界面新聞記者 | 楊冰柯
杭州放松樓市限購后的第一個超級紅盤誕生了。
10月20日晚，位于奧體板塊的興耀望闕軒項目公布登記結果，其報名人數、中簽率都是對杭州新政后市場的檢驗，也影響著接下來新房市場走向。
據開發商公布的情況，興耀望闕軒此次共有148套房源購房意向登記，觸線“登記數量與銷售套數≥10：1”，進入“拼社保”環節，按社保繳納月數排序入圍搖號。
此次入圍公證搖號的家庭共2412戶，其中，高層次人才166戶，無房家庭440戶、有房家庭1806戶。
高層次人才家庭全部入圍；無房家庭入圍最低社保月數為102個月；普通家庭入圍最低社保月數為213個月，即從2006年1月份起算的頂格社保。
項目總體搖號中簽率僅6.14%，按照杭州的相關規定，意味著該批房源需自取得不動產證之日起5年限售。
興耀望闕軒項目位于飛虹路與博奧路交界處，這里是杭州奧體板塊核心區，直線距離博覽中心約600米，距離奧體印象城約800米，距離SKP約2公里。項目戶型有198平米、210.7平米和244平米三種，均價4.6萬/平米，總價最低746萬元，最高1224萬元。
今年6月30日，在杭州土拍中，金秋置地與國豐集團組成的聯合體PK掉48家競拍房企，競獲了望闕軒腳下的土地，總價為27.1億元，樓面價為3.39萬元/平米，精裝限價為4.6萬/平米。土拍后，知情人士稱該地塊的真正拿地方為興耀。
興耀以限價與樓面價之間僅1.21萬/平米的價差代價拿下該宗地塊，開發商看起來很難賺錢。但購房者卻有肉眼可見的一二手倒掛價差，目前項目周邊的奧體板塊二手房大都在7萬/平米以上，核心區二手房更是高達9萬/平米以上。
也就是說，從地塊出讓那刻開始，奧體核心區和一二手倒掛，這兩個背景就決定了這個項目坑成為超級紅盤。
9月上旬，望闕軒首次開盤，首開92套房源，共計1351戶家庭入圍公證搖號，其中高層次人才家庭130戶，無房家庭286戶，普通家庭935戶。整體中簽率6.81%，并觸發5年限售。
杭州出臺樓市新政前三天，望闕軒二期領出預售，正準備登記時，項目突然通知暫停登記，等新政消息。
在新政后，望闕軒二期登記重啟。作為新政后的第一個超級紅盤，項目備受市場關注。
根據杭州市場人士，望闕軒二次開盤報名人數超過3000組，觸發社保排序，有約1000組客戶落選。
最被關注的是擁有頂格社保的有房家庭數量上，項目再次開盤后入圍家庭數有1806戶，首開僅有931戶頂格社保家庭，幾乎翻倍。
上述杭州市場人士對界面新聞記者表示，望闕軒二開登記結果一方面表明新政釋放了一大批頂格社保家庭；另一方面表明超級紅盤依然是杭州社?！熬拮印钡膶?，即便限購放開，低社保人士、無社保的外地戶籍購房者與這類熱點項目也沒有緣分。
值得關注的是，杭州樓市新政后，市場成交方面回暖明顯。
根據貝殼數據，新政第一天，IM咨詢量與新增買賣房源掛牌量，均屬于2022年以來的新高。
10月16日貝殼IM咨詢量超11000人次，相比10月15日增加88%，相比上周一（10月9日）增加93%；10月16日貝殼新增買賣房源掛牌量超1100套，相比10月15日增加86%，相比上周一（10月9日）增加121%。
根據浙報傳媒地產研究院的丁建剛團隊數據，在10月16日新政出臺的當天，杭州二手房成交量接近200套，此后17日、18日、19日連續三天成交量突破200套。其中，10月19日二手房成交243套，達到7月以來的高峰，且連續三日成交量在200套以上的現象，上一次還要追溯到今年6月底。截至發稿前，10月20日杭州二手房日成交量已超220套。
新房方面，從本周二開始，非限購區的金沙湖、勾莊、良渚等板塊的樓盤，客戶到訪量都有明顯增加。幾乎所有售樓處透露出的信息都是，新政后這幾天看房人數，相當于新政前的周末。
丁建剛團隊表示，新政如同秋日暖陽一般，讓杭州市場回暖躁動，但這一縷遲來的陽光能否讓市場繼續升溫，能持續多久，還需要繼續看市場走勢。