文 | 朱簞

今年8月1日起，《深圳市共有產權住房管理辦法》施行，不再安排建設安居型商品房和人才住房。這意味著，能夠取得完全產權人才房將成為歷史，取而代之的是采取封閉流轉的共有產權住房。

與新增的共有產權住房相比，可售型人才房明顯具備更高的資產屬性。可售型人才房在購房滿10年后，可申請取得住房完全產權；而共有產權住房在購房滿5年后，只能面向符合條件的對象轉讓產權份額或者申請收購，無法取得完全產權。

與此同時，深圳在今年兩度降低了人才房申購門檻，對于還未選購的朋友們來說，此時購入還可以趕上人才房利好的末班車。

根據深圳市住房建設局網站9月27日發布的《深圳市住房保障署關于深鐵熙府項目住房面向人才配售的通告》，位于南山蛇口的深鐵熙府推出817套三房人才房，按照申請家庭資格條件分為四個隊列。其中，除戶籍、年齡等條件外，第三隊列中具有全日制專科學歷，或具有中級及以上專業技術資格，且具有中專及以上學歷，或具有技師、高級技師職業資格或高級職業資格，且職業資格證書符合深圳市緊缺工種（職業）目錄，或者在世界技能大賽和國家級一、二類職業技能競賽中獲獎，或者屬于獲得“中華技能大獎”等榮譽稱號，或者屬于受深圳市委、市政府表彰的人員均可申請。第四隊列中，申請人及共同申請人符合第一、第二、第三隊列中任一隊列的申請條件，家庭人口數為3人，且認購意向為三房戶型住房的即可申請。

一、優質配套齊聚約62萬㎡TOD大城

正如深圳未來是粵港澳大灣區的龍頭城市，南山是深圳的核心力量。而蛇口，更是集“大灣區、特區、示范區、自貿區”四大國家戰略于一體，時代之利不可限量。

選擇購房最重要的有四個指標：交通、商業、學校和醫療。深鐵熙府作為約62萬㎡TOD大城，在每個方面都匯聚了城市優質配置。

深鐵熙府位于12號線起始站——左炮臺東站，12號線串聯蛇口、前海、科技園、寶中、大空港及會展片區，堪稱西部發展的黃金軸線。一期全長40.56千米，采用自動化無人駕駛技術，最高運營速度80千米/小時。

項目直線距離約1.2公里處，是2/5號線赤灣總站。2號線直達太子灣、后海、科技園，到達福田中心區；5號線可達前海合作區，可便捷換乘1號線前往高新園、福田、羅湖，或者換乘11號快線，方便抵達寶安國際機場；亦可在前海站換乘9號線。

項目D地塊緊鄰公交場站，家樓下即享便捷公交出行。通過興海大道、港灣大道、南海大道、望海路四大快速路連通福田、后海、前海等核心區和各大交通樞紐。

另外，項目依托蛇口郵輪母港，緊鄰香港國際機場、香港中環、澳門、珠海等地。

多維立體的海陸空交通，不僅能夠暢行大灣區，更能高效便捷地與全球資本互聯。

項目緊鄰約3400㎡商業街，下樓就能實現高頻次的消費需求。

約2公里半徑內，覆蓋全球首個將藝術+購物相結合的約22萬㎡太子灣K11藝術購物中心（在建）、蘭桂坊LKF（在建）。

約3公里半徑內，輻射約5萬㎡海上世界綜合商業，緊鄰文化藝術中心、希爾頓白金五星級酒店、南海酒店、深圳灣游艇會等。此外，地鐵8站還可直達后海商圈。

在教育和醫療方面，深鐵熙府的資源也十分充足。

項目緊鄰1所幼兒園和1所學校，周邊有南山第二外國語赤灣學校、北師大附屬學校（規劃中）和多所國際學校等。此外，蛇口片區還有7所國際學校如蛇口，國際學校SIS、博石學校、蛇口科愛賽國際學校、深美國際學校、太子灣國際學校（在建）等優質國際教育資源。

