文｜聞旅

繼上海寶格麗酒店被曝公開掛牌出售消息不久后，又一家高奢酒店北京威斯汀大飯店也被公開掛牌100%股權交易轉讓。

據中國金茂10月17日發布的公告信息顯示，渤海潤澤在公開掛牌程序中以人民幣2801.83百萬元的代價投得金茂北京置業100%的股權。10月17日公告發布當天，中國金茂全資附屬公司上海金茂與渤海潤澤已經就出售事項簽訂產權交易合同。

根據公開信息可查，公告中提到的“渤海潤澤”為北京渤海潤澤商業管理有限公司，最終實際擁有人為石翠及蘇福蛇，該公司成立于2023年8月17日，注冊資本為5000萬人民幣，經營范圍包括商業綜合體管理服務、品牌管理、企業總部管理、企業管理等。從資本關系看，該公司為獨立于中國金茂及關聯人士的第三方。

另據公告內容顯示，此次被出售的金茂北京置業成立于2007年6月25日，注冊資本為人民幣1,600百萬元，被出售前是由上海金茂全資擁有。金茂北京置業主要持有金茂北京威斯汀大飯店，該酒店為一家五星級酒店，于2008年開業，擁有550間客房及套房。

根據最新披露的財務數據顯示，截至7月31日，金茂北京置業總資產約16.01億元，總負債約7245萬元，所有者權益約15.28億元，凈利潤1.31億元。

從財務數據看，金茂北京置業的經營情況還算良好，對于為什么要掛牌出售該公司股權，中國金茂在公告中表示，（中國金茂集團）董事認為本次采取股權出售方式，在目前市場情況下是以合理價格實現酒店整體銷售的良機。出售事項帶來的現金流及利潤，將有助本集團整體財務狀況及營運資金的優化，同時，令本集團可以適時尋找其他新投資機會。

公開資料顯示，中國金茂是世界五百強企業之一中國中化控股有限責任公司有限公司旗下城市運營領域的平臺企業，同時也是一家大型房地產項目開發商及運營商，其現有主營業務包括城市運營、物業開發、商務租賃、零售商業運營、酒店經營及科技與服務。根據其披露的未經審核2023年半年數據報告顯示，中國金茂上半年收入為268.4億元，同比下降7%，同期公司所有者應占溢利為4.3億元，同比下降83%。

在中國金茂半年報中的主席致辭部分也提到，近年來國際環境嚴峻復雜，國內經濟增速放緩，房地產市場供求關系發生深刻變化，市場分化加劇，公司面臨的外部風險和挑戰增大。面對新變化，公司董事會及管理層進行深入研討，對發展戰略及核心策略做出適應性調整，會堅持差異化方向，圍繞「深耕聚焦、提質增效」思路，夯實「雙輪兩翼」主營業務，實現高質量發展。

至于更深層原因，據澎湃新聞報道，有接近中國金茂的人士稱，未來在持有物業方面，金茂的重點是在商場這部分，會越來越傾向于輕資產運營，對于酒店類的重資產會逐漸減弱。聞旅查詢其官網信息顯示，除北京威斯汀大飯店外，目前中國金茂擁有的酒店還包括上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店以及金茂深圳JW萬豪酒店、金茂麗江酒店等多家超豪華酒店。

就在北京威斯汀被成功出售不久前，華僑城（亞洲）也發布了一則公告，其公司間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃在北京產權交易所通過公開掛牌出售銷售上海蘇河灣項目部分資產，根據相關地址探究后發現，被出售的正是上海寶格麗酒店酒店。該酒店是名副其實的高奢酒店，全球僅6家，而上海寶格麗酒店是中國的第二家。

對于華僑城（亞洲）為何要賣掉上海寶格麗酒店，業內也是充滿了好奇和各種猜測，更是有媒體去實地探訪了該酒店，盡管目前官網顯示這家酒店住宿標價在5800元至259288元之間，加上服務費后，實付金額在6762.8元至302329.81元之間，但預訂入住的客人還是非常多，其前臺更是向該媒體表示，當晚住宿的預訂情況不錯，空客房較少。

而根據華僑城（亞洲）在掛牌公告中也提到，假設建議出售以最低價格完成，并計及建議出售的稅項、費用及開支，估計建議出售之所得款項凈額將約為人民幣20.7億元。董事會擬將建議出售所得款項凈額用于償還貸款及借款，或用于本集團之一般營運資金。

相關信息顯示，華僑城近年來的業績表現不是很好，2022年時巨虧109億元，2023年上半年其經營情況仍虧損13億元，截至今年6月末的有息負債總額達1343億元。

而華僑城方面也在2023年半年度董事會經營評述中提到，公司主業屬于資金密集型產業，項目投資建設一次性投入大，但市場需求、行業政策等因素，容易導致銷售去化緩慢、銷售回款不及預期。同時，地產行業信用風險在不斷上行，房企資金周轉能力、融資能力走弱，在行業壓力傳導下可能發生流動性不足、償債壓力加大等問題。

作為應對措施，華僑城也表示將持續調整債務結構，堅持長期資產配置長期資金，并確保資金優先投向盈利高、凈現金流多、回報周期短的項目，同時對現存債務實施月度監測動態監控，提前半年管控到期債務，牢牢守住不發生債務風險的底線。

短短幾天兩大高奢酒店被出售的消息也引發了酒店業者及投資人的關注，這是否意味著未來投資酒店特別是高星級酒店運營壓力及風險會越來越大？

對此，盈蝶咨詢CEO胡升陽對聞旅分析道，很多酒店原本就是地產企業業務的延伸，當地產企業業務壓力增大，需要資金周轉流通的時候，酒店就成為可以被出售的資產，或者是抵押給銀行。上海寶格麗酒店以及北京威斯汀接連被出售，也是當下地產公司周期下行，資金緊張甚至是斷流而產生的一個結果。站在買方的角度，決定大筆資金購買酒店物業也要考慮投資回報率問題，從過往歐美市場經驗看，房地產企業承壓時很多優質物業會被低價出售，是適合投資的好時機。

長遠發展角度看，酒店這個業態是會一直存在的，資本市場活躍帶來的結果會是投資方的洗牌，從以往地產公司自持為主逐步轉變為更純粹的投資行為，會有更多涉及地產投資的基金入局，成為酒店實控方。

“比如萬豪、喜達屋作為全球知名酒店管理集團，都曾在美國房地產行業出現崩盤危機時收購了大量酒店物業，后來喜達屋被萬豪收。另一大資本巨頭黑石集團，其自身沒有酒店管理公司，收購的酒店物業會選擇交給專業的品牌方來管理運營，投后與管理分離會是基本的趨勢和規律。回歸中國市場看，目前看還是地產公司主動出售酒店物業，后續可能就是銀行被動出售，地產公司所持酒店被掛牌出售的消息未來不會少見。” 胡升陽如是說。