界面新聞記者 | 紀(jì)瑤
自2021年6月21日，首批9只公募REITs產(chǎn)品上市，公募REITs市場至今已運(yùn)行超過兩年。截至最新，公募REITs市場規(guī)模正式突破千億整數(shù)關(guān)口。
10月17日，中金基金旗下中金山東高速REIT首募29.85億元宣告成立。目前全市場公募REITs數(shù)量達(dá)29只，總募集規(guī)模達(dá)954.52億元，首批擴(kuò)募REITs凈認(rèn)購金額50.64億元，全市場的公募REITs總規(guī)模已達(dá)1005.16億元。
證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，近日，《華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金》正式上報并被接收。
上交所資料顯示，該基金項目發(fā)起人（原始受益人）是南京市建鄴區(qū)高新科技投資集團(tuán)有限公司，基金管理人和專項計劃管理人是華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司，專項計劃名稱華泰資管-南京建鄴產(chǎn)業(yè)園1號資產(chǎn)支持專項計劃，預(yù)計發(fā)行總規(guī)模19億元。
天眼查APP顯示，南京市建鄴區(qū)高新科技投資集團(tuán)有限公司由南京建鄴國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司100%持股。南京建鄴國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司是南京建鄴國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)成員，實控人是南京市建鄴區(qū)人民政府。
南京建鄴國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司名下兩只債券，中報顯示，21建鄴國資 MTN001和20建鄴國資MTN001債券余額為5億元，分別于2024年3月、2025年3月到期。截至該報告批準(zhǔn)報出日，發(fā)行人南京建鄴國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司不存在逾期未償還的債務(wù)融資工具。
資料顯示，該REIT項目底層資產(chǎn)為建鄴國際研發(fā)總部園自持載體，新城科技園國際研發(fā)總部園位于江蘇省南京市建鄴區(qū)新城科技園。該科技園于2003年，目前，園區(qū)內(nèi)已經(jīng)有多個產(chǎn)業(yè)集群。比如，包括烽火通信（600498.SH）、上海萬得資訊等在內(nèi)的軟件和信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群；包括江蘇省建筑設(shè)計研究院、省郵電規(guī)劃設(shè)計院等在內(nèi)的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)業(yè)集群；包括康緣藥業(yè)（600557.SH）、瑞爾醫(yī)藥等在內(nèi)的生物工程技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群；包括徐州礦業(yè)、中核華興等在內(nèi)的集團(tuán)總部集群。
南京市某區(qū)政府部門人員表示，建鄴區(qū)委十分重視金融業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，國資系統(tǒng)堅持把金融作為強(qiáng)企之能，立足新起點，發(fā)揮集聚效應(yīng)。“該公募REIT若成功獲批，將進(jìn)一步加強(qiáng)建鄴區(qū)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。”上述政府部門人員表示。
某知名券商內(nèi)部人士表示，設(shè)立產(chǎn)業(yè)園類REITs能夠讓社會資本向各地產(chǎn)業(yè)園流動。他還表示，出租率及其穩(wěn)定性是衡量產(chǎn)業(yè)園類REITs的重要指標(biāo)之一。此外，還要評估租戶行業(yè)集中度和租戶體量與質(zhì)量，若產(chǎn)業(yè)園內(nèi)租戶行業(yè)集中度高，出租率穩(wěn)定性易受到行業(yè)性沖擊。甚至，大企業(yè)關(guān)停也是風(fēng)險之一。相比較而言，某類租客的穩(wěn)定性會更高，比如廠房、藥企。
這是年內(nèi)第二單由國有資產(chǎn)經(jīng)營公司發(fā)起的產(chǎn)業(yè)園REITs，此前不久，由天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司旗下公司發(fā)起的津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT獲得受理。目前，已有的產(chǎn)業(yè)園公募REITs區(qū)域覆蓋北京、上海、深圳、蘇州、杭州、武漢和合肥。天風(fēng)證券研報表示，已上市的產(chǎn)業(yè)園REITs基金的底層資產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）主要分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，如上海、北京、深圳和部分新一線及二線城市，這些高能級城市具備區(qū)位優(yōu)勢。
該REIT成功獲批后，江蘇省將有2單產(chǎn)業(yè)園REITs。中報顯示，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT上半年收入約1.43億元，凈利潤約3771萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約5942萬元，期末基金總資產(chǎn)與凈資產(chǎn)的比例為103.28%。兩個主要底層資產(chǎn)蘇州工業(yè)園區(qū)科智商業(yè)管理有限公司和蘇州工業(yè)園區(qū)艾派科項目管理有限公司的出租率及租金水平保持穩(wěn)定。科智商管平均出租率為93.20%，艾派科公司平均出租率為86.18%。
Wind數(shù)據(jù)顯示，目前還有多只公募REITs待入局。嘉實中國電建清潔能源REIT、博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT、建信金風(fēng)綠電REIT這3只產(chǎn)品已獲受理。易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT、工銀河北高速集團(tuán)高速公路REIT這2只目前處于問詢反饋階段。
公募REITs最新相關(guān)消息，工信部等六部門鼓勵I(lǐng)DC等算力項目申報發(fā)行REITs。滬深交易所向首批5家保險資產(chǎn)管理公司出具無異議函，同意其試點開展資產(chǎn)證券化（ABS）及不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)（名單：中國人壽資產(chǎn)管理有限公司、泰康資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司、太平洋資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司、中國人保資產(chǎn)管理有限公司、平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司）。