文｜實習記者 朱簞

一系列樓市利好政策初見成效后，廣州又繼續優化了公積金貸款政策。

11月14日，廣州住房公積金管理中心發布關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知。

根據通知，廣州首套房公積金貸款最低首付款比例為20%；對無住房貸款記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

從今年8月30日開始，廣州已出臺了一系列樓市利好政策。先是官宣商業貸款“認房不認貸”，到“9·20”新政的降首付、降利率、放松區域限購、外地戶籍買房社保年限由5年減少為2年、免征增值稅5年改2年等，再到發布公積金“認房不認貸”政策。

這些政策接連出臺后，廣州已成為樓市政策放松力度最大的一線城市。其他如北京、上海和深圳，在限購政策方面還沒有明顯放松。

從10月的廣州市場表現也可以看出，新政利好成效顯著。根據克而瑞數據，廣州10月新房成交規模實現兩連漲，成交6624套，環比上升5%，同比上升19%，創下近五個月新高，成交均價為3.87萬/平米。

對于廣州此次出臺的政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，商業貸款啟動“認房不認貸”以后，基于對這一優惠政策擴展到更多群體的考慮，以及公積金貸款利率比較低，更能激發購房熱情，公積金貸款執行這一政策是大趨勢。

相比于商業貸款，公積金在“認房不認貸”的政策執行上，步子邁得更大一些。究其原因，一方面是公積金政策上地方的自主權更大一點，另一方面公積金支持的是繳存職工，更能彰顯民生屬性。

從目前廣州樓市中反饋的購房者意愿來看，需要客觀看待此次“認房不認貸”政策的效果。

李宇嘉表示，在購房者對房價和房貸利率、月供比較敏感的情況下，對公積金支持購房的呼聲也越高。但公積金新政能否起到較大的作用，取決于繳存職工能否貸到足夠的額度。在個人和家庭貸款額度有限制的情況下，分別僅為60萬和100萬，在廣州買房大概率還是需要采取組合貸（公積金+商業貸款）的形式，政策效應可能并沒有那么高。

另外，有多少職工能夠獲得這么高的貸款額度，取決于繳存的時限和單位繳存的額度。繳存額度和比例比較高的，多數都是國企機關事業單位。但這些單位大部分人群已經買了房，主要是新入職的員工會釋放一部分需求。

“真正需要公積金，低利率貸款的主要是新市民、年輕人和外來人口。但這部分人群繳存余額少，繳存比例低，很難獲得足額的貸款?！?/span>

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉也認為，此次政策主要惠及的是購買低總價物業的購買人群，預計對成交量的拉動作用較為有限，但可以和此前出臺的系列“穩樓市”政策形成疊加效應，輔助提升市場預期，利于樓市回穩復蘇。