界面新聞記者 | 王妤涵

萬科與知名酒店品牌悅榕集團在中國的合作項目迎來調整。

悅榕控股近日在新加坡交易所發布公告稱，其將以4.8億元人民幣買下萬科所持的三家子公司悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權。

同時，萬科方面也將斥資人民幣3000萬元買下悅榕資產（中國）（擁有酒店的公司）的股權，以及從悅榕服務（中國）手中買下Chengdu Laguna Property Services Co.的股權。

對此，悅榕控股方面表示，此舉加強了公司對中國市場的投入，以把握當地的增長機會，鞏固了集團作為酒店行業主要參與者的地位，將使公司能夠根據市場動態簡化戰略決策，并提高日常運營的運營效率，剝離酒店所有權部分符合公司的輕資產戰略。

對于此次轉讓悅榕酒店管理權的原因，截至發稿，萬科方面并未回復。

與悅榕集團這次股權轉讓完成后，中國境內的十幾家悅榕系列酒店將由悅榕控股負責運營管理。在此之前，這些酒店是由萬科負責管理。

作為高端酒店的代表，榕系列酒店目前在國內的上海、杭州、三亞、重慶、天津、南京、澳門、黃山、麗江等城市約有13家已開業的悅榕莊酒店，即將開業的還有東莞和衢州悅榕莊。

悅榕集團由何光平家族于1984年創立，品牌成立于1994年，總部位于新加坡，并于2006年在新加坡交易所主板上市，是一家高級國際酒店品牌，經營各種類型酒店、水療等項目，包括投資、管理、房地產等，旗下擁有悅榕莊（Banyan Tree）、悅椿（Angsana）、悅梿（Cassia）、悅苑（Dhawa)4大品牌。

此番收購后，悅榕控股將拿下悅榕資產（中國）的管理權，而收購計劃似乎也早有征兆。

在今年9月，悅榕控股創始人何光平在某次接受媒體訪問時，談及與萬科在中國的合作相關事宜時曾透露，“在中國，公司正在考慮對很多事情進行重組”。

二者的合作開始于2017年1月，當時萬科與悅榕集團商定成立全新合資平臺——“悅榕中國”（Banyan Tree China），用以整合中國區域內悅榕集團旗下品牌酒店和資產。

同年8月，萬科與悅榕集團就雙方合作設立新公司悅榕資產（中國）有限公司相關事宜簽署最終協議并完成交割。

雙方控股比例為50:50，悅榕集團將所持有的中國區域內全部資產注入“悅榕中國”，該資產估值將采用獨立第三方評估的方式確定。

隨后，萬科向該公司注入總額約7200萬新加坡元，以認購悅榕資產（中國）的50%新股。與此同時，萬科再向悅榕管理中國和悅榕服務中國注入總額約1800萬新加坡元，間接取得在悅榕管理中國和悅榕服務中國的股權。

自此，中國境內的悅榕系列酒店，在此后的7年內一直由萬科酒店業務板塊負責管理。

但在萬科此前的多元化業務版圖中，酒店業務一直以來并非重點業務板塊，往往是作為其它業務的配套設施。

據萬科2022年財報顯示，公司經營服務業務全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%，主要來源于物業服務（303.2億元）、商業開發與運營業務（87.2億元）等業務，酒店與度假業務實現營收2.8億元，僅占比0.5%。

2022年12月，萬科正式宣布成立酒店及度假事業部，將原先的冰雪事業部并入其中，成為萬科的八大業務板塊（BU)之一。

據萬科2022年報顯示，截至2022年末，萬科酒店與度假業務管理已開業酒店33家，客房數共計5000多間，覆蓋深圳、廣州、蘇州等核心城市以及黃山、麗江等旅游城市。

除與悅榕合資平臺旗下的“悅榕莊”、“悅椿”等品牌外，目前萬科還在孵化以高端商務為定位的“瞻云”和以城市人文為內涵的“有熊”兩個自營品牌。

此次股權轉讓后，萬科酒店與度假板塊的業務也面臨大幅縮減，目前還持有酒店項目16個，其中悅榕莊項目6個，自有酒店品牌“瞻云”、“有熊”共10個。

酒店作為存量商業地產的重要部分，擁有投資周期長、利潤增長慢的特點，在當下的市場環境下，拋下一些不活躍的資產，或許萬科也是為了輕裝上陣。

除了酒店業務外，萬科這兩年對之前的多元化業務都在進行收縮，目前除了地產開發主業外，多元化業務只聚焦在長租公寓、物業、物流、商業地產等經營服務業務上。

但相比地產開發業務以前動輒幾十、上百億的利潤，經營服務類業務需要更長時間的運營，并且增長也不會太快。

今年上半年，萬科經營服務業務收入為267.3億元，同比增長11.9%。其中，物業服務的收入增速為12.2%，物流倉儲、 租賃住宅、商業地產業務（含非并表項目）的收入增速分別為17%、10.6%和7.3%。

萬科董事會主席郁亮也認為，這些經營服務業務賺的就是小錢、長錢和辛苦錢，萬科會保持耐心。