界面新聞記者 | 王妤涵

11月6日下午，萬科就公司經營情況及近期萬科二級市場債券價格的波動事宜，召開了線上會議，與金融機構進行交流。

與會者除境內外的150多家金融機構和資金方外，還有深圳市國資委主任王勇健，黨委委員、二級巡視員葉新明、深鐵集團董事長辛杰，以及萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝和副總裁兼財務負責人韓慧華。

會上，作為國資大股東的代表，深圳地鐵董事長辛杰在會上延續了對萬科一如既往的全力支持。辛杰表示，深鐵對萬科的“實質性支持”過去從未間斷，未來更加強化。

針對近期資本市場的異常波動，辛杰認為，當下信心與團結尤為重要，30多年來，萬科歷經多次大風大浪，仍一直走在行業前列，用時間證明了自己。此次萬科管理團隊也一定會不負眾望，以實際行動，消除市場恐慌。

與此同時，辛杰還表示，深鐵已經準備了豐富的“工具箱”，將根據市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產，為萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元；同時積極準備，擇機購買萬科在公開市場發行的債券，提振市場信心。

此前在10月27日，萬科在發布三季度報的同時，也發布了關于選舉董事會副主席的公告，辛杰當選了萬科第二十屆董事會副主席。業內認為，深圳地鐵董事長辛杰獲任萬科董事會副主席，反映出國資大股東對萬科一如既往地堅定看好和支持，也有助于萬科和深圳地鐵在業務上的深入合作。

在今天的會議上，辛杰再次表態，萬科背后是深圳地鐵，深圳地鐵背后是深圳國資，其本次出任萬科集團董事會副主席也充分地體現了深圳國資對萬科的信任與支持，深鐵自始至終都將與萬科堅定地站在一起。

另外，辛杰還強調深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。

深圳市國資委也在此次會議上力挺萬科。

深圳市國資委稱，萬科具備足夠的安全性，并未出現傳言所說的財務風險、管理風險。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項目合作、優化股權投資結構、債券認購、協調金融機構融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。

在表態之外，深圳市國資委還提出了具體5項具體的支持措施：

在堅持市場化、法治化的原則下，運用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險，包括但不限于通過受讓、合作開發等方式加快推進萬科大型城市更新項目開發建設；通過協同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產的流動性；配合萬科優化長期股權投資結構；積極組織市屬國有企業市場化方式參與債券認購等工作；積極協調各類金融機構加大對萬科融資的支持力度。

深圳市國資委還強調，國資國企有實力、也有能力支持萬科防范和應對各類風險。

自今年10月下旬以來，萬科的境外美元債價格出現異常波動，多只債券收益率大幅度上升至50%左右，最高接近60%。境內債也未能幸免，根據Wind披露的數據顯示，跌幅超過10%的地產債中，萬科占2只。

此前在10月31日，萬科董秘朱旭在投資者互動交流平臺回應稱，近期公司境內外部分債券品種交易出現異動，并非公司基本面出現任何問題，主要是市場情緒波動所致，同時境外市場出現有關公司的不實猜測，導致公司美元債價格在上周尾出現大幅波動。

在今天召開的會議上，萬科再次對債券價格波動作出回應。

萬科方面表示，公司長期保持領先的信用評級，目前公司發展總體正常，前10月發展850億，其中境內新增融資平均利率僅3.64%，融資成本合理可控。

在現金流方面，萬科可以前置預案確保公司安全。現金流管理可以保證企業有余糧，正常發展和投資買地。公司基本面穩定，不會有融資嚴重受阻現象。在極端情況下，公司經營可以支持相當長時間。

據萬科三季度報顯示，今年第三季度萬科實現營業收入894.16億元，歸母凈利潤37.51億元；1-9月萬科累計合同銷售金額為2806億元，位于保利之后在行業排名第二位。

在各地樓市政策支持下，萬科的近期的銷售額出現回升，9月合同銷售金額320億元，環比增長41.6%。

財務狀況方面，萬科經營性現金流已連續14年為正，今年在一、二線城市新補充39個優質項目的情況下，萬科依然實現了正向經營性現金流。

截至三季度末，萬科在手現金1036.8億元，截至9月底，公司凈負債率為53.9%，對短期債務的覆蓋倍數為2.2倍，

而此次會議的召開也給萬科的股債市場帶來信心，截至11月6日收盤，萬科A漲幅6.30%，多只境內債早盤也在小幅拉升。