界面新聞記者 | 安震

11月1日，在2023年第三季度業績說明會上，北京銀行黨委副書記行長楊書劍表示，存量首套房貸客戶利率調整后，客戶提前還款申請趨勢有所緩和，9月提前還款量已較8月環比下降，預計后續還有一段時間政策消化期。

今年年初，在提前還款的排隊高峰期，有銀行提前還款等待時間長達三個月。界面新聞了解到，目前銀行提前還款壓力已經有所緩解。

建設銀行北京地區貸后管理部門工作人員對界面新聞表示：“目前提前還款的壓力已經小了很多，40萬元以上一次還清需要先電話預約再到線下辦理，40天左右可以扣款。具體情況需要客戶打電話給自己貸款的支行，有的網點可能快一些，不到一個月就可以辦理完成。”

建行首席財務官生柳榮在業績說明會上披露的數據顯示，目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調整。“存量房貸利率下調對于提前還款趨勢有一定的緩和作用，9月當月提前還款規模環比下降7.2%。”

農業銀行個人信貸部總經理查成偉表示：“存量首套房貸利率下調之后，房貸客戶的利息負擔減少，提前還款的動力確實有所下降。三季度，農行個人住房貸款提前還款金額環比二季度下降了20%以上。”

農業銀行數據顯示，存量房首套房貸利率下調共惠及730多萬戶客戶，平均下調幅度達73個基點。

不過，一些人仍然選擇了繼續提前還款。“我買的雖然是首套，但時機不太好，貸款利率是北京房貸利率的下限（LPR+55個基點），我和家人都覺得太高，現在已經很難找到這個利率水平的投資了，所以還是選擇提前還款。”一位貸款人向界面新聞證實了提前還款排隊情況已經緩解。

10月30日，招商銀行副行長彭家文在三季度業績會上表示，目前提前還貸量已減少差不多一半。但和之前正常月份相比，招行提前還貸量還是偏多。總體判斷，存量房貸利率下調之后，有助于減少提前還貸量，但是從目前來看，還沒有完全恢復到正常狀態，相信未來會逐步回到正常的狀態。

值得注意的是，存量房貸調整導致銀行息差壓力加大。生柳榮坦言，存量房貸利率下調給包括建設銀行在內的經營按揭住房貸款的商業銀行凈息差帶來一定壓力，影響程度和進度取決于各銀行產品和期限結構差異。

從三季報數據來看，42家上市銀行息差與半年報相比多數出現下降，其中國有大型銀行降幅普遍在5個基點以內。

農行資產負債管理部副總經理汪洋認為，今年四季度和明年農行凈息差仍將一定程度承壓，與行業趨勢基本一致。

而針對息差下行壓力，從負債端看，農行把存款結構優化和成本控制作為構建差異化競爭優勢的著力點，受益于存款利率市場化調整機制，存款成本壓力得到一定程度的緩解。同時，農行加大信貸結構調整力度，強化量價協同管理，新發放貸款利率邊際改善，這將對平滑后續收息率變動發揮積極作用。