桿工程，市場覆蓋31個省、直轄市、自治區，國際業務拓展到32個國家。

陜建地產在“陜建·向善而建”企業哲學的指引下，依托陜建控股集團全產業鏈優勢，肩負國企責任擔當，承載城市發展更新使命，深耕三秦。陜建絲路創發中心項目作為陜建地產全資打造的全國性總部經濟地標之一，項目在開發規劃之初最大化的利用周邊環境提供的自然資源和綠色開放空間的機遇，優化不同功能業態之間的協同關系，將建筑和景觀結合，營造了更純粹的商業、休閑、體驗氛圍，同時為社區交互提供了更多的物理支撐。

項目亮點三： 利用交通樞紐中心鏈接地下周邊的路網和地鐵站，項目地下首層無鋒連接地鐵16號線，地下二層無縫連接能源金貿區地下換遂，地下交通網絡與商業綜合體無縫對接，打造地上地下一體的公園+商業+文化+休閑+藝術的復合消費場景，形成24小時都市目的，同時超高配置1700余個地下車位及多個大型訪客車位，前瞻性、全鏈條解決交通內外組織及循環難題，提升社交和公共空間，縮小通勤距離提升生活品質，將緩堵、減碳、宜居、健康、向上驅動的需求在項目中付諸實踐。

人流帶動物流、物流帶動經濟流，可以真正撬動整個區域的經濟快速發展，園區潛移默化的已經從城市的建設者轉變為城市的運營者，完全打造成大西安地區具備活力和潛力的總部經濟與金融產業聚集區。

項目亮點四：獨創38米挑高架空層，為社區、空間交互賦能，項目在設計中，為了打破傳統建筑對社區整體空間的束縛，創新性的采用了全架空的建筑布局，其中1#超甲級寫字樓、3#甲級寫字樓，均采用了從商業地下2層至辦公地上3層30余米的超高跨度單體柱，2#商務公寓樓也采用了近20米的三層單體柱架空。架空設計下，項目又創新性的采用全鋼板混凝土結構，保障建筑結構安全、穩定，以付出普通建造2倍以上的成本代價，為項目空間交互價值賦能。

全架空設計理念，將社區空間感、商業昭示度、生活舒適度提升至了一個新的高度，以超甲級辦公業態為基礎，營造了更純粹的商業、休閑、體驗氛圍，同時為社區交互提供了更多的物理支撐。

如此大型的集區域地標和城市綜合體于一體的項目，不僅為西安的發展注入了新的活力，也為企業提供了一個理想的發展平臺。公募REITs范圍拓寬到商業地產領域，陜建絲路創發中心對“城市運營商”的角色探索不斷深入，能源金貿區這片區域，集中了西咸一體化許多重大的規劃和投資，每一個項目的落成，都將會對城市的發展產生重要影響。

未來，隨著更多的企業聚集，西咸新區作為秦創原創新驅動平臺總窗口的重大機遇，不斷匯聚創新資源，加速釋放創新潛能，推動商業地產高質量發展邁出更大步伐。