界面新聞記者 | 楊冰柯

取消144平以上大戶型的限購政策后，蘇州工業園區的大量新房依然難賣，開盤打折促銷成為常態。

一位蘇州中介對界面新聞表示，近期位于奧體南板塊的項目華潤置地潤云還有房源，可以有5個點的折扣。

潤云位于工業園區斜塘板塊，不少蘇州市場人士把這里稱為奧體南。今年5月底，華潤置地搖中潤云項目腳下的地塊，總價16.27億、樓面價2.81萬/平米，溢價率15%。

11月1日，潤云項目領出首張預售證，本次領證面積段約136-179平米，共178套房源，整體備案均價約46202元/平米，備案單價在36700-52600元/平米，備案總價約500-902萬/套。

其中，洋房備案均價49760元/平米，洋房總價區間在782萬元-902萬元/套；高層備案均價43164元/平米，高層總價區間500萬元-756萬元/套。

作為今年以最高限價拿下的地塊，潤云項目的備案價是當前蘇州園區斜塘板塊的天花板。但根據上述中介介紹，開發商為加大去化力度，在優惠5個點后，高層房源單價能將至4萬元/平左右。

一位蘇州市場人士稱，潤云項目打折相當于是蘇州工業園區的新盤第一次降價。

潤云降價后，其競品大家月上海棠軒項目也放出開盤會有折扣的消息。

根據蘇州本地媒體數據，10月份蘇州新房網簽量3246套，環比漲幅約6.92%，六區中除了園區和相城，其他區域都出現了18%以上的成交增量。

但據克而瑞統計數據顯示，今年10月蘇州市區新房均價約25103元/平米，相比9月28022元/平米的均價，環比跌幅約10.42%。 

就房企業績看，蘇州新房市場整體銷售規模也在下降。

根據克而瑞，在2023年1-10月蘇州市區房企全口徑金額排行榜中，前三甲房企為保利發展、招商蛇口和建發房產。保利發展以128.01億元的全口徑銷售金額蟬聯榜首。建發房產以111.62億元的全口徑銷售金額位列榜單第三。

和去年同期相比，百億房企數量減少了2家，各個陣營房企的數量及絕對值均有所減少。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-10月TOP30房企的全口徑金額門檻同比降低20.7%至26.5億元，TOP20門檻降低17.5%至35億元，TOP10門檻降低32.9%至52.25億元。

在2023年1-10月的權益金額排行榜中，建發房產以96.38億元的權益金額蟬聯榜首。保利發展以83.26億元的成績摘得亞軍，與榜首建發房產的差值在13.12億元。華潤置地以57.12億元的銷售表現位列榜單第三名。

相較于去年同期，除了TOP2房企，其他排位房企的業績皆有所下滑。

蘇州二手房也表現一般。根據克而瑞，蘇州市區二手房的成交套數為4590套，環比增加了15%，處在今年以來成交量的中游水平，為下半年以來單月最高成交量。

克而瑞蘇常區域總經理戈文問表示，在9月以來發布的認房不認貸、首付最低比例降低、公積金貸款額度提升等一系列政策組合拳效應下，9月蘇州樓市來訪認購量整體有所增加，并在10月的網簽數據上有所顯現。

但從市場走勢來看，10月以來，國慶黃金周后，樓盤來訪認購量開始逐周下降，這也意味著10月成交量環比增加這種情況在11月份很難延續，市場壓力將在11月明顯顯現。

總體來說，目前蘇州樓市的調整壓力仍較大，短期市場將延續低迷表現。這也就不難理解蘇州園區的入市新盤紛紛要在打折促銷上花心思了。