2023年，房地產市場仍處于深度調整中，行業和企業經歷著重構，新一輪大洗牌延續。
一個房企產品力和服務力輪番迭代、競爭程度愈發激烈的時代來臨。在嶄新的行業語境下，想要形成突圍，將十分考驗房企是否具備前瞻性、主動性并迅速達成的迭代優勢。
顯然，在行業發展的大趨勢中，合生已經找到了答案。2023年，合生被譽為最懂上海財富人群的建造者，也在這一年里以亮眼業績交出完美答卷，不僅推出了讓市場眼前一亮并為之買單的高階紅盤縵云，也為行業帶來了新的思路。
12月16日，縵云上海年內第4次開盤，3小時勁銷41億。截至目前，全年度9個月總銷售151億，是當之無愧的年度頂流紅盤。
就前幾年的上海市場而言，能創造這一熱賣現象并不是什么新鮮事，但在2023則完全不同。上海樓市熱度驟降，而縵云的逆市熱銷，實屬不易。
據了解，當前上海絕大部分在售項目普遍去化率在30%～40%，市場下行、熱門項目虹吸、客戶減少成為項目去化率降低的主要原因。
行業邏輯發生改變，市場的嗅覺是最靈敏的，過去唯“地段論”的思維方式正在弱化，取而代之的是區域未來多重價值的置業新邏輯，而一座城市高凈值人群的人居改善集聚地正是區域價值的具體體現。
究竟何以能逆市創造“縵云熱銷定律”？不僅是開發商，更是城市運營商的合生，以豐富的業態、完善的產業規劃，為楊浦濱江的區域發展注入能量和價值，引領著品質人居的走向。縵云上海憑借其世界級豪宅的標準從競爭中脫穎而出，一出場便驚艷了所有人。
在歷史性的大分化和重塑中，怎樣把產品、空間、配套、服務做有機的整合，才能令市場對房企保持長期穩定的品質預期？合生創展提供了完整的解決方案。
迭代的力量
在過去房價普漲的時代，高凈值人群置業偏向價值彈性、升值空間，但如今置業的邏輯與判斷也發生變化，產品定位、空間結構、建筑風格、社區軟性服務、生活方式等全方位、高統一的項目成為備受青睞的新選擇。
在今年初的業績說明會上，超過30家上市房地產及相關企業的管理層都將產品和服務放在企業發展的重要位置，不少龍頭房企都相繼傳遞出升級的戰略規劃。新一輪“產品和服務升級大戲”已經拉開序幕。
對合生而言，在發展過程中持續主動提供滿足客需端的進化方案。
以縵云上海為例，推出的三期全新產品，以約10米超大面寬、主力3.3-3.5米墅級層高、雙動線布局、超低密“折疊園林”的產品迭新與升級，直接一躍成為上海這座城市的人居制高點，開啟了新的居住潮流。
并且，還以約159-330㎡純粹的大戶型首次將楊浦濱江邁入4000萬元時代序列，代言著楊浦濱江高端人居生活，推動區域板塊進入“縵云”時代。
為抓住新周期中的改善需求，合生將縵云上海打造為“超配”項目。楊浦一線濱江和約88萬平方米TOD城市綜合體的雙重加持，除了高端住宅之外，合生還打造了購物中心合生匯、總裁公館、5A甲級寫字樓、歷史風貌建筑等多種業態。
值得一提的是，目前合生創展擁有百余個商業地產項目，業務遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市，已建成運營的項目面積超過500萬平方米，服務上億城市人口。合生匯是合生眾多商業項目中的旗艦品牌，在所到城市均為現象級商業地標，出租率動態保持在99%，并成功孵化了21區block等多個自有IP，其中北京朝陽合生匯、上海五角場合生匯成為時尚潮流生活的“引力場”，單一項目日均客流突破12萬人次，自有會員數超過200萬人。
以“更懂你的生活”為價值主張的縵品牌，作為合生創展根植北上廣等高能級城市的戰略支點，每一個縵系產品，無一不是城市封面之作，也是全球化生活方式的代名詞。
