文|網經社 十九

一、市值暴跌99%，WeWork瀕臨破產

據外媒報道，由于債務負擔沉重和虧損嚴重，估值曾一度達到470億美元的共享辦公企業WeWork正考慮在美國新澤西州申請破產保護，時間最早為本周（11月6日—12日）。截至11月3日，WeWork市值僅剩5911萬美元，從估值巔峰時期的470億美元，到如今不足一億美元，WeWork市值跌幅達的99%。

WeWork在快速擴張的過程中，大量投入資金用于租賃辦公空間、裝修、購置辦公設備等。然而，隨著全球疫情的爆發和經濟的低迷，許多企業和租戶無法按時支付租金，導致WeWork的現金流出現問題。此外，WeWork還面臨著一系列的管理和組織問題也加劇了公司的困境。

報道稱，10月31日早些時候，WeWork表示，已經與債權人達成協議，暫時推遲支付部分債務。截至今年6月底，該公司的凈長期債務為29億美元。

證券監管公告顯示，截至6月，WeWork在全球39個國家設有777個辦公地點，其中包括在美國的229個辦公地點。據公開文件顯示，從今年下半年到2027年底，WeWork估計有100億美元的租賃債務到期，從2028年開始，還將有150億美元租賃債務到期。

WeWork在8月份曾對監管部門美國證券交易委員會（SEC）表示，擔憂其無法繼續進行運營。WeWork提及財務損失、現金需求和會員流失等一系列問題，并表示未來的命運將取決于能否成功執行旨在改善公司流動性和盈利能力的調整計劃。

WeWork對監管機構表示，由于今年上半年的宏觀經濟形勢不利，共享辦公空間需求下滑，公司虧損高達數十億美元。今年，包括首席執行官在內的多位高管均已離職。

二、軟銀投資一大敗筆，孫正義血虧100億美元

WeWork曾是共享辦公領域的佼佼者，其巔峰時期的估值達到了驚人的470億美元，約合人民幣3400億元。這個項目被軟銀的孫正義視為“下一個阿里”，充滿了無限的潛力和希望。然而，如今這筆投資卻成為了軟銀歷史上的一大敗筆。孫正義曾就投資WeWork公開道歉稱，自己對WeWork的投資是“愚蠢的”。

資料顯示，軟銀集團旗下愿景基金自WeWork融資開始，就瘋狂地進行下注，投資總額超過了106.5億美元。2021年，WeWork上市時，軟銀就已成為其最大的股東，持股比例約為29%。

然而，WeWork成立至今，從未有過任何盈利。從披露數據來看，2016年至2022年，WeWork累計虧損了149.6億美元（約合人民幣1070億元）。今年上半年WeWork再虧損6.13億美元，而公司賬面上僅有2億美元。

三、WeWork中國易主，早已實現獨立運營

WeWork在美申請破產的消息一經發布，WeWork中國市場是否會因此受到沖擊備受業界關注。對此，WeWork中國相關人士回應稱，相關消息對WeWork中國的運營沒有影響，“WeWork中國早在2020年末就與WeWork分離，我們對中國市場充滿信心。”

據悉，2016年7月WeWork在上海開啟第一處辦公空間。到了2017年，WeWork聯合弘毅投資和軟銀集團宣布設立“中國WeWork”，由弘毅投資、軟銀集團領投5億美元用于加速拓展中國市場。

2020年9月，WeWork宣布，其中國子公司的現有投資者摯信資本已追加注資2億美元，擁有其中國業務超過半數的股權，至此摯信資本成為了WeWork中國的控股股東，開始全面本土化經營。當時，摯信資本運營合伙人、原美團點評高級副總裁姜躍平出任WeWork中國代理CEO，現在的WeWork中國CEO職務則是由葛豐擔任。

WeWork中國官方微信公眾號“WeWork官方”在今年8月發布的一篇文章中稱，公司在中國授權使用“WeWork”的品牌，且擁有獨立經營和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司。目前，WeWork中國在中國12座城市開展業務，為6000多家企業和70000多名會員提供服務。

隨著中國經濟的不斷發展，越來越多的企業和創業者開始注重共享經濟和靈活辦公空間的需求。因此，WeWork中國的市場需求可能會繼續增長。同時，隨著中國城市化進程的加速和創新創業的興起，也為共享辦公市場提供了更多的機會。此外，中國政府也出臺了一系列政策支持創新創業，這將為共享辦公市場帶來更多的機遇。

然而，共享辦公市場的競爭也日益激烈。除了WeWork中國，中國共享辦公市場還有優客工場、創富港、夢想家、納什空間、氪空間、寰圖、辦伴、Bee+、SOHO 3Q、WE+酷窩等玩家，還有許多新興的共享辦公企業正在涌現。這些新興企業可能具有更創新的服務模式和更靈活的商業模式，從而對現有市場格局產生沖擊。

此外，共享辦公市場還面臨著一些挑戰，如政策法規的限制、服務質量參差不齊等問題，這些問題需要行業共同努力解決。