界面新聞記者 | 紀瑤

上交所官網顯示，國泰君安臨港創新產業園REIT和建信中關村REIT分別于本月8日、7日發布了原始權益人（及其控股股東）基金份額增持計劃的公告。根據公告，上述2只REITs原始受益人預計增持共計5億元。

公告顯示，上海臨港園金投資有限公司通過上海證券交易所交易系統以二級市場買入或交易所認可的其他方式對國泰君安臨港創新產業園REIT進行增持，累計增持金額合計不超過30,000萬元且累計持有份額不超過50%。增持計劃的有效期限自2023年11月7日起，不晚于2024年6月30日前。

天眼查APP顯示，上海臨港園金投資實控人為上海臨港經濟發展（集團）有限公司，由后者100%控股。Wind顯示，國泰君安臨港創新產業園REIT第一大持有人為上海臨港奉賢經濟發展有限公司。后者控股股東同為上海臨港經濟發展（集團）有限公司，持股比例為94.82%。

同樣地，建信中關村REIT公告稱，收到原始權益人的控股股東中關村發展集團股份有限公司通知，中發展集團以及軟件園公司將對其進行增持，累計增持金額合計不超過20,000萬元。增持計劃的有效期限位2023年11月6日起，不晚于2024年6月30日前。Wind顯示，建信中關村REIT第一大股東為中關村發展集團股份有限公司，截至最新持有比例為33.34%。

此次增持為建信中關村REIT年內第二次增持。今年6月，基金管理人建信基金子公司建信資本發布增持計劃，在2023年4月21日-6月6日買入2700萬元中關村REIT，擬于本年底前繼續增持不超過5000萬元。

據界面新聞記者不完全統計，年內公募REITs增持金額接近20億元。

5月，中信建投國電投新能源REIT、華安張江產業園REIT的原始權益人分別發布增持公告，分別增持3.6億元、2億元。

6月，中交投資和中交二航局公告，擬增持華夏中國交建REIT，增持金額分別在1億元和2億元左右。京能光伏REIT發布增持公告，京能光伏REIT基金管理人中航基金計劃增持本基金份額，增持金額不超過3,000萬元。中金廈門安居REIT公告稱，原始權益人廈門安居集團及其關聯方擬增持基金份額，增持份額不超過2500萬份。

7月， 平安廣州廣河REIT公告稱，原始權益人廣州交通投資集團擬在二級市場增持不超過8000萬元。中金湖北科投光谷REIT公告稱，原始權益人及其一致行動人，計劃累計增持基金份額不超過5400萬份，占基金已發行基金總份額的9.000%······

三季度，公募REITs業績迎來回暖。11月以來，中證REITs指數下跌1.30%。

Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品中，本月價格上漲的僅有4只，分別為華泰江蘇交控REIT、浙商滬杭甬REIT、國泰君安東久新經濟REIT和華夏基金華潤有巢REIT分別上漲1.37%、1.62%、0.67%、0.21%。

其余25只均下跌，博時蛇口產業園REIT、國泰君安臨港產業園REIT、富國首創水務REIT、中金山東高速REIT跌幅較大，跌超3%。其中，富國首創水務REIT領跌4.45%，博時蛇口產業園REIT領跌4.42%。跌超2%的有6只（不含跌超3%的），跌超1%的也有6只（不包含跌超3%和2%的）。按資產類型看，整體跌幅較大的是園區基礎設施類、生態環保類和倉儲物流類。

前海開源首席經濟學家楊德龍表示，我國REITs市場仍處在發展初期，還需要時間和交易實踐來驗證。

對于原始權益人增持，他表示，增持一方面體現了原始權益人及基金管理人對于目前產品被低估的內在價值的認可。另一方面，也能說明市場面臨著挑戰，增持一定程度上能夠緩釋市場情緒、修正市場非理性行為，同時期望增持行為能帶動市場價格回到理性區間。