2018年，合生縵品牌初露鋒芒，旗下產品一經面世便引發市場追捧，持續性熱銷。縵合北京獲全國7000萬+高端住宅四冠王及亞洲十大超級豪宅前三甲，縵云北京多次躋身區域銷冠，縵云廣州數次創造逆市單盤銷冠業績。而縵云上海年度9個月實現4次開盤累計151億銷售佳績。
高端產品的穩定熱銷成為公司業績壓艙石。而這背后是合生戰略落地的勝利，其更領先于市場，意識到開發商不局限于拿地蓋房賣房的簡單追求，而是從城市生活運營商的高度，制定“造城”計劃，與城市共生。
2023年8月，合生縵品牌2.0開啟了“與城市共生計劃”，基于城市、產品、美學、圈層、生活方式與服務六大維度展開，整個體系的蝶變實現了合生從開發商到城市運營商的思路轉變。
毫無疑問，合生的縵品牌產品已不只是一個居所的存在，更成為一種高凈值的身份標簽，致力于為高端人群提供接軌國際的前沿生活方式。
關于縵品牌的迭代升級，是合生思索許久后作出的戰略性決定。這一決定，足以凸顯出合生管理者的遠見和魄力。
今年，縵品牌產品為合生帶來了銷售業績和品牌口碑的雙贏。僅2023年上半年，縵品牌產品合計貢獻銷售業績109.06億元，占集團總銷售業績的68%，品牌領先全國高端市場。
隨著“縵品牌”不斷釋放新活力，“IP化”效應逐漸增強。合生不單單是在產品維度進行探索和迭代，而是站在城市發展的角度展開了一場自我進化。實踐證明，高端路線正在成為合生應對房地產周期變動的破局之道。
堅守的底氣
在市場的波動洪流中，縵品牌為何能屢次成功？這離不開合生創展長期以來的潛心投入、堅守品質底線。堅持“精品戰略”，圍繞城市優質資產進行精耕細作，著力打造產品差異化，在非戰略點不消耗過多資源，集中資源開發精品。
合生創展，一直有著健康穩定的資金狀況和高企業信用度。也正因如此，合生才有能力鉆研客戶需求，在可以快的時候還擁有停下來做產品的“慢能力”，既不固化產品打造標準，也不一味追求規模擴張，永遠以高品質的姿態示人。
尤其是在市場疲弱和經濟企穩之中面臨多重風險挑戰之下，合生仍能保持戰略定力，延續了以往穩健發展的勢頭，實現業績的穩定增長。
今年上半年，合生更是交出了一份亮眼的成績單。據業績報告披露顯示，2023年上半年，合生創展實現收入150.79億港元，同比增長14.5%，毛利53.77億港元，同比增長75.47%；毛利率同比上升13個百分點至36%；核心利潤為15.81億港幣，較去年同期增加183%。
作為穩定民生的重要一環，“交付力”也成為房企考核不可或缺的一項重要衡量指標。從一家房企的長遠發展來看，更能體現其實力的正是品質交付。今年上半年，合生創展交付總建筑面積約54.3萬平方米，同比增長14.85%。
而縵系作品的品質呈現就更值得期待。以明年即將交付的縵云北京為例，目前已進入實景呈現階段。在已對業主和媒體開放的縵云北京工法體驗館，從墻面到地面，從精裝細節的用材到品牌，從新風系統、智能安防系統等12大系統，是合生品質兌現力的證明，也是縵系作品交付的品質模板。
于是，關于為什么選擇合生的答案得出來了。洞察變化中的生活需求、自我迭代的發展思維、堅守品質的精品戰略，也因此不斷顛覆市場想象。
行業還處于筑底修復中，合生早已主動擁抱變化，憑借專注高凈值人群生活方式的差異化模式，不僅加固了競爭壁壘，也帶來了業績提升和現金流安全，持續筑牢了公司壓艙石。
這既是合生能堅守至今的底氣，也是合生的生存之道。堅持長期主義，用可透視的實力，可歷久的品質，以及可持續的創新，來戰勝時間和贏得市場。