界面新聞記者 | 張熹瓏

香港樓市普遍降溫，租賃市場卻呈現回暖趨勢。

12月6日，香港差餉物業估價署發布最新一期《香港物業報告》，全港私人住宅租金指數10月份報186.3點。

據界面新聞統計，該指數已連升9個月，創下2020年以來新高。相較1月的173.6點，今年以來整體租金累計升幅已達7.3%；相比2018年10月的高位還有約11個點的差距。

最新的CRI回報率（中原城市租金回報率）達到2.87%，重上2017年7月水平。據中原地產研報，預計CRI回報率有機會升至3%水平，將為2016年后新高。

過去三年疫情期間，香港整體租金顯著受壓，這一情況在通關后明顯好轉。

一方面，香港房地產買賣市場持續承壓，部分客源轉買為租。在租金升樓價跌的情況下，CRI回報率持續向上。

另一方面，港府推出的一系列搶人才措施，推升了香港房屋租賃需求。截至10月底，各項輸入人才計劃已有超過10萬宗獲批，當中約6萬名獲批簽證/注的人才已抵港。

第一太平戴維斯最新的2023年10月香港住宅租賃市場報告這樣描述強勁的租賃需求：“香港住宅租賃市場經歷了一個熱鬧的夏季，樓盤咨詢量激增。”該報告指出，航運業人士促進了對港島豪華公寓和聯排別墅的需求；中國內地、歐洲（不包括英國）、新加坡和印度的金融業人士需求集中在高級服務式公寓。

12月5日，新鴻基地產旗下住宅租賃品牌TOWNPLACE副總經理李雪麗接受界面新聞采訪時指出，高端人才陸續來港，對提升租賃需求有明顯作用。據官方介紹，TOWNPLACE WEST KOWLOON是香港規模最大專為高端人才打造的項目，“這個項目針對高才、優才等群體。在長租業務，即1個月至1年，這部分已有數百個單位租出。7月放租了首批105個單位、9月份放租第二批約180個單位，均是全數租出。”

“一半客戶是本地人，一半是非香港居民，主要是40歲以下，在香港工作或在找工作。”這是新鴻基地產第三個面向高端人才的項目，李雪麗也觀察到一些變化，“從業者的行業更多了。以前以金融為主，現在新增了金融科技、人工智能等人士。越年輕的客戶，從事的行業越豐富。”

她提到，有三成是內地人士。該項目距離香港西九龍站僅一個地鐵站，“這也是吸引很多內地客戶的原因。”

價格也反映了市場需求。李雪麗表示，租金情況，7月份疊加相關優惠價格為1.3萬元起步，現在日常價已提升到1.8萬元起步。

反映在財報上，則是盡管新鴻基地產截至6月底收入、股東應占溢利分別有8.4%和6.5%的下滑，但租賃業務仍實現正增長。期內來自香港的物業租賃收入達150億元，同比增加1.1%，占總收入的21.1%。

新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示，出租物業組合及非地產業務繼續帶來龐大且相對穩定的經常性溢利。最新一份《施政報告》亦提出落實“資本投資者入境計劃”、擴大“高端人才通行證計劃”大學名單、職專畢業生留港計劃等措施進一步引入勞動力。

租賃市場火熱，但銷售走勢背馳。香港差餉物業估價署最新發布的10月私人住宅售價指數報321.4點，相較今年4月354.2點的高位下滑9%，更創下自2017年3月以來近七年新低。

從提振樓市來看，《施政報告》更著眼于從購房方面“減辣”，包括將買家印花稅、新住宅印花稅減半，縮短額外印花稅禁售期，以及外來人才的置業印花稅實施“先免后征”。長遠來看，租賃市場龐大的需求能否轉化為購房市場的消費力，也是檢驗香港搶人才成效的一面鏡子。