同時，區域內有多個知名醫院護航，南山區蛇口人民醫院、南山區婦幼保健院，南山區人民醫院、深圳大學醫院、南方科技大學深圳醫院、太子灣國際醫院（規劃中）等，可以充分滿足家庭體檢、就醫等需求。

二、國企品質力作，都市坐享稀缺自然美景

深鐵熙府不僅有國企可靠的品質保障，更將生態與人文相結合，傾心打造高標準人才房。

深鐵置業是深圳地鐵集團的全資子公司，是集團軌道建設、軌道運營、站城開發、資源經營“四位一體”產業鏈中的重要環節。近年來，深鐵置業堅持“經營地鐵、服務城市”，創新“軌道+物業”模式，踐行TOD發展理念，推進以樞紐為核心的“站城一體化”開發，構建立體化、高效能、集約式的城市生態空間。

深鐵置業秉承國企責任擔當，所有綜合開發收益、商業及軌道附屬資源經營收益，全部反哺深圳軌道交通建設運營，減輕了政府財政壓力，同時積極承擔公共住房建設任務，服務深圳市人才優先發展戰略。現有公共住房項目24個（含代建），在建及交付的公共住房達4.86萬套、學校及幼兒園43所。2016-2023年期間共6次榮獲“深圳房地產社會責任企業”稱號。后續還將更好地服務深圳市人才優先發展戰略。

能在繁華都市坐享自然美景，這樣的住宅無疑是城市稀缺的資源。

深鐵熙府以山海為幕，與鮮氧為伴，緊鄰三山（大南山、小南山、赤灣山）、 兩海（后海、前海）、多公園（左炮臺公園、大小南山公園、青青世界公園、文天祥紀念公園、赤灣公園、櫻花公園等）。可縱覽約31公里生態海岸線，享受約600萬㎡綠肺有氧生活。

同樣，項目周邊有一所文體中心、一個運動公園，左炮臺、赤灣煙墩等市級文物勝地環擁，周邊還有深圳頑雪MAX滑雪基地、赤灣國際海洋文體中心（規劃中）、深圳歌劇院（在建）等文體地標。歷史的厚重韻味與現代的摩登質感在此碰撞，是都市難得一見的人文住宅佳品。

眾所周知，好房子離不開好的物業。

深鐵熙府配備的是地鐵集團旗下具備國家一級物管資質的地鐵物業。地鐵物業始終秉“貼心服務，真誠相伴”的服務理念，以業主滿意為工作方向，為業主提供最優質的“一站式”物業服務。

在項目戶型和精裝方面，深鐵熙府人才房同樣是高端產品的體現。

項目此次推出817套90㎡三房房源，南北通透，功能空間尺度合理，明廚和明亮衛浴，干濕分離，并配有VRV空調、智能家居系統等，家中每一個空間都能從容享受人生。

 

隨著深圳市人才政策的持續大力推進，深鐵熙府的價值也在不斷彰顯。高品質的TOD社區，將為深圳的空間創新利用和城市高效管理賦能，為打造舒適宜居的都市生活貢獻“深鐵智慧”。

所謂TOD，即Transit-Oriented-Development的縮寫。它不僅僅是一種以公共交通為導向的建筑方式，即軌道上的建筑，更是一種城市規劃和設計策略。T-transit（交通出行）O-oriented（以什么為導向）D-development（建設和發展），旨在將城市的發展與公共交通系統(如軌道交通)緊密結合起來。比如，以地鐵站周圍5-10分鐘的步行距離為半徑，融入產業、居住、教育、商業等復合業態。與地鐵站銜接，打造一個微型城市；這種發展模式有助于減少交通擁堵、改善空氣質量，創造更宜居的城市環境，同時推進城市的可持續性建設。深鐵置業，是深圳地鐵集團的全資子公司，是“四位一體”產業鏈中的站城開發的主導者，踐行TOD發展理念，打造國內領先的軌道上蓋物業開發產品，實現“軌道＋物業”模式與城市的深度融合。

重要說明：

1.本文對項目周圍的交通、商業、文化教育等周邊條件、規劃的介紹，僅供參考，具體以政府規劃及現場實際為準。

2.本文對項目的介紹僅供參考，項目的具體交付標準應以商品房買賣合同的約定為準。