文丨何玉妹

詩人庫伯說“上帝創(chuàng)造了鄉(xiāng)村，人類創(chuàng)造了城市”。城市的意義不僅僅在于建筑的堆砌，更在于城市和人之間的化學反應，長街短巷，市井煙火，我們在這里獲得溫暖，我們在這里制造夢想，我們在這里認識自己。

從2012年開始，人口增長與流入每年都要被寫進“合肥大事記”。遷徙增長成為合肥常住人口增加的主要方式。2022年，共有16.9萬人成為“新合肥人”。

在“房住不炒”“租購并舉”的時代背景下，解決新市民“居者有其屋”的長租公寓，已經成為衡量城市繁榮、發(fā)達程度的重要維度之一。

聯系到合肥的城市發(fā)展，李锜認為長租公寓承擔著相應的歷史使命。作為合肥市住房租賃協會會長單位——合肥濱紛逸居投資運營有限責任公司總經理，他堅信長租公寓會是展示合肥城市形象的新窗口。

“長租公寓需要體現這座城市最現代化的技術元素、最新鮮的生活元素、最時尚的社交元素以及理念更新和城市文化”。

長租公寓的城市使命

根據合肥官方發(fā)布的數據，截至2023年7月底，合肥實有人口1234.4萬人，其中流動人口429.1萬人，占總人口的1/3。人口聚集流向是城市繁榮的重要表征。

關于這項表征，合肥自2017年開始，有了相關重要的“城市標簽”——人口凈流入大中型城市。

2017年7月，住建部等九部委發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取合肥等12個城市開展住房租賃試點工作。

次月，合肥市下發(fā)《合肥市人民政府關于印發(fā)合肥市住房租賃試點工作實施方案的通知》，探索基本保障的住房租賃體系和購租并舉的住房制度,鼓勵住房租賃消費。

“租售并舉，合肥在當年吹響城市號角，包河區(qū)很快響應。”李锜說，“我們認為，租賃住房的首要使命——響應國家政策，貫徹合肥相關規(guī)劃和具體工作要求。”

2017年10月，合肥濱紛逸居投資運營有限責任公司（前身為合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責任公司）成立，旗下長租公寓品牌——濱紛公寓就此應運而生。

在落地過程中，經過前期的市場調研和需求梳理——擺脫傳統租房模式成為合肥長租公寓運營者們首先要解決的問題。“城市租賃住房，已經不單單要解決入住、空間、裝修等物理問題，還有商業(yè)配套、生活社交、文化需求等一系列配套問題。”

作為合肥地方國企品牌，濱紛公寓從一開始就將租賃住房項目定義為“集城市商業(yè)、交通、社交、生活等多方面為一體的多元化租賃社區(qū)”——租賃住房、長租公寓，對于合肥這樣的新一線城市來說，至少有三個歷史使命。

長租公寓是集中體現城市發(fā)展與繁榮的重要數據標本。“截至2021年，發(fā)達國家關于長租公寓的市場滲透率能超過42%，我們目前有7.4%。”

“居住需求的不斷升級變化，一直是城市更新發(fā)展的重要體現。隨著合肥城市逐步發(fā)展，遷入人口不斷增長，他們對于長租公寓的租住及生活需求也在不斷更新迭代。如何跟得上合肥城市發(fā)展速度，于長租公寓而言，品牌、產品定位都要適配，這是長租公寓的首要任務。”

其次，對新合肥人而言，長租公寓是一個展示城市形象的窗口。“看過城市霓虹的色彩之后，這里，是新市民第一次和這座城市的接觸空間。”

在城市繁華的表象之外，長租公寓或將帶來一種全新的生活方式，刷新年輕人對這座城市的固有印象，造就專屬合肥的城市吸引力。

長租公寓還是青年租賃群體社交屬性的獨有標簽。對于城市發(fā)展進程而言，租賃住房除了承擔著滿足新合肥人對于物理空間需求，還有精神需求的重任。

當我們用“年輕活力”來定義一座城市時，它所詮釋的絕不僅僅是經濟的繁盛、GDP的增長，更是城市里培育創(chuàng)造力的良好生態(tài)、觸手可及的美好生活、宜居的幸福感和獲得感。當忙碌了一天之后回到住所，感受到的除了愜意的居住體驗，還會有一種屬于年輕人的活力場與社交感受。

長租公寓涵蓋的是合肥這座城市當下最活躍的發(fā)展因子。推動城市創(chuàng)新發(fā)展，長租公寓通過提升產品細節(jié)與生活體驗，讓年輕人在都市鋼鐵森林中，找到自己溫暖便捷的家，為合肥這座城市賦能，迸發(fā)出別樣的城市“生命力”。

新城市 新市民 新需求

人口向城市流動的過程中釋放出了巨大租房需求，尤其是日益增長的年輕化的租房人群催生出了新租住生活方式的形成，長租公寓已經成為新合肥市民的租房首選。

合肥市住房租賃協會數據顯示，截至目前，合肥市已經有超過300個集中式長租公寓項目，從分散式長租公寓到集中式長租公寓乃至新出現的純租賃社區(qū)，合肥住房租賃行業(yè)向著更精細化更多元化的方向發(fā)展。

“濱紛公寓旗下第一個品牌產品覓庭MEET，剛一亮相就獲得業(yè)內好評和市場青睞。”從2021年正式開業(yè)以來，該項目連續(xù)兩年出租率達99%以上。

