文|時代財經 王瑩嶺

編輯|王麗麗

買房也可以“無理由退貨”？

11月29日，武漢市房地產開發協會發布消息稱，武漢8個在售樓盤自愿參加“30天無理由退房”活動，今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協議》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次，不收取任何違約金。

無獨有偶，江西一地也上線“花式”促銷政策。11月28日，江西省撫州市東臨新區“買房抽大獎”活動，新區購房戶可以參加，獎金最高100萬元。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進對時代財經表示，“此類情況說明，當前千方百計促銷售、引導合理住房消費需求釋放將繼續是市場的重要特征。”

“反過來說明各地樓盤的銷售壓力還是很大，去庫存的工作還需要繼續，還要進一步促進房地產合理住房消費需求的提振或釋放。”嚴躍進指出。

01 30天無理由退房，購房也有“冷靜期”

據了解，此次參加“30天無理由退房”活動的8個樓盤均為武漢城投或城建旗下新房樓盤，單價在14000元/平方至34000元/平方不等，其中有4個樓盤為今年開盤。

“這不是說明我們的房子有問題，這是一個保民生的正向政策，我們是希望客戶在正常簽約之后有可以清楚考慮的時間，我們提供這樣的保障也說明我們是優質、健康的項目，才有底氣去這樣做。”11月30日，其中一樓盤的銷售人員告訴時代財經，“推出這個政策后，今天確實有挺多人前來咨詢。”

武漢市房地產開發協會表示，在此之前，退房難、退定金難，是武漢市房地產交易糾紛中的一個常見問題。購房者交定金之后，如果因為資金籌集不到位、親人突發重大疾病等各種情況放棄購買，開發商對定金要么不退，要么也要扣一定的違約金。

武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無理由退房”，實際上相當于為購房設置了一個“冷靜期”。

“此類操作其實也是為了讓購房者打消顧慮。”嚴躍進告訴時代財經，現在購房者對于買房的顧慮有幾點，即房價是否會下跌，樓盤是否會爛尾，未來的月供能力是否會有變化等。嚴躍進指出，此類無理由退房制度，客觀上也是給予了更多保障，有助于引導意向或觀望客戶入市。

推出促銷政策，是否是年底銷售壓力較大？

上述某樓盤銷售人員表示，“我們項目是賣的挺好的，沒有什么銷售壓力。目前不用搖號排隊，直接來現場認購即可。”

不過，另一樓盤銷售人員告訴時代財經，進入年底，除了推出“30天無理由退房”外，上述該樓盤還有降價調整。安居客顯示，目前該樓盤均價為34000元/m2，工作人員表示，“目前只有大平層，12月中下旬推出的中小戶型，每平價格會下調到30000元以內。”

更有甚者，據每日經濟新聞，近日有業主反映，位于武漢光谷一樓盤近期突然大幅降價，“還沒開始交房，就至少損失了40萬元。”業主表示，多數人買房單價在2萬元/平方米左右，高一點的可能達到了2.2萬元/平方米，但11月24日開始，項目突然降至1.3萬-1.6萬元/平方米。

事實上，今年下半年以來，武漢新房房價已連續4個月下跌，二手房價格環比數據也已連續6個月下跌。

最新數據顯示，10月武漢新房價格環比降低0.1%，同比增長1.6%，新房1至10月平均價格指數比去年同期降低1.4%；10月武漢二手房價格環比降低0.3%，同比增長0.1%，二手房1至10月平均價格指數比去年同期降低4.1%。

02 多地推出年底“花式”促銷政策

除武漢外，還有多地也在進入12月前推出重磅促銷政策。

11月28日，江西省撫州市東臨新區發布《關于進一步促進東臨新區房地產市場平穩健康發展的若干措施》的措施，其中，推出購房促銷活動，新區購房戶可以參加市中心城區開展的“買房抽大獎”活動。

具體來看，2023年1月1日至2023年12月31日期間，市中心城區每完成網簽備案1000套新建商品住房，組織開展一次抽獎活動。每期抽獎活動設特等獎1名，獎勵全額購房款同等現金，最高為100萬元、一等獎2名，現金30萬元、二等獎3名，獎現金20萬元、三等獎4名，獎現金10萬元。由區財政金融局配套相關資金貢獻獎池。

不過，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。

事實上，早在今年9月，江西撫州政府就已在其官網發布發布了“買房抽大獎”這一活動，隨后，江西九江也效仿跟進，不過最高獎項為50萬元。

嚴躍進表示，購房抽大獎屬于地方財政支持購房的一種形式，同時也以老百姓喜聞樂見的形式做了宣傳，總體上值得肯定。不過，畢竟100萬中獎的概率也比較小，購房者可能真正觸動也不強，不如將類似活動做得稍微務實，如看房就可以設置看房獎，類似加油卡、購物卡等。

對于近期各地推出的“花式”樓盤促銷措施，在嚴躍進看來，到了年底，各地樓盤營銷工作還是在繼續推進，說明各地積極主動在樓盤營銷等方面發力和做創新，體現了非常好的導向，也值得全國各地的學習和宣傳。

“反過來說明各地樓盤的銷售壓力還是很大，說明去庫存的工作還需要繼續，要進一步促進房地產合理住房消費需求的提振或釋放。” 嚴躍進進一步指出。

國家統計局數據顯示，今年10月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.4%，二手住宅價格指數環比下跌0.6%。70個大中城市中，10月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。

此外，國家統計局數據顯示，1-10月房地產開發投資下降9.3%。全國商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%；商品房銷售額97161億元，下降4.9%。

中指研究院企業研究總監劉水表示，年底業績沖刺，在供給端放量帶動下，12月新房成交或保持一定規模。市場趨勢方面，短期來看，二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大。12月進入房企業績最后沖刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。