一天內，中國最核心的兩座城市北京和上海相繼放出樓市政策利好大招。

12月14日，市住房城鄉建設委、稅務總局北京市稅務局、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

根據《通知》，政策調整內容主要包括以下幾個方面。

首先，首套房、二套房的首付比例調整。首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例城六區為50%，非城六區為40%。此前，個人購房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%；個人購買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。

首付分別降低5-40%，最多是過去的非普宅郊區二套。直接從80%降低到40%。

其次，貸款最長年限也從25年恢復至30年。

第三，對普通住宅認定標準進行了調整，最新政策為住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；實際成交價格低于確定的價格標準，其中五環內單價低于85000元/平方米，五至六環之間單價低于65000元/平方米，六環以外單價低于45000/平方米。

新老標準最大的變化在于單價，不僅各環線的單價上限相比之前均明顯提高，且不再看總價。

機構人士預測，執行新標準后，目前市場上可被認定為普通住宅的商品房將從過去的約三成提高到約七成。

第四，利率進一步下調。貸款利率首套城六區調整到LPR+10%既4.3%；首套城六區外調整為lPR當月利率4.2%；二套城六區調整到LPR+60點是4.8%；首套城六區外調整為lPR+55點是4.75。

北京松綁政策剛出臺，上海緊跟著也出臺了相關松綁政策。

上海新政主要包括兩方面，第一，普通住房標準調整，可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件。五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

第二，首套住房最低首付款比例調整為不低于30%，二套住房最低首付款比例調整為不低于50%，但在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房最低首付款比例調整為不低于40%。

上海政策后，一位上海市場人士對界面新聞記者表示，北京、上海中介圈又開始沸騰了，首付降低門檻后會直接刺激到市場上躊躇猶豫的購房者。

中指研究院市場研究總監陳文靜稱，整體來看，本次北京政策優化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，除了限購政策外，政策基本一步到位，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利于二套改善性住房需求。政策優化后，北京房地產市場活躍度有望提升，預計將進一步影響價格預期。另外，北京優化政策后，上海相關政策優化的預期也明顯增強，短期或將跟進落實。

中原地產研究院首席分析師張大偉也表示，整體看，每年春節前后北京市場會出現一波小陽春行情，北京房地產市場政策依然是全國調控力度最嚴格的政策，目前發布的政策有利于市場走出低迷，預計2023年最后半個月市場一直到2024年一季度，市場有望出現一個小陽春，二手房單月成交量超過1.5萬套，市場出現明顯企穩。

58安居客研究院副院長李震認為，相比政策本身的效果，政策出臺的意義更大一些，市場可謂期待已久。同時也為政策未來的“后手”預留了想象空間，能更好地管理預期。第一、降低首付，同時執行差別化的首付比例，不僅能激活市場，還能穩定市場預期。第二、優化普通住宅認定，而且不再以總價來限定，將避免誤傷有改善型需求的家庭。同時還能節省成交費用。第三、新購房的利息負擔也將有所減輕，對于購房者將是“真金白金”的利好。