廣州城中村改造按下“加速鍵”！

11月22日，據媒體發布消息，《廣州市城中村改造條例》擬于2023年12月下旬進行第三次審議并交付表決。為做好該法規案的審議工作，公開征求廣大市民和社會各界對《廣州市城中村改造條例（草案修改稿·征求意見稿）》的意見和建議。

據了解，這也是全國首個專門針對城中村改造的地方性法規條例，受到社會各界的廣泛關注。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，城中村改造涉及的主體多、利益關系復雜多元，需要上下級政府、橫向不同部門協調配合。而回歸公共屬性后，更需要協調各方利益、調動各方動能，就需要法規來支撐。

國泰君安指出，城中村立法，能使城中村改造落地加快。新模式將帶來行業新的發展機遇。同時，資產端仍然健康的企業，預計隨著市場的調整、債務的化解，將迎來困境反轉的機會，預計會在2024年逐步體現。

行情方面，近期地產利好政策繼續扎堆涌現，龍頭房企行情大受提振，代表A股龍頭房企行情的中證800地產指數昨日（11月23日）漲近3%！資金端也趁熱低位布局相關ETF，以地產ETF（159707）為例，該ETF昨日單日資金超1000萬元。統計來看，地產ETF（159707）近10日已有8日獲資金凈流入。

圖片來源：Wind，截至2023年11月24日

針對近期地產行情，方正證券表示，一線城市二套房首付比例再次迎來放松，政策進入新一輪寬松期，信號意義顯著。未來，政策將仍是決定地產走勢的關鍵因素，如其他一線城市的調控動向、“三大工程”的建設進展以及“三個不低于”房企融資端支持措施等。

華泰證券認為，穩定一線城市的信心對于全市場的需求端信心穩定具有關鍵意義，期待政策落地對于基本面的托底效應。同時期待地產政策優化的持續落實，并與其他一攬子經濟政策形成合力，共同推動經濟恢復向好，穩定居民房價預期和購房需求。看好具備充裕供應彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強補貨能力的優質房企。

資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，匯集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據、圖片來源：滬深交易所、Wind、華寶基金。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險，適合適當性評級C3以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績并不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。