自今年三季度以來，各地相繼出臺各項樓市支持政策，市場處于觸底階段，房企在銷售端仍面臨壓力。

11月2日晚間，萬科發布了10月的銷售公告。公告顯示，今年10月，萬科實現合同銷售金額318.3億元，同比持平，連續2個月銷售超過300億元。截至今年1-10月，萬科累計實現合同銷售金額3124.4億元。

財務方面，據萬科董秘朱旭此前在投資者互動交流平臺介紹，目前公司財務穩健，各項資金排布和還款安排都在有序進行中，公司已連續14年保持經營性現金流為正，1-9月覆蓋新項目地價支出后仍然保持為正，截至三季度末，萬科在手現金1036.8億元。

與其他房企相比，相對不錯的銷售和財務表現，讓萬科近日再次獲得了國際評級機構標普的認可。

在標普看來，萬科流動性充沛、現金流健康，足以應對2023和2024年到期的境內外債務，在房地產市場下行的情況下，萬科將仍能繼續維持穩健的財務狀況。

具體而言，標普表示，萬科持續恢復的銷售表現和嚴格控制的拿地策略，將有力地支撐公司杠桿水平和流動性。

今年以來，萬科新增獲取了37個新項目，總地價合計794億，拿地布局上更加聚焦核心的高能級城市，新投資中一、二線城市占比100%，已開項目整體投資兌現率達94%。

據萬科三季度報，今年第三季度萬科實現營業收入894.16億元，歸母凈利潤37.51億元；前三季度累計實現營業收入2903.1億元，歸屬于上市公司股東凈利潤136.2億元。

對于萬科三季度的指標，標普認為也符合預期，銷售在9月、10月已恢復至約320億的水平，前10月的合同銷售優于百強開發商的平均水平。若銷售規模可以維持，標普預計萬科在未來12-18個月可以繼續保持其經營性現金流為正。

在償債方面，在今年8月末萬科的中期業績會，萬科執行副總裁兼財務負責人韓慧華曾介紹，今年萬科已無境外融資到期，境內待償的信用債僅3.8億，目前萬科的融資都還是正常的，從今年上半年到現在，萬科在境外已經完成了150億的再融資，得到了金融機構的信任和支持。

充裕的在手現金和融資渠道的暢通也為萬科的流動性安全提供了保證。

標普指出，剔除預售監管資金和受限資金，萬科三季度末的現金短債比約1.4倍，雖較中期的1.6倍有小幅下跌，但較2022年末持平。

萬科母公司層面的現金水平是公司2024年到期債務的1.8倍；與此同時，萬科的融資能力也將繼續支持公司的流動性，公司的銀行端資源依然通暢，前9個月共新增發行了100億元公司債。