記者 杜萌

事關民生保障的保租房REIT或將填新丁。

10月14日，建設銀行發布公告稱，銀行附屬公司建信住房服務有限責任公司作為原始權益人，以建信住房持有的保障性租賃住房項目申報發行基礎設施公募REITs。近日，國家發改委已正式受理該項目申報。

公告稱，建設銀行附屬公司建信住房作為原始權益人，以其在北京、上海、蘇州持有運營的三個保租房項目申報發行基礎設施公募REITs。三個保租房項目來源于建信住房、建信住房租賃基金以市場化方式盤活的存量資產。建信住房、建信住房租賃基金收購非居住存量房屋改造為保租房，通過專業化運營實現提質增效。     

建設銀行還表示，此次公募REITs發行是銀行實施住房租賃戰略系列舉措中的重要一環，有助于打造具有本行特色的住房租賃資產管理平臺，實現金融資源與社會資本的良性循環，進一步完善集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs發行為一體的全方位住房金融服務體系，持續鞏固銀行住房金融領域的特色和優勢，提升經營效益、品牌價值和社會影響力。

2021年7月，國家發改委發布文件，明確將保障性租賃住房納入基礎設施REITs項目；2022年5月，國務院辦公廳印發《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，提出推動基礎設施REITs健康發展，并將保障性租賃住房納入試點范圍；證監會與國家發改委也于5月聯合印發通知，支持條件成熟的地區推出保障性租賃住房REITs項目，正式啟動相關試點工作。

今年3月，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態化發行相關工作的通知》，指出落實中央“房住不炒”要求，充分考慮保障性租賃住房的保障屬性，鼓勵更多保障性租賃住房REITs發行。         

截至目前，市場上已上市的公募REITs產品共有28只，按照底層資產類別可分為倉儲物流、生態環保、園區基礎設施、交通基礎設施、能源基礎設施和保障性租賃住房等。其中，有四只保障性租賃住房REITs，分別是華夏華潤有巢REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土創新深圳安居REIT。

根據中報數據，今年上半年，這4只REITs產品合計營收1.41億元，均完成2023年目標收入的50%以上，合計凈利潤4384萬元。   

目前，還有多個省市的保障房項目正在籌備進行REITs項目的申報和發行工作。

上海城投于今年7月發布消息稱，公司租賃住宅品牌“城投寬庭”目前在營社區4個，規模超過6000套，并計劃年內發行上海市國資首單保租房公募REITs產品；北京昌平保障房公募REIT項目此前公布第一中標候選人為中航基金。     

中信建投證券表示，保租房已成為我國住房保障體系中的重要構成，國家層面持續的政策支持確立了保租房重要地位。其獨特的市場定位帶來高企且穩定的出租率，存量資產潛力巨大、收入及現金流較為穩定。同時從長期看租賃REITs底層資產范圍仍有望拓展至市場化長租房。