文|投資界PEdaily

從一則公告說起——

投資界從上海市公共資源交易中心官網獲悉，近日，米哈游全資控股的上海時間結科技有限公司，正式拿下了位于上海徐匯區漕河涇開發區黃金地帶的虹梅街道xh215-02A地塊，距離其總部僅3公里。

此次出讓，成交價格10.772億元，土地用途為“科研設計用地”，出讓年限50年。直白地說就是，米哈游斥資10個億，要在上海漕河涇蓋樓了。

米哈游大家并不陌生。從二次元游戲起家，這只超級獨角獸做出了風靡全球的游戲《原神》，坐擁著源源不斷的現金流——2022年，米哈游主營業務收入273.40億元，凈利潤161.45億元，讓人驚嘆。

而透過米哈游，我們看到一場浩浩蕩蕩的大廠買地運動：B站、美團狂砸數十億拍下上海總部大樓，字節跳動在北上廣深杭四處置地，還有京東、拼多多、SHEIN等巨頭在深圳前海布局正酣。一場城市搶奪戰開始上演。

剛剛10億拿下黃金寶地，米哈游要蓋樓了

米哈游有多壕？

根據上海市公共資源交易中心公示的文件，上海時間結科技有限公司以10.772億元的價格，正式受讓徐匯區虹梅街道xh215-02A地塊。而企查 查顯示，上海時間結科技有限公司正是米哈游全資控股子公司。

據了解，該地塊位于漕河涇開發區的核心地段，距離上海地鐵9號線漕河涇地鐵站約300米，附近布滿了游戲公司和高科技企業，可以說是漕河涇附近僅剩的一塊“黃金寶地”。

據在漕河涇開發區工作的朋友透露，該地塊于今年三月份就已經被圍起來了，但遲遲沒有動工，直到這一次公示才知道，原來這里已經被米哈游拿下了。

公示文件顯示，該地塊的地上建筑計容面積約為9.8萬平方米，相當于每平米約1.1萬元。作為漕河涇不可多得的地段，能以此價格買下，米哈游也得需要一定的資質。

文件顯示，該地塊企業達產銷售收入需不低于每年159998.34 萬元，達產稅收總額不低于每年人民幣333323.04萬元，達產稅收產出強度不低于每年每平方米人民幣187214.91元。以上數據為 2023年-2025年集團口徑三年平均標準，2026年及后續達產稅收標準，屆時需與區產業部門另行商定。

換言之，米哈游拿下這塊地，則需要保證2023年-2025年連續3年每年繳納的稅收達到約33億元。

這對于中國游戲界賺錢王——年收入近300億的米哈游而言，并不算難事。

黃金地段，又在游戲公司聚集地，外界紛紛猜測，米哈游準備要蓋一座新的總部大樓。

對于米哈游來說，一座足夠氣派撐門面，又能夠給員工帶來幸福感的總部大樓，算是迫在眉睫的事情。公開資料顯示，2017年，米哈游員工規模約為300人，到了2022年，員工規模以及膨脹至超5000人。據透露，目前位于楓林科創園的米哈游總部早已不夠工位，公司的項目團隊不得已分散在漕河涇開發區多棟大樓內辦公。

這次落腳的漕河涇也是上海游戲公司的福地，被譽為上海游戲界F4的——米哈游,莉莉絲,鷹角,疊紙的其中三家總部位于漕河涇。正如坊間傳聞，漕河涇各種其貌不揚園區的地下車庫中，隱藏著各式各樣科幻豪車，都是游戲大佬們的座駕。

根據上海市國資委發布的數據，漕河涇開發區目前集聚了上海約60%的游戲企業和行業產值，沿地鐵9號線初步形成了上海數字娛樂產業的核心帶，集聚了約150家游戲頭部企業。上海首批重點打造的元宇宙特色產業園區——漕河涇“元創未來”元宇宙產業創新園也坐落于此。

在該地塊的出讓文件中，明確此地塊將著力引進元宇宙產業和數字文娛頭部企業總部。由此來看，米哈游斥巨資拿地，徐匯吸引頭部游戲公司，像是一場雙向奔赴。

根據合同信息，米哈游拿下該地塊后，將在12個月內開始建設自己的大樓，并在60個月內竣工。也許到了竣工的那天，漕河涇又會出現一個新的“二次元打卡圣地”。

上海交大三位85后，聯手締造一個千億獨角獸

如此大手筆，無非是錢袋子夠鼓。

十年時間，從一個3人的團隊發展成為一個5000人規模的跨國游戲公司，米哈游今非昔比。最新公開數據顯示，米哈游2022年主營業務收入273.40億元，凈利潤161.45億元，截止2022年底，凈資產已達374.02億元。縱觀中國游戲市場，米哈游穩坐第三把交椅，僅次于騰訊和網易。

而締造這一切的，則是上海交大三位85后男生。

2011年年初，即將研究生畢業的蔡浩宇，拉上同樣喜歡ACG的劉偉、羅宇皓，在上海交大閔行校區D32宿舍內正式成立了米哈游工作室，他們的啟動資金是來自上海科創中心的10萬元無息貸款，創業方向是二次元游戲，還喊出了一個口號：技術宅改變世界。

