文｜實習記者 朱簞

北京的高端豪宅市場再次掛出一套受市場關注的四合院。

10月11日，在社交媒體平臺小紅書上，一則內容為“多爾袞行宮出售”的帖子引發了不少關注。一位名為“麗茲行Kezia豪宅匯”的用戶發帖稱，一套位于北京東城區南池子大街的四合院由于業主常年閑置打算出售，報價1.8億元。

根據發帖信息，該房源位于北京二環內東華門東側300米，距南池子大街主路80米，曾經是清代親王多爾袞行宮的一部分。房本面積為637平米，占地面積為530平米。

四合院內為一獨棟房屋，周邊沒有高建筑遮擋，在房內可以看到故宮。此外，這是內城為數不多帶燃氣和地暖的房屋，門口和院內能停6、7輛車。房屋的周邊也沒有老舊房子。

而在該用戶第二日更新的院內建筑圖片可以看出，由于業主多年閑置，房屋外部整體的裝修風格較為老舊，圖片也側重對房屋景觀視野的展示。帖主表示，“室內裝修太老了，拍不好”。

發布出售信息的麗茲行，是一家專注于公寓、獨棟別墅、海外豪宅、四合院、海外房產置業等高端資產的中介服務平臺。但在麗茲行的官網上，并未查詢到該套四合院的出售信息。

早在2022年6月，在小紅書上就出現了這套房源出售的相關帖子，當時的報價同樣為1.8億元。目前，全網有關該套房源的出售信息都集中在小紅書平臺。

安居客網站顯示，南池子大街目前共有9套四合院在售，均位于南池子大街49號，總價最高為1.56億元，最低為2999萬元，單價在13.4萬元/平米至17.8萬元/平米不等。其中，報價為1.56億元的四合院占地面積為721平米，建筑面積為436平米，房屋是古建筑風格的精裝修。

除了四合院之外，該地段還有一些單位自建的小區，多為平房和低層。

根據安居客網站，附近的普渡寺東巷小區均價為14萬元/平米，普渡寺西巷小區均價為16萬元/平米。

根據克而瑞數據，今年1-9月，北京商品住宅項目銷售業績排名前五的樓盤中，二環內的項目有兩個，分別是排名第二的中信國安府和排名第三的中信城。

中信國安府銷售額108.9億元，銷售面積7萬平米，銷售套數393套。中信城銷售額100.6億元，銷售面積6.1萬平米，銷售套數578套。

在今年6月，中信國安府二期開盤選房，單價在13萬元/平米至17.5萬元/平米之間，均價約為15.5萬元/平米。

安居客網站的數據顯示，該樓盤10月份的均價約為18萬元/平米。另一邊，在今年3月開盤的中信城四期，開盤時均價為16.5萬元/平米，目前中信城的均價約為18萬元/平米。

在二手房方面，二環內小區的均價保持在13萬元至18萬元不等。

距離中信國安府不遠的幾個小區中，四合上院的均價約為17.7萬元/平米，莊勝二期的均價約為17.3萬元/平米，較老的椿樹園奧運社區均價約為13萬元/平米。而位于王府井的霞公府，均價也約為17萬元/平米。

從市場成交情況可以看出，北京二環內的核心高端項目依然不缺買家，但這種更稀缺的四合院，總價更高，想要完成出售顯然也需要更長的周期。