界面新聞記者 | 王妤涵

在上周凌克辭任金地集團董事長消息公布后，金地集團遭遇股債下跌，反映出當前資本市場對公司經營情況的顧慮。

10月23日，界面新聞從知情人士處獨家獲悉，金地集團已經提前撥付“華夏資本-金地火花長租公寓2期資產支持專項計劃”項下“PR金地2”和“金地2次”的兌付款項，總額2.361億元。

該專項計劃是金地集團控股的金地商置發行的長租公寓ABS，發行規模為2.361億元，其中，次級規模為100萬元，優先級規模為2.351億元。在此之前已有過一次對付，本次的兌付本金為1.84億元，利息213.64萬元，合計約1.86億元。

此次兌付后，該專項計劃下所有本金及利息已兌付完畢。

金地集團的境內債價格今天也有一定幅度回升。10月23日下午，金地集團旗下境內債“16金地02”、“21金地03”、“21金地01”均漲幅超20%，一度盤中臨時停牌。

除了這一筆長租公寓ABS外，金地集團在上周還如期兌付了共計7.89億元的購房尾款ABS，一周之內正常兌付約9.75億元的債務。

據企業預警通顯示，金地集團在本月共有兩筆ABS債券到期，另外一筆為“長城證券-金地集團2021年一期2號資產支持專項計劃”項下“金地次02”和“金地優02”的兌付款項。

該筆債券為購房尾款ABS，本金額7.89億元，起息日為2022年1月18日，實際對付日為今年的10月18日。其中，次級規模3900萬元，優先級規模7.5億元，也于到期前兌付完畢。

數據顯示，在這兩筆債還完后，金地集團還有債券存量規模約242.95億元，債券15筆，其中，公司債占比37.44%，中期票據占比62.56%，

這15筆債券中，有1筆債券將于今年11月12日到期，為20金地MTN004，為20億中期票據。

剩余有8筆債券將在2024年到期，總到期規模約121億元；另有3筆債券將在2025年到期，總規模為42億元；還有3筆債券于2026年到期，總規模為49.95億元。

今年8月11日，在如期兌付1190萬美元的美元債票息后，金地集團表示公司已度過了今年的償債高峰期，年內所有公開債券均已按期償付本金及利息，未出現債務逾期。

據金地集團半年報顯示，截至今年上半年，公司有息負債合計1096億元，較2021年末下降12.7%；持有貨幣資金460.8億元，有息負債余額1096億元，資產負債率72.1%，剔除預收款項后的資產負債率為62.9%，凈負債率為53.5%，債務融資加權平均成本為4.39%。

而經營活動所產生的現金流量凈額為2.14億元，同比下降96.51%；一年內到期流動負債與短期借款合計金額超414億元，在手現金約460.8億元。

雖然短期來看，在手貨幣資金能覆蓋明年到期的境內債，但今年以來金地的營收和利潤仍面臨行業性的挑戰，同時融資方面也有壓力。

在融資渠道仍未全面恢復的背景下，對于將如何應對明年的債券到期壓力，金地管理層在今年9月13日的業績說明會上表示，將努力探索更多的融資方式，根據資產狀況和公司經營情況開展融資工作；而關于是否考慮重啟債券等問題時，管理層稱會努力優化現金流管理水平。

從行業整體來看，當前房地產行業的償債壓力也很大。

據CRIC監測，80家典型房企三季度預計有1830億元債券到期，較二季度增加約7%，為年內債券到期的第二大高峰，企業整體償債壓力仍然較大。

另據中指研究院統計，今年10月房地產行業到期債券余額超七百億，信用債占比近半，今年上半年，TOP200房企中新增6家企業發生債務違約，如大唐地產和領地控股首次宣布違約。

在銷售層面，目前房地產行業整體仍面臨壓力，金地集團今年的銷售同比也有降幅，不過近期從環比上已有改善。

據金地集團發布的9月份銷售數據顯示，2023年9月公司實現簽約面積68.6萬平方米，實現簽約金額131.0億元，同比均下降。從環比看，自三季度以來，金地集團月度銷售業績已連續三個月回升。

今年1-9月，金地集團累計實現簽約面積669.0萬平方米，累計實現簽約金額1219.3億元，銷售規模位居行業第十位。