界面新聞記者 | 楊冰柯

今年北京、上海最大力度的樓市支持政策落地后，買房人出動了。

中指研究院數據顯示，上海樓市新政于12月14日發布后，市場活躍度有一定提升，周末兩天（12.16-12.17），上海新建商品住宅網簽977套、10.76萬平方米，較上一個周末（12.9-12.10）分別增長126%、128%。但考慮網簽存在一定滯后性，當前網簽數據增長或更多受到前期上海集中入市項目帶動。

從開發商項目的實際帶看、成交量來看，新政出臺后效果明顯。一位龍湖市場人士對界面新聞表示，上周末項目上的情況有明顯好轉。以龍湖上海虹橋青云闕項目為例，周末兩天來訪400組，環比上漲50%；到訪成交量也環比上漲約100%。

另一位房企人士對界面新聞表示，上海市場明顯變熱的都是市區項目，上周末他所在公司的項目大概客戶來訪量有50%-70%的增長，成交量也有50%左右提升。

但市場分化也很明顯。該房企人士稱，新政對金山就沒有什么作用，也有一些項目成交沒有明顯上升。

具體在客戶特征方面，該人士認為，現在成交的客戶還是原來那些客戶，絕對新增客戶量比較少。因為對市場預期的變化，或者正好之前因為首付問題，在新政策出臺后首付降低，剛好能趕在這個節點入市。

目前上海新政策也會利好二手房市場，可能要等二手房有一段時間的修復之后，才會對新房市場有正向的傳導作用。

從上個周末的實際成交來看，上海二手房成交量的提升還不明顯。

根據太平洋房屋數據，上周出臺新政后，二手房掛牌量、新增帶看量基本沒變化，但成交量還是提升了一些，周環比提升約25.3%。

另據相關數據顯示，在上海宣布新政實施后的首日（12月15日），上海二手房成交662套；次日（12月16日）二手房成交738套，這一日成交量明顯高于政策前11月成交情況。

上海鏈家研究院數據顯示，11月份上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。

太平洋房屋方面認為，從當前市場情況看，政策對市場短期內的成交有明顯提升，但能持續多久，還要看市場的走向。

還需繼續觀察政策落地效果的原因主要為，一是年輕人買房意愿下滑，市場剛需購買力有待加強，置換客戶也要考慮整體支付能力；第二點是當前樓市環境下，客戶購買意向偏低，除非急需，觀望情緒還在，擔心后續的資金周轉問題。

不過，也有市場人士更看好這一波政策落地后對成交恢復的支持作用。

58安居客研究院院長張波對界面新聞表示，他周邊幾個同事的舊房源周末就快速賣掉了，安居客線上熱度上升也很快。他預計市場成交12月會有明顯的提升。

北京樓市新政在12月14日傍晚出臺后，一些新盤的帶看、成交量也有一些提升。

一位龍湖北京人士告訴界面新聞，在政策出臺的首個周末，龍湖建工·九里熙宸項目累計到訪近150組，環比上升逾100%。本次政策利好力度大、反饋速度快、覆蓋范圍廣，一些剛需和改善客戶都能受惠，可以享受首付下降、利率下調的紅利。周末兩天項目累計成交12套，市場對于政策的反饋立竿見影。

另外，龍湖位于順義的御湖境項目在新政落地三天內，案場到訪客戶有300多組，目前統計的成交量已有20多套。

從數據上來看，北京樓市新政也促進了市場成交量提升。

根據中指研究院數據，新政發布后的首個周末，北京新房市場活躍度有所提升，上周末北京新建商品住宅網簽647套、6.31萬平方米，較上一個周末分別環比增長166%和130%。

在認購數據方面，上周末北京新建商品住宅認購225套、2.81萬平方米，環比分別增長13%和25%。

另外從開發商售樓處反饋的情況來看，上周末看房客戶較前幾周有所增加，同時也有部分前期觀望客戶，在新政后交付定金進行認購。

中指研究院市場研究總監陳文靜稱，與之前北京在9月出臺“認房不認貸”政策后客戶連夜看房情況不同，本次新政發布后，連夜看房客戶減少，客觀上天氣及工作日原因造成一定影響。

在二手房方面，新政后北京市場的成交量也有小幅提升。相關數據顯示，新政落地第二天（12月15日），北京二手房單日成交426套，較前一日減少53套，但高于近一周平均水平的6.2%。另外，業主提價的房源也有增加，24小時漲價房源量為273套，較12月14日增加80套。

陳文靜認為，整體看來，本次北京、上海大力度優化樓市政策，整體符合市場預期，政策優化對二套房購房者尤為利好，大幅降低了購房者置業門檻和購房成本，是落實“以進促穩”的重要舉措。

從市場趨勢來看，短期北京、上海房地產市場活躍度均有望提升，預計也將進一步穩定價格預期。北京、上海市場預期好轉后，將進一步提振整體樓市信心，推動全國市場加快筑底企穩。