界面新聞記者 | 楊冰柯

亞運會圓滿結束后，杭州樓市也迎來了更多好消息。

10月16日早間，杭州發布樓市新政，進一步放松限購政策，為市場注入更多購買力，同時在差別化信貸方面進行調整。

本次杭州樓市政策調整的主要內容為，將住房限購范圍縮小為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區四個主城核心區，其他如蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽區等解除限購。這意味著，杭州樓市近幾年的兩大熱點區域奧體、未來科技城板塊劃入非限購區域。

在上述四個主城區范圍內，杭州戶籍家庭在限購范圍內限購2套住房（新房和二手住房），外地戶籍限購一套，與此同時，單身人士也放開完成限制，最多可以買兩套了。

針對非杭州市戶籍家庭，本次新政調整后，只要在杭州市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，就有購房資格，不再要求社保年限，這對外地戶籍購房者而言，大大降低了入市門檻。

另外，在當前市場法拍房逐漸增多的情況下，杭州此次新政也進行了調整，對參與限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。這意味著，法拍房市場也將不再限購。

在信貸政策方面，杭州此次發布的《通知》也提到，要明確加強住房信貸支持力度，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

新政提到會加大信貸支持力度，多位市場人士認為，杭州有可能將首套房首付由30%降為20%，二套房則由40%降為30%。但這仍需等到細則的進一步出臺。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，杭州本次房產新政最大的特點和亮點是，在限購方面的松動。浙江是全國最富裕的省份，省會杭州的首位度最高，全省三四線城市的價格基礎也較高。杭州此時放開限購，能對省內三四線城市產生一定虹吸效應，但絕無可能令外地購房人蜂擁而至。

杭州市場人士也認為，此次新政的重點，就是要降低購房門檻和成本，讓更多有意向的購房者不僅有資格，也能在首付和房貸利率方面享受到當前最低的成果。如首付20%，首套房貸利率為4.0%

在此次大幅放松限購之前，杭州的多個區域已經進行了局部調整，率先取消限購，但均沒有從此力度和范圍大。

杭州也是這一輪樓市寬松大環境下，核心二線城市中相對較晚對限購進行大幅放松的城市。其他如南京、蘇州、武漢、廈門等地已經先行對樓市政策進行了大幅調整， 有的甚至已經完全放開限購。

今年以來，杭州樓市的整體成交量在二線城市中下滑幅度有限，整體市場平穩度較高，但在近期整體市場承壓階段，杭州市場的成交量和價格也面臨壓力。

克而瑞浙江區域的統計顯示，9月杭州商品房成交較8月呈現明顯量漲價跌，共成交商品房約7414套，環比增加8.06%，但同比下滑21.19%；成交均價29046元/平米，環比下跌12.26%，同比下跌8.24%。

在二手房方面，杭州市場也呈現明顯的價格下跌。貝殼9月二手房掛牌均價約37745元/平米，比8月的38307元/平米下跌了約1.4%，較比去年9月的40104元/平方米下降了約6%。

隨著此前在9月初落地“認房不認貸”，杭州的二手房成交量有些提升，但掛牌量卻激增，二手房市場整體也面臨更大的去化壓力。

9月，杭州兩大中介機構我愛我家和杭州貝殼平臺新增掛牌房源的數量均明顯增多。其中，杭州我愛我家9月新增掛牌量環比上升22%。雖然二手房帶看量增加了1.3倍，但成交量卻較8月下降了6.14%。

在此次大幅放松限購后，市場預計，將大量增加主城區和不限購區域的購房名額，同時也強調了差別化信貸政策，對剛需而言，首付比例將可以降到20%，貸款利率也有望執行下限，從而有望進一步帶動樓市成交。

杭州目前出臺新政的時間節點，對市場也能起到推動作用。趕在四季度的開端，能為房企念著沖刺注入動力，接下來預計市場會有更多項目加快入市，同時前期不少觀望的購房者在能有資格并能得到首套房待遇后，也有可能加快購房流程，杭州市場整體有望原來回升。

丁建剛認為，杭州本次新政總體上體現了平穩中性的原則，并沒有更多的突破，短期內杭州新政一定會帶來整個市場成交量，特別是二手房成交量的上升。那些被限購的剛性需求購房者、那些一直在等待新政的購房者，會快速入市。