界面新聞記者 | 楊冰柯

蘇州自9月放松樓市限購政策后的首場土拍熱度并未明顯回升。

10月18日，蘇州新政后的首場土拍開拍，這場土拍也極具風向標意義。

信息顯示，這次土拍總共12宗涉宅地塊上架，包括姑蘇區1宗（含定銷房）、吳中區4宗、相城2宗、高新區5宗，其中一宗改為下個月拍賣。這批地起拍總價達142億，最高起拍樓面價26500元/平米，限最高樓面價30475元/平米。

最終成交11宗地總吸金138億，最高樓面價30475元/平米，單幅地塊最高總價為34.9億。只有1宗地觸頂搖號，2宗溢價成交，8宗地為底價成交，底價成交地塊占比超過7成。

本輪觸頂搖號的地塊是獅山64號地塊，開拍近50分鐘后，十余家房企瘋狂報價至93輪，最終觸頂進入線下搖號環節，地塊最終價格為34.93億、樓面價30475元/平米，溢價率15%。

另一宗獅山65號地塊開拍后50分鐘后也吸引十余家房企報價52輪，但未進入線下搖號環節，總價32.68億、樓面價29081元/平米，溢價率9.74%，競獲房企為中海地產。

另一宗低溢價地塊為相城元和街道地塊，總價8.27億、樓面價16841元/平米、溢價率0.24%，競獲房企為蘇州相城區元坤重建發展有限公司。

其余底價地塊均為地方國企和地方小民企獲得，比如蘇州城投保障房有限公司、蘇州天鴻偉業和蘇州吳城置業聯合體等。

根據克而瑞統計，蘇州本場土拍的拿地房企多為地方國企，而且還延續了聯合拿地的模式。

克而瑞認為，蘇州這次土拍延續了前五場土拍呈現“局部火熱、整體偏冷”的態勢，城市頭部價值板塊的優質地塊觸頂搖號，而非核心與外圍板塊地塊均底價或低溢價成交。

總體來看，雖然這批地塊整體素質條件尚佳，且整體容積率較低，但是并沒有掀起較大的熱度。克而瑞認為，土地市場的預期扭轉仍依賴銷售端的恢復程度。

今年9月份，蘇州出臺樓市新政，對120平方米及以上房源不再限購，同時落實了降低首付比例，以此來刺激樓市。

新政出臺后，蘇州樓市成交量有一定好轉。

根據蘇州本地媒體數據，十一期間，貝殼網蘇州發出喜報，稱十一新房狂歡節，認購突破700套。

蘇州多家房企、樓盤打出優惠福利。位于蘇州園區的保利天和珺庭、象嶼天悅東方、獅山建發朗云等樓盤，銷售刷屏認購海報，有樓盤稱半日賣出4套房，最短成交周期僅1天。

根據中指院統計，在一系列新政組合拳下，蘇州購房者看房意愿提升，十一期間多個樓盤公開售樓處或樣板間，也有多個樓盤推出優惠促銷活動，如國慶限時折扣、限量特價房、砸金蛋、贈送物業費等，吸引眾多購房意向者前往探訪，且由于120平米以上房源放開限購，國慶期間也吸引了一批外地購房者，市場活躍度較節前有所提高。

克而瑞研究報告稱，9月以來在政策頻發、預期向好之下，部分微觀項目層面已然出現來訪、認購回升等復蘇跡象，刺激了部分因為政策原因未能購房的置業者提前入市，在這部分需求短暫釋放之后，市場重又回歸了平靜。

從目前來看，在銷售尚未持續實質性轉暖下，加上蘇州七批次供地整體蘇州素質一般，預計接下來的蘇州土地市場仍低溫運行。