“最起初，拎包入住是長租公寓最大的賣點，現在也僅僅是基本配置。”濱紛公寓項目相關運營人員介紹，近幾年租房人群的需求發(fā)生了一些新變化，例如他們更注重居住環(huán)境的品質、更傾向于靈活的租賃方式、更關注社交和共享的居住體驗等。為了更好地貼近租戶人群的需求，濱紛公寓也做出了積極的調整。

從安徽省首個集體土地租賃房項目覓庭MEET開始，濱紛公寓致力于為租戶營造“安全、省心、溫馨”的居住環(huán)境。“去年，我們通過搭建濱紛5G智聯云平臺，引入到濱紛公寓·馥庭項目上，這是我們安徽省首個5G智慧租賃社區(qū)，通過智能門禁系統、智能監(jiān)控系統、一站式租務辦理小程序、智慧跑道等，極大地滿足了現在青年人、新市民對于租住安全性、便利性、趣味性的要求。”

對此，合肥濱紛逸居投資運營有限責任公司總經理李锜堅信智慧租賃社區(qū)將是行業(yè)發(fā)展的必然所趨。

“數字化、智能化帶來的用戶體驗升級是全方面的，在房源管理等方面，能夠給予新市民提升場景體驗和租房效率。在社區(qū)運營方面，足不出戶、線上簽約、智能水電等等，讓新市民體驗到智慧社區(qū)帶來的舒適性與趣味性。”

以覓庭MEET為開端，在戶型設計品質、公區(qū)配套以及智慧化服務方面不斷實現公寓產品創(chuàng)新迭代。剛剛開業(yè)的慕庭社區(qū)，在戶型設計品質、公區(qū)配套以及智慧化服務方面都將提升到一個新的高度……從1.0、2.0到3.0，濱紛公寓在滿足租戶更多需求方面持續(xù)進化。

“合肥請您來”的特別定制

官方統計數據顯示——2022年，合肥常住人口增速位居全國24座GDP萬億城市第三位。今年5月發(fā)布的《2022年度中國城市活力報告》指出，合肥是新一線城市中近3年常住人口增長率最大城市，增幅達到13.30%。

更為重要的是，根據2023年合肥市政府工作報告，2022年合肥引進高層次人才團隊127個，新增高技能人才5.5萬人，新招引大學生首超30萬人。

今年5月以來，合肥開展“合肥請您來，20萬個崗位供您選”活動，對新來合肥市重點產業(yè)鏈企業(yè)、專精特新企業(yè)、新型研發(fā)機構就業(yè)且在肥無自有住房的高校畢業(yè)生免費租住國有租賃公司房源3年，為這些新合肥人的安居“筑夢”。

“同樣是人才凈流入大城，與其他城市相比，合肥近年來大力開展‘雙招雙引’，加快推進‘雙創(chuàng)’工作，為‘芯屏汽合’‘集終生智’的現象級產業(yè)緊鑼密鼓的招攬人才，因為這樣的獨特情況，針對產業(yè)引進的人才在年齡、職業(yè)、工作年限等等，都會產生需求上的差異。”

由ICCRA發(fā)布的《2023年新市民、青年人租賃需求洞悉報告》佐證濱紛公寓的市場判斷。

類比一二線城市的租房群體，在合肥的新市民年齡范圍集中在18-40歲之間，25-30歲之間占比最高，新市民、青年人是租賃基本盤；整體學歷水平較高，本科及以上占比過半，職場白領是租房的主力軍；家庭規(guī)模小型化成為租房人群的顯著特征，以獨居、多人合住、夫妻（包括有子女和無子女兩種情況）的家庭結構為主。

“由此我們分析，對于合肥新市民的需求而言，租賃住房的空間就應該多樣化，從單身到二人世界，甚至三口之家、四口之家等等，產品方面都要充分考慮，這是合肥吸引人才的屬性決定的。”

除了物理空間外，配套的特色社區(qū)商業(yè)體以及文化精神需求同樣在合肥長租公寓領域需要得到更重要關注。

“除了集中式租賃住房、分散式租賃住房、藍領公寓等主線產品，我們還設置了配套的生態(tài)圈——濱紛生活匯，結合租戶需求配備了完善的商業(yè)業(yè)態(tài)，像品牌便利店、連鎖洗衣店、商務酒店、咖啡、茶飲、餐飲等一應俱全，形成一站式“濱紛”生活圈。”

《社交天性》中表述，人類對于社交的需求某種程度上大于食物及溫暖的需求。“Z世代對于租房的需求是更加遵從文化需求的，他們成為租房市場的主力人群后，世代基因的力量更為強大。”

濱紛公寓負責人表示，對于當下的合肥來說，人才關于居住提供的社交服務更為重視，不僅僅是公寓產品里面關于公共區(qū)域的打造，更主要的還需要有社交文化活動的主題設定——瑜伽課、觀影會、相親活動、劇本殺、讀書會......

李锜表示，濱紛逸居作為國企應當承擔起新市民、青年人才“大后方”保障的社會責任，他堅稱打造出舒適、高效的生活空間是國企義不容辭的使命，希望可以最大限度發(fā)揮國企“壓艙石”的作用，提供高品質的住房租賃產品，吸引更多人才來到合肥、留在合肥，為助推合肥“雙招雙引”、優(yōu)化營商環(huán)境貢獻力量。