三人拿著4000元的月薪身兼數職。那時，蔡浩宇、劉偉、羅宇皓三人合租在一間70平米的房子，租金3900塊。樓下的菜飯骨頭湯、蘭州拉面、沙縣小吃，吃了三年。回憶起那段日子，劉偉對人總是釋然地笑：我們就這樣活在大上海。

但10萬元的啟動資金很快就用完了，蔡浩宇等人開始四處尋求融資。期間經歷了一連串波折，米哈游團隊一度面臨融資無門瀕臨倒閉的境地。轉折點在2014年前后，國內二次元市場終于爆發。彼時米哈游引入B站代理《崩壞學園2》，迅速在ACG圈內爆火。

后面的故事大家都知道了，2020年9月28日，米哈游醞釀了三年的一款開放世界冒險游戲《原神》橫空出世。意外的是，《原神》火爆海內外。

根據Sensor Tower的數據，自2020年9月28日全球發售以來，截止今年1月《原神》的全球累計銷售額已經超過了40億美元。從海外App Store和Google Play數據來看，《原神》是2022年中國手游海外收入最高的游戲，米哈游也由此成為年內海外收入最高的游戲公司。

如今，米哈游三位年輕創始人已成功實現財務自由。根據胡潤研究院發布《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》顯示，36歲的蔡浩宇以210億元財富位列第18位，另外兩位創始人劉偉和羅宇皓分別以115億元和110億元的財富位列第27和30名，三位創始人共計擁有超過400億元財富。

但屬于米哈游的終點還遠遠沒有結束。今年4月，全球玩家等來了米哈游的新作——《崩壞：星穹鐵道》。5個月后，Sensor Tower 公布 8 月全球熱門移動游戲收入TOP10，《崩壞：星穹鐵道》位列前三，累計收入約5億美元（約合人民幣36億元）。也就是說，米哈游的又一臺“印鈔機”誕生。

當創業公司還在發愁怎么賺錢的時候，而米哈游可能在苦惱怎么花掉手里的錢。“你聽說過么？上海一家游戲公司手握50億現金，滿世界找理財。”從去年起，這一則傳聞就在VC圈流傳起來。

最終，米哈游給出了答案——做VC，去投資它所相信的未來。至今，米哈游的身影密集出現在VC圈，接連投了腦機接口、航空火箭甚至人造太陽、AI大模型等一眾前沿科技項目。

人才爭奪戰，大廠正在排隊買地

米哈游買地并非個例。回顧這幾年，大廠們正忙碌于各個城市，打造自己的根據地。

2019年，雷軍率隊小米結束“北漂生涯”，花了52億元打造了小米科技園。該園區位于北京海淀區安寧莊路，占地34萬平方米，共計8棟樓。彼時正式開園的那一天，雷軍在微博上興奮地宣告：“北漂，奮斗九年多，終于買房了。”

這也被雷軍視為小米事業的再起步。同年5月，小米2億元競得南京一地塊用于建設華東總部，目前將進入驗收階段；10月，小米以5.31億元的價格競得深圳市南山區后海中心區T107-0092地塊；兩個月后又在武漢投資2.4億元，蓋起了武漢總部大樓。

短短三四年時間，小米通過買地蓋辦公樓，版圖已然覆蓋華北、華東與華南三大經濟地區。

還有字節跳動。當年，字節跳動在北京錦秋家園起步，經歷了一次次擴張與搬家后，終于在2020年花了50億元，于北京海淀置辦了第一個自有產權的辦公樓——方恒時尚中心。

而早在2019年7月，字節跳動曾與深圳市政府達成戰略合作，宣布將在深圳設立字節跳動大灣區總部。一年后字節就來了——當時深圳市土地房產交易中心信息顯示，深圳今日頭條有限公司10.82億元買下了位于深圳后海總部基地一宗商業用地。

這意味著，字節跳動進一步挺進了大灣區，還與騰訊、阿里等互聯網大廠做起了鄰居。不少網友調侃，“以后在后海跳槽更容易了，騰訊、阿里、字節、小米之間來回跳。”

最近兩年，字節加快了買地步伐。2021年7月，字節跳動灑下7億元去杭州又買下一塊地，之后又趕赴上海購入上海尚浦領世正在開發的總面積約19.5萬平方米的辦公項目，交易價格達數十億量級。

幾乎同一時間，美團和B站也沖向了上海——2021年，B站在上海楊浦黃浦江畔以81.18億元成功拍下了超過12萬平米的四個地塊，用于自建總部大樓。巧合地是，就在B站上海買地前兩個月，美團也在隔壁斥資65億買了塊地，也用于“興建總部基地”。

如此種種，我們看到，昔日初創企業長成為超級巨頭后，開始熱衷于趕往新的城市盤下屬于自己的地塊。例如騰訊，目前在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等十幾大城市都有地產，且面積廣闊。

這既是企業實力的體現，也是地方政府實現城市產業更新與迭代的一種路徑。眾所周知，一家企業落地扎根，勢必會引入人才，帶動就業，也將貢獻稅收，從而拉動地方經濟與相關產業的發展。

買地背后，無疑是對新興產業和人才的爭搶。一場城市間的較量悄然打響了。