“沒有想到，現在這里也開始堵車了。”為了方便孩子上學，云南康旅集團·昆明湖的業主L女士從城南搬到了城北，這一住就是好幾年，也越來越喜歡這里的生活。

她正在上初二的兒子，則愛上了圍著昆明湖瀑布公園和盤龍江跑步鍛煉，這也成為了他放松自己和緩解學習壓力的一種方式。

夜晚的昆明湖燈火璀璨，一片人聲鼎沸中，人間煙火氣升騰，熱鬧非常。

昆明城北，“大城”已成

攤開昆明城市最北端的地圖，三面環山，兩江連帶，灃源路以北、昆曲高速路以西、松華壩水庫以南、盤龍江兩岸的范圍就是北部山水新城。

已是人氣打卡地的亞洲最大人工瀑布公園——昆明湖瀑布公園，就鑲嵌在其正中央。猶如巨龍之眼一般，將周邊幾萬人的人氣和商業繁華融合，以此為原點，向四周輻射、延展，成為了這座湖濱大城的活力之眼。

按照原來的規劃，整個北部山水新城十分廣闊，13平方公里規劃了10萬居住人口。建設10多年以來，現片區內的云南康旅集團·昆明湖、華潤中央公園、萬科金域水岸、首創喜悅春城、中建龍熙壹號、天宇瀾山等小區均已交付入住。

一晃14年，曾經的村落變成了嶄新的社區，菜地、田埂變成了讀書聲朗朗的幼兒園、小學和中學。萬家燈火中，如今的北部山水新城街道井然，一座湖濱大城正在豐茂起來，“大城”已成。

截至去年公布的數據，北部山水新城常住人口已超過7萬人。

14年開發史，開發主導者就占了10年

前不久，昆明市自然資源與規劃據公布了盤龍江龍江片區（北部片區）控詳規。相比2011年的規劃范圍，略大了一點，多了盤龍江以西和繞城高速以北的一些地方，但核心部分依然是人們所熟知的北部山水新城核心部分。

而此前14年時間，北部山水新城的開發主要圍繞昆明湖瀑布公園周邊，繞城高速以南進行開發。據公開資料顯示，2022年底發布的中、上壩片區北邊招標項目，就是北部山水新城下半場的主場，直指繞城高速周邊，部分區域甚至位于繞城高速以北的區域。

實際上，自2009年北部山水新城規劃和啟動建設起，云南康旅集團一直是主導者。

2013年，云南康旅集團最先拿下區域內17宗共計約711畝土地，率先落子打造云南康旅集團·昆明湖項目，一個千畝大社區。并于2016年再次摘得約124畝建設用地，至此云南康旅集團·昆明湖項目的一期、二期落定。兩次拿地，云南康旅集團成為了北部山水新城的最大地主，體量超千畝的云南康旅集團·昆明湖項目的布局規劃，也奠定了片區開發的基本大盤格局。

按照規劃，云南康旅集團·昆明湖占地4000畝，擁有1000萬平米的恢弘體量，是一個集山水生活、運動養生、主題休閑、生態辦公為一體的綜合性社區，同時還是一個生態教育大盤。隨著云南康旅集團的入駐，國企的實力和影響力，猶如引擎帶動了北部山水新城的開發，為片區的開發按下了“加速器”。

此后短短四五年的時間，北部山水新城的房價就翻了一個倍，華潤置地、中建、萬科、首創置業、雅居樂、新希望等一線房企緊隨其后紛紛進駐。政策的傾斜，這個自2002年就被賦予昆明“城市副中心”特殊使命的片區，一路狂飆，開啟了快速且高強度的開發熱潮。

開發進度和速度勢如破竹，不負眾望。2011年盤龍區黨政機關的遷入，2013年瀑布公園開建，2016年瀑布公園免費開放，大批一線房企紛紛入駐，片區也迎來開發熱潮，開發駛入快車道。

時至今日，北部山水新城最前端的核心重點發展區域——以昆明湖為中心的區域，已是昆明驕傲的“造城樣本”。已經是昆明住宅開發力度最大、人口數量最高的區域。

已超7萬人的常住人口，入住率之高，遠超其他開發片區，其所帶來的人流、物流、商業流，已然可以媲美一座“小城”。區域內的人口數量，還在跟著周邊小區的交付遞增上漲。

對于發展中的北部山水新城而言，雛形已現，更廣袤的藍圖才剛剛起步。已經建成投用的亞洲最大的人工瀑布公園、云師大系的教育配套，還在持續悄悄刷進度。

明年就要建成投用的昆明市二醫院，規劃中就近的國家植物博物館，去年底被提上日程的中、上壩片區北邊開發……發展了14年的北部山水新城開發建設又將迎來大動作，即將開啟下半場，再次迎來重磅配套。