界面新聞記者 | 王妤涵

今年三季度以來，在各類樓市利好政策刺激下，銷售開始復蘇，但市場仍存在觀望情緒。

自10月下旬以來，頭部房企萬科的境外美元債價格也出現異常波動，多只債券收益率大幅度上升至50%左右，最高接近60%。

這一異常情況受到投資者關注，隨后有投資者在互動交流平臺上提問：“公司的美元債大跌是否因為償付能力出現問題”、“是否要債券違約了”等問題。

10月31日，萬科董秘朱旭在投資者互動交流平臺回應稱，近期公司境內外部分債券品種交易出現異動，并非公司基本面出現任何問題，主要是市場情緒波動所致，同時境外市場出現有關公司的不實猜測，導致公司美元債價格在上周尾出現大幅波動。

朱旭表示，目前公司財務穩健，各項資金排布和還款安排都在有序進行中，公司已連續14年保持經營性現金流為正，1-9月覆蓋新項目地價支出后仍然保持為正。公司會密切關注市場變化，積極加強與債券投資人的溝通，協助投資人更好地了解公司財務與經營情況，引導市場價格回歸合理水平。

據萬科10月27日晚公布的三季度報顯示，今年第三季度實現營業收入894.16億元，歸母凈利潤37.51億元；1-9月萬科累計合同銷售金額為2806億元，位于保利之后在行業排名第二位。

在各地樓市政策支持下，萬科的近期的銷售額出現回升，9月合同銷售金額320億元，環比增長41.6%。

財務狀況方面，萬科經營性現金流已連續14年為正，1-9月在覆蓋37個新項目地價支出后仍然保持為正。

截至三季度末，萬科在手現金1036.8億元，截至9月底，公司凈負債率為53.9%，對短期債務的覆蓋倍數為2.2倍，

在償債方面，今年萬科已無境外融資到期，境內待償的信用債僅3.8億。

到了2024年，萬科將有三筆美元債到期，分別是VNKRLE 4.2 06/07/24、VNKRLE 5.35 03/11/24、VNKRLE 3.45 05/25/24發行規模分別為6億美元、6.3億美元；另一筆為VNKRLE 3.45 05/25/24，發行規模為14.45億元人民幣，整體折合人民幣約110億元。

對于償債計劃，萬科執行副總裁兼財務負責人韓慧華在今年8月末萬科的中期業績會曾表示，目前美元債市場確實是一個冰封的狀態，明年到期的三筆美元債萬科會通過銀行端市場，通過境外的銀團貸款或者是雙邊貸款去籌集一部分資金用于償債。“在目前美元加息的背景下，我們境外債的策略相對會控制總量，爭取能夠進一步降低海外負債。”

韓慧華還表示，目前萬科的融資都還是正常的，從今年上半年到現在，萬科在境外已經完成了150億的再融資，得到了金融機構的廣泛信任和大力支持，整體的融資處于一個正常的狀態。

關于目前公司的股價走勢，萬科稱是與行業正處于新舊發展模式轉變以及行業面臨多種挑戰有關，公司將努力做好經營，守護公司安全，同時也會做好資金的統籌規劃和利用，最大程度的維護公司和股東利益。

此前，在三季度報發表的同時，萬科還公布了新的獎金方案，在現金薪酬方案繼續與凈利潤為考核指標的基礎上，增加了年度股價變化作為調節系數，將公司A股每日復權收盤價的全年平均值作為對比指標，強化股東利益導向。其中董事長郁亮和總裁祝九勝的現金薪酬明確將與股價表現掛鉤。

萬科表示，隨著自身不動產開發經營服務并重的戰略持續深入，業務結構也日漸呈現出“賺小錢、賺慢錢、賺長錢”的特征。在此背景下，原有的規模擴張時代下形成的機制也需要與時俱進迭代更新，以支持公司長期健康穩定發展。