2023年12月20日早盤，盡管上證指數(shù)小幅低開0.01%，但大多數(shù)板塊高開，個(gè)股漲多跌少。

房地產(chǎn)ETF華夏（515060）平開。亞通股份集合競價(jià)漲停，珠江股份、皇庭國際、金科股份等漲超1%，熱門股萬科A、保利發(fā)展小幅低開。

2023年12月14日，北京、上海先后出臺(tái)下調(diào)購房首付比例、下調(diào)住房貸款利率下限、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)樓市調(diào)控政策。從落地后首個(gè)周末的樓市表現(xiàn)看，新政作用顯著。上周末北京新建商品住宅網(wǎng)簽647套，網(wǎng)簽面積6.31萬平方米，環(huán)比分別增長166%和130%。上周末上海新建商品住宅網(wǎng)簽977套，網(wǎng)簽面積10.76萬平方米，環(huán)比分別增長126%、128%。

國聯(lián)證券認(rèn)為，購房政策的優(yōu)化有助于釋放剛性及改善性需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。本次北京上海優(yōu)化購房政策，延續(xù)了11月22日深圳市住房和建設(shè)局優(yōu)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)，降低二套房首付政策主旨，意在釋放剛性及改善性需求。北京與上海預(yù)計(jì)隨著購房優(yōu)化政策的落地，普通住房優(yōu)惠涵蓋范圍將進(jìn)一步得到拓展，改善性及剛性需求有望得到進(jìn)一步的釋放，有助于改善購房者預(yù)期，推動(dòng)市場平穩(wěn)發(fā)展。

展望后市，考慮到當(dāng)前樓市銷售數(shù)據(jù)仍有較大改善空間，歲末年初政策端發(fā)力概率較大。需求端，各地方樓市松綁政策有望加碼；融資端，信貸、債券、股權(quán)“三支箭”或?qū)⒊掷m(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）或?qū)⒂瓉砉乐敌迯?fù)行情。