界面新聞記者 | 紀瑤

近期，公募REITs不斷添新單。

首批4只消費基礎設施REITs受理后，11月2日，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金已獲中國證監會及上海證券交易所正式受理。

基金管理人和資產支持證券管理人為國泰君安資管公司，財務顧問為國泰君安證券。發起人為上海市國資委100%持股的上海城投集團，底層資產為城投寬庭品牌經營的保租房資產江灣社區和光華社區。

城投寬庭公眾號顯示，目前在運營及即將開業的社區共有5個，分別是灣谷社區、江灣社區、光滑社區、浦江社區和張江社區（即將開業）。月初，公眾號顯示，目前擁有8000位租戶，各社區在住總人數超11000人。

江灣社區和光滑社區是城投寬庭其中兩個社區，均于近一年開業，江灣社區于2022年11月中下旬開業，光華社區于年內3月底開業。地理位置顯示，江灣社區和光華社區位于上海市中心城區楊浦區，毗鄰上海城市副中心之一的江灣-五角場，地處楊浦區大創智重點功能區。界面新聞記者向城投寬庭了解到，截至目前，以上2個社區出租率均在93%以上。

目前，已有4只保障性租賃房REITs在運營。截至最新財報數據，幾乎均運營穩定。

其中，華夏基金華潤有巢REIT三季度利潤漲幅可觀。三季報顯示，底層資產出租率為 91.32%，存量租賃合同中排名前五企業客戶合同合計68 間，占比 5.52%，企業客戶集中度分散。

紅土創新深圳人才安居REIT旗下4個基礎設施項目出租率均為98%以上，且住房租金收繳率良好。其中保利香檳苑項目出租率為99.6%，接近滿足租。中金廈門安居保障性租賃房REIT旗下2個項目，博公寓出租率為 99.36%，珩琦公寓出租率為 99.79%。按客戶類型來看，個人租戶占比 91.75%，企業租戶占比 8.25%。華夏北京保障房REIT旗下文龍家園出租率為96.88%，熙悅尚郡項目出租率為 97.24%。此外，當期可供分配金額的前三季度累計完成率均達到全年80%以上。

華夏基金華潤有巢REIT基金經理表示，與潛在需求量相比，上海市“十四五”保障性租賃住房新增供應仍存在較大缺口。隨著長三角區域經濟發展以及人口持續流入，預計上海市租賃需求將不斷增加，整體看上海市租賃住房市場供需不均衡的矛盾仍將持 續存在，高品質與高性價比的保租房項目將長期受到新市民、青年人的青睞。

國泰君安共發行落地了3單公募REITs，其中國泰君安臨港創新產業園REIT和國泰君安東久新經濟REIT，三季度運營情況良好，國泰君安東久新經濟REIT凈利潤漲幅為45.56%。國泰君安表示，長期以來，公司著力布局REITs業務板塊，全力打造了覆蓋REITs全鏈條、各環節的綜合金融服務能力和專業團隊。后續將繼續發揮綜合服務平臺優勢，高效統籌旗下最優質資源和專業力量，為項目的獲批和發行上市保駕護航。

年內，政策面一直在全力支持REITs擴容。中國證監會和國家發展改革委多措并舉，大力推動公募REITs進入常態化發行和高質量發展新階段。目前已發行上市的REITs項目的三季度報及月度運營數據顯示，大多數項目經營表現穩健，業績較二季度有所回暖。