記者 王珍

國家統計局周五公布的70大中城市房價數據顯示，11月，新建商品房和二手房銷售價格環比下降城市分別有59個和69個，比上月分別增加3個、2個。70城中，僅杭州一個城市二手房價格環比持平。 

根據分析師的測算，11月，全國70大中城市新建商品房價格指數環比下跌0.4%，連續6個月下跌，跌幅與上月持平；二手房價格指數環比下跌0.8%，連續8個月下跌，跌幅比上月擴大0.2個百分點。

其中，一線城市二手房價格指數環比下降1.4%，跌幅創有統計以來的新高。北京、上海、廣州和深圳二手房價格環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

“整體看70大城市，房價分別出現了新建住宅59城市下調，二手房69城市下調，累計超過91%的城市房價在11月下行，創造了最近多年的紀錄。特別是二手房，一線城市連續兩個月全面下調，而且多年來首次出現了二手房無一城市上漲的現象。”中原地產首席分析師張大偉對界面新聞說。 

他進一步指出，11月房價全面繼續探底的主要原因有四。一是，購房者信心不足；二是，近期再次出現部分房企“暴雷”事件，使得購房者購房意愿降低，而且人口與結婚等數據也影響了市場對后市的判斷；三是，政策邊際效益降低；四是，目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。 

不過，58安居客研究院院長張波對11月數據的看法相對樂觀。他對界面新聞表示，目前房價下探的空間相對有限，因為“以價換量”在熱點一二線城市表現明顯。

“11月，包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環比上漲，同時伴隨著一線城市二手房銷售價格環比下降1.4%，這本身就是’以價換量‘的直接體現，一旦成交量不斷上漲，說明價格已筑底。”張波說。

北京市住房和城鄉建設委員會網簽數據顯示，11月，北京二手住宅網簽量為12545套，環比增長17.8%，同比增長16.7%。上海方面，11月二手房合計成交16173套，環比上漲約7.1%。廣州二手房網簽10182宗，環比增長8.8%，時隔7個月后交易量再度破萬。深圳二手房住宅成交3133套，環比上漲12.9%，同比增長44.5%。

易居研究院研究總監嚴躍進在數據發布后發表點評稱，11月份二手房價指數環比上漲的城市數量為0，這確實說明二手房市場的壓力很大。但反過來看，價格泡沫的減少，也使得認購二手房的性價比增加，這是當前可以因勢利導的地方。

他建議各地政府注重對二手房的政策制定和宣傳，尤其是從供求關系發生重大變化的總體綱領出發，把盤活二手房作為2024年的一項重要工作去抓。

70大中城市房價數據公布前一日，北京、上海先后發布樓市新政，宣布調整首套及二套房的首付比例，調降房貸利率，并對普通住宅認定標準進行調整。至此，四個一線城市均完成了普宅認定標準調整。

以上海為例，普通住房認定標準調整后，不再看總價，只要單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米），就可以被認定為普通住宅。新政大幅度提高了普通住房的覆蓋面，讓更多二手住房交易享受優惠稅收政策，住房交易成本大大下降。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，京滬相繼出臺的政策針對的就是促進二手房流轉，降低購房門檻，讓更多有購買力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業主和開發商降價賣房的預期，止住資產價格下跌的趨勢，從而減緩二手房掛牌增加的趨勢。

張大偉預測，一線城市樓市在明年一季度出現“小陽春”的可能性很大，但短期內其他城市可能繼續維持調整狀態，全國房地產市場需要到2024年上半年方可逐漸